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濟(jì)南東部一樓盤，售樓大廳里前來咨詢的市民不少。記者 周青先 攝
齊魯晚報(bào)訊 濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅連創(chuàng)歷史新高，恐慌性購房背后，不管是有房沒房，市民都滋生著焦慮的情緒。還沒有買房的，每天看著房?jī)r(jià)心驚肉跳，天天盼著政府能出臺(tái)政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)。手里有一套房的，都在后悔當(dāng)初怎么就沒多買幾套房，同時(shí)又擔(dān)心未來會(huì)不會(huì)換不起房。手中有三四套房產(chǎn)的市民，一套也舍不得賣，還在考慮要不要再入手一套。而炒房者卻相對(duì)更加冷靜，對(duì)市場(chǎng)行情采取觀望態(tài)度。
新市民”小李：
多考慮了一晚上
房子就漲了10萬 今年29歲的小李，已經(jīng)在濟(jì)南打拼7年了，眼看著房子的首付款已經(jīng)攢好，卻沒想到短短半年之內(nèi)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)就像瘋了一樣，漲到讓人買不起的程度。
小李來自農(nóng)村，在濟(jì)南讀的大學(xué)，畢業(yè)之后就留在了濟(jì)南，現(xiàn)在是一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的金牌教師。小李的女朋友小郭也在一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就職，現(xiàn)在已經(jīng)是兩家分校的校長了。雖然兩個(gè)人的工資都在七八千元左右，但是由于家里負(fù)擔(dān)大，畢業(yè)后倆人也沒能攢下多少錢。“眼看到了結(jié)婚的年齡，女朋友家對(duì)我唯一的要求就是能有套房子，不管是貸款也好借錢也罷，好歹能有個(gè)自己的家。”小李說。
今年6月份，他們倆人攢了差不多有20萬元，覺得足夠支付一套房的首付了，便在7月份開始了看房之路。一開始，倆人去了華山瓏城，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是7000多元每平，后來陸陸續(xù)續(xù)看過萬科幸福里、萬象新天、祥泰城等樓盤，可是倆人還是一直覺得房?jī)r(jià)太高。拖拖拉拉看房看到九月，心里一直盼著政府能出臺(tái)一些政策，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)一穩(wěn)。
9月10日，小李和女友一起去看了中建新悅城的房子，樓盤位置在歷城區(qū)飛躍大道和鳳岐路的交界口上。小李在洪家樓上班，小郭在大觀園上班，這一樓盤距離倆人上班的地方都不近，坐公交車的話都要一個(gè)半到兩小時(shí)才能到達(dá)。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是7600元每平，購房者已經(jīng)像趕集一樣，擠在售樓處搶房。但倆人考慮到太偏遠(yuǎn)，想再考慮一下稍近一點(diǎn)的樓盤，所以當(dāng)天并沒有做出決定。倆人后來又去看了名輝豪庭，而那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到了將近13000元每平方米。
9月11日，等倆人決定購買中建新悅城的房子，再次回到售樓處時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了9300元每平“。我們倆一年再能賺錢，也趕不上房子漲價(jià)的速度啊，一夜之間，10萬塊錢就沒了。”小李不無遺憾地說。直到現(xiàn)在，他們倆人也沒找到合適的房子。而沒有房子意味著不能結(jié)婚，可眼看著房?jī)r(jià)瘋漲，倆人也是越看越?jīng)]信心。
打算換購的彭小河：
好地段漲價(jià)太快
換新房沒有閑錢 彭小河（化名）在濟(jì)南某高校下屬的一家事業(yè)單位工作，去年10月份，她和男朋友在山鋼新天地買了一套101平米的房子。當(dāng)時(shí)購買時(shí)均價(jià)是9300元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1.4萬到1.6萬。
當(dāng)初彭小河的家人建議她買兩套小戶型，一套可以自己住，另外一套可以保值“。現(xiàn)在想想，倒是有些后悔。”彭小河說，買房子時(shí)，她的首付是28.8萬，每個(gè)月有3600元的貸款。根據(jù)樓盤附近的房租水平，中等裝修的房子整租出去，每個(gè)月至少可以租2800元“。這樣一來，我們還房貸的壓力就會(huì)小很多，何況房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多。”
在濟(jì)南房?jī)r(jià)高企的背景下，有的人后悔當(dāng)初沒多買一套房子，有人則在為換不起房子而發(fā)愁。小程是濟(jì)南一名普通的工薪階層，每個(gè)月的工資在5000元左右。2008年，他在天橋區(qū)買了一套二手房，但是房子比較老舊，面積也不是很大。而天橋區(qū)的房?jī)r(jià)一直沒怎么漲，房?jī)r(jià)只比買的時(shí)候漲了幾千塊。而城東和城南的房子，幾乎是天天都在漲，半年間房?jī)r(jià)的漲幅基本上都達(dá)到了60%。
即便是現(xiàn)在有了一套房子，小程看著房?jī)r(jià)也是心驚肉跳。他現(xiàn)在剛剛有了孩子，想要換套房子。他最近已經(jīng)把房源信息掛在了網(wǎng)上，希望能把房子賣出去之后，再換套好點(diǎn)的房子。但是看房的人并不算多，價(jià)錢也沒有達(dá)到他的心理預(yù)期。“我是真心想賣了現(xiàn)在這套房子，換套位置好點(diǎn)、新點(diǎn)的房子，但是濟(jì)南好地段的房子漲得太快，我的房子其實(shí)漲了沒多少，就算賣掉老房換新房，也有些力不從心，很難有閑錢買新房。”小程說。
“老濟(jì)南”秦女士：
三套房都不愿賣
總覺得還會(huì)再漲 秦女士是地地道道的老濟(jì)南人，她和老公都在濟(jì)南某事業(yè)單位上班，他們夫妻倆名下現(xiàn)在共有三套房子。其中，他們?cè)谏酱竽下返囊惶桌戏孔右还?9平米，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了接近2萬元。另外，秦女士于2009年左右在萬象新天買了一套140多平的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格只有5000多，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1萬元左右。他們的第三套房子位置在天橋區(qū)汽車站附近，漲價(jià)不是很多，買的時(shí)候8000多元，現(xiàn)在僅漲到了9400元左右。
因?yàn)榫嚯x上班地點(diǎn)近，現(xiàn)在秦女士一家人都住在山大南路上79平米的房子里。不過，最近秦女士生了二胎，79平的小房子要是住四口人，就會(huì)略顯局促了。看著房?jī)r(jià)一天天上漲，又考慮到現(xiàn)在名下的幾套房子不是位置不好，就是離單位太遠(yuǎn)，秦女士一家萌生了買第四套房的想法。
經(jīng)過一番比對(duì)，秦女士一家人最終看中了工業(yè)南路上的賢文世家。他們從2015年12月份就計(jì)劃在那兒買房，連認(rèn)籌金都交了，但是開發(fā)商總是“捂盤惜售”，每個(gè)月開盤只賣出三十幾套房源，還都是些90平左右的小戶型。就這樣持續(xù)了半年多，秦女士自己想要的房型一直搶不上，轉(zhuǎn)眼間房?jī)r(jià)就被抬到了16000元每平米。
“這么高的房?jī)r(jià)，感覺有些不值。”秦女士說，開始的時(shí)候，她沒有想過要先賣房子再買，但是看到一天天上漲的房?jī)r(jià)，她現(xiàn)在也開始考慮賣掉一套房換購。“孩子一天天長大了，現(xiàn)在這套小房子確實(shí)不太方便。”秦女士說“，不過想想這幾個(gè)地段，都是漲價(jià)的黃金區(qū)域，我又舍不得賣，十分矛盾。”
不舍得賣房的不止秦女士一家。小崔家住在王舍人片區(qū)，因?yàn)椴疬w，家里一夜之間有了五套房，除了一套自己住之外，其他的都出租了。雖然王舍人有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，但每個(gè)月光租金收入也得有10000多元“。因?yàn)樾聳|站馬上要建起來了，到時(shí)候我們家分的這幾套房子肯定都還有漲價(jià)空間。”小崔說“，雖然現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)很高了，但我從來沒想過趁熱賣房，我感覺房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”
炒房客陸超：
大半年漲180萬
握在手里也不放心 陸超（化名）算是濟(jì)南一名資深的炒房客了。自2000年加入到炒房客隊(duì)伍中算起，他到現(xiàn)在已經(jīng)有16年的炒房經(jīng)歷了。五六年前，濟(jì)南樓市最瘋狂的時(shí)候，他一度曾坐擁30多套房產(chǎn)。而這個(gè)數(shù)量在炒房者中間，根本就算不上是多的“。溫州炒房團(tuán)跟房地產(chǎn)開發(fā)商都是有議價(jià)權(quán)的，首付款可以減少，甚至可以推遲，兩三個(gè)月房?jī)r(jià)漲上來之后轉(zhuǎn)手一賣，就賺個(gè)盆缽滿盈。”陸超說。
陸超炒房最初目的就是保值，在有過一兩次成功經(jīng)歷之后，他感覺樓市是個(gè)不錯(cuò)的投資渠道，才開始慢慢做起來。現(xiàn)在，陸超手里的房子并不多，只有10套，這些房子大都地段較好，有不錯(cuò)的投資價(jià)值。“大多數(shù)都分布在市中心，靠近旅游景點(diǎn)，比如寬厚里。或者分布在老城區(qū)，都是交通方便好出租的房子。”陸超介紹，他的這10套房子以住宅為主，他很少做商鋪的投資，認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大。
就在2015年12月份，陸超又在領(lǐng)秀城購入了3套100平左右的房子。那時(shí)候領(lǐng)秀城的房?jī)r(jià)還只有8000元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1.4萬元每平方米“。光是一個(gè)停車位，買入的時(shí)候8.5萬，3個(gè)月的時(shí)間就漲到了17萬。”陸超說。陸超這次出手，讓周圍的朋友羨慕不已，很多人都問陸超是如何把握市場(chǎng)的“。其實(shí)，在這一行里做久了，多少會(huì)有一些感覺。另外，市場(chǎng)也釋放出來了很多信號(hào)。”陸超說，他之所以決定要再次入手幾套房子，一是因?yàn)槟壳巴ㄘ浥蛎洝⒇泿刨H值，物價(jià)也在上漲，為了保值，他需要進(jìn)行投資；另一方面，現(xiàn)在的投資渠道并不是很暢通，股市也不景氣，所以他就把資金投入到了樓市中。
在陸超的計(jì)劃中，領(lǐng)秀城入手的這三套房子，明年上半年就要尋找合適的機(jī)會(huì)出手。“不可能在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候拋出去的，誰也不可能把握那么準(zhǔn)。”陸超說，明年賣出這些房子之后，他并不準(zhǔn)備繼續(xù)投資房產(chǎn)。“跟其他省會(huì)城市相比，濟(jì)南的房?jī)r(jià)還算可以，漲起來是必然的，不過接下來就可能要調(diào)控，不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。”陸超說。
[編輯: 張珍珍]
