? 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格上漲的城市繼續(xù)增加，其中，一些二線城市成為當(dāng)月房價(jià)上漲較快的城市。青島房價(jià)環(huán)比連續(xù)上漲6個(gè)月，2010年房價(jià)上漲潮，今年再度上演。正像每次上漲都會帶動一些片區(qū)的興起一樣，今年房價(jià)上漲也帶動了一批過去默默無聞的區(qū)域。
數(shù)據(jù)：全國70城市8月新房漲幅創(chuàng)紀(jì)錄 據(jù)9月19日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大，新建商品住宅環(huán)比增幅創(chuàng)下近79個(gè)月的最高紀(jì)錄 。青島房價(jià)同比、環(huán)比再次實(shí)現(xiàn)“雙漲”，具體來看環(huán)比上漲2.1% ，同比上漲6.6%。至此，青島房價(jià)已經(jīng)連續(xù)同比上漲了9個(gè)月，環(huán)比上漲了6個(gè)月。
數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比7月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1% 以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比7月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1% 以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5% 。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。
自去年年底開始，島城房價(jià)環(huán)比走勢就開始呈現(xiàn)平緩上漲的趨勢，并在“金三銀四”達(dá)到頂峰，5月、6月、7月三個(gè)月漲勢則較為平緩，環(huán)比漲幅均浮動在1%以內(nèi)。進(jìn)入8月，青島房價(jià)漲勢勁猛，環(huán)比沖破1%，達(dá)到了2.1%，這也是近一年來，青島房價(jià)環(huán)比漲幅最大的一次。
進(jìn)入下半年，青島的整體樓市繼續(xù)保持良好態(tài)勢，隨著成交量走高，房價(jià)上漲成為多數(shù)新樓盤上市或者推新的“主基調(diào)”。據(jù)了解，8月的青島樓市再掀起一輪漲價(jià)熱潮，并且上漲幅度較前幾輪有所擴(kuò)大。“買漲不買跌”的情況也再次上演。部分置業(yè)者的買房熱情雖受到?jīng)_擊，但市場整體大勢未受到影響，青島房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了難得的“供需兩旺”。
浮山新區(qū)
漲破3萬元 8月，銷售得如火如荼的金地悅峰領(lǐng)漲嶗山房價(jià)，目前精裝房價(jià)直奔3萬/平方米，正式突破“三萬元大關(guān)”。在金地悅峰調(diào)價(jià)不久，緊鄰的青島印象畔也放出了大幅調(diào)價(jià)的通知，從最初的“放風(fēng)價(jià)”1.8萬元/平方米的價(jià)格上漲至2.5萬元/平方米起，雖然該項(xiàng)目由毛坯變?yōu)?500元/平方米的精裝房，但7000元/平方米的漲價(jià)幅度，就意味著一套百余平米的三居室，至少要多支付70萬元。
浮山新區(qū)是青島名副其實(shí)的大型居住區(qū)，擁有近30萬的常住人口，近年來 ，還有追求更高品質(zhì)、更舒適置業(yè)需求的購房者也被吸引到這里。為此，越來越多的大型高端社區(qū)紛紛進(jìn)駐浮山新區(qū)，并主要集中在浮山新區(qū)的嶗山片區(qū)內(nèi)。
然而，當(dāng)年的浮山新區(qū)嶗山片區(qū)無論是商業(yè)配套、交通配套還是醫(yī)療等生活配套尚不完善，所以即便當(dāng)年的高端盤，價(jià)格與市南新盤相比價(jià)格上相差甚遠(yuǎn)。眾所周知，浮山新區(qū)當(dāng)年最大的弊端就是商業(yè)匱乏，為了填補(bǔ)商業(yè)空白，近年來浮山新區(qū)一口氣開業(yè)多家大型商超及購物中心，包括證大大拇指廣場、大潤發(fā)、佳世客等，另外地鐵也在此設(shè)置了多個(gè)途經(jīng)站點(diǎn)，各類配套的同步完善加之得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，令浮山新區(qū)成為繼青島前海一帶后又一個(gè)炙手可熱的高端居住區(qū)。
另外緊鄰金地悅峰的幾個(gè)新樓盤，也有不同程度調(diào)價(jià)。據(jù)悉，海信都市果嶺平均上漲300元/平方米，暫未上市的魯信停云山莊預(yù)計(jì)均價(jià)攀升至25000元/平方米，位于啤酒城旁的頤惠園預(yù)估3萬/平方米，海爾逸公館上漲至25000元/平方米。目前，嶗山區(qū)能與市南房媲美的地段已經(jīng)不僅僅局限在石老人沿海這個(gè)小片區(qū)，隨著縱深腹地高端樓盤的進(jìn)一步抬價(jià)，嶗山優(yōu)質(zhì)新盤分布的范圍也越來越廣。
東李大鱷多
均價(jià)早過萬 東李片區(qū)是以世園會為核心打造的生態(tài)居住區(qū)，早前沿金水路和九水路而建的萬科生態(tài)城、山河城、和達(dá)和城、綠城理想之城、米羅灣等住宅項(xiàng)目，房屋均價(jià)早已過萬。然而，起初項(xiàng)目問世時(shí)，并不被置業(yè)者看好，東李位置較偏交通不便利，生活配套又不完善，特別是當(dāng)年規(guī)劃落地初期，分布其中的老舊村莊都還沒有拆遷，居住環(huán)境極為不佳。
現(xiàn)在東李早已變身成為集合高端生態(tài)住宅樓盤、生活配套成熟完善、交通四通八達(dá)、山景環(huán)境獨(dú)特的生態(tài)居住區(qū)。綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達(dá)等品牌開發(fā)商在此區(qū)域“近身肉搏”，綠城理想之城2015年推出了綠城郁金香岸和綠城熙園兩大樓盤，萬科生態(tài)城推出二期，卓越皇后道、和達(dá)璟城、海爾博悅瀾庭、新城香溢紫郡等樓盤均是被許多購房者關(guān)注的樓盤。當(dāng)然，與多年前房價(jià)不過萬相比，現(xiàn)在東李的房價(jià)也提高至萬元線之上，要購置一套心儀房源基本在1.1～1.3萬元/平方米。
記者了解到，目前，米羅灣29#、30#現(xiàn)在已經(jīng)開始認(rèn)籌，這是四期洋房項(xiàng)目第一次開盤，戶型110～120㎡ ，預(yù)計(jì)均價(jià)在25000元/㎡左右；和達(dá)璟城位于世園會旁，背靠百果山，環(huán)境安靜宜居，目前在售高層80～116㎡ ，均價(jià)13000元/㎡ ，多層房源為140～160㎡套三、套四，均價(jià)18000元/㎡ ；位于達(dá)川路以東，漢川路以西的新城香溢紫郡已經(jīng)賣光，預(yù)計(jì)11月加推，90～128㎡的在售高層均價(jià)13000～14500元/㎡ ；東李最具代表性的樓盤綠城理想之城，郁金香岸2018年6月交房，在售小高層14000元/㎡ ，蘭園2018年年底交房，均價(jià)16000元/㎡ ，新一期160～190㎡洋房下個(gè)月即將開盤，均價(jià)26000元/㎡ 。
黑馬高新區(qū)
踏入萬元線 今年高新區(qū)已然成為整個(gè)青島房地產(chǎn)市場的一匹“黑馬”，多數(shù)資金不算太充足又想投資房產(chǎn)增值保值的市民紛紛將置業(yè)目光聚焦于此。9月19日，高新區(qū)一地塊拿地價(jià)竟然高達(dá)6800元/平方米，這是繼7月份宜昌路地王之后的又一黑馬，未來周邊樓盤漲價(jià)是毫無疑問的。
今年以來 ，高新區(qū)不再是曾經(jīng)發(fā)展緩慢的偏遠(yuǎn)郊區(qū)，隨著各項(xiàng)大配套設(shè)施的快速推進(jìn)，高新區(qū)板塊房價(jià)翻番，大有脫離剛需走改善型住房的趨勢。現(xiàn)在很多項(xiàng)目的房屋均價(jià)已過了“萬元線”，部分去年還“表現(xiàn)平平”的項(xiàng)目銷售更是“起死回生”，從“滯銷”直接過渡到“俏銷”，不僅把存貨全部售罄，更開始“無房可賣”了。去年還是六七千的樓盤，現(xiàn)在也都踏入萬元線 。
目前高新區(qū)房源也很緊俏，世茂公園美地高層在售，共240余套房源戶型為89㎡ 、106㎡ 、125㎡ ，價(jià)格7200～7700元/㎡ ；洋房戶型為105、128㎡ ，價(jià)格8200元/㎡起；正陽西路與龍海路交會處億路發(fā)世家御園三期5#高層熱銷中，戶型面積72㎡ 、82㎡和92㎡ ，均價(jià)5800元/㎡左右。另有洋房產(chǎn)品即將入市，洋房戶型面積90㎡ 、106㎡ 、110㎡戶型，預(yù)計(jì)價(jià)格7000元/㎡左右；中歐國際城精裝高層開盤再次售罄，將推108㎡和125㎡精裝高層，位居別墅區(qū)，南瞰伊甸園和火炬路，均價(jià)10500元/㎡ ，刷新高新區(qū)高層房源單價(jià)，帶動高新樓市突破萬元線 。青島中學(xué)旁的招商海德公學(xué)2.2期住宅僅余27#樓座87㎡套二房源，預(yù)計(jì)將于9月～10月開盤。2016年年內(nèi)將再無其他房源加推。
記者 張俊達(dá)
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]
