?　　信網8月25日訊 “我在這兒住了三年，房子是不錯，可就是住得不踏實，辦不了貸款，不動產權證書也沒有，說不定哪天這房子就成別人的了。”2013年，李女士在市北區興隆三路的海灣花園購買了一套商品房，只交了40多萬的首付款就順利拿到了新房鑰匙，可開發商卻遲遲沒有給李女士辦理住房貸款的手續。對此，開發商青島興電置業有限公司向信網(熱線0532-80889431)表示，海灣花園二期的不動產權證書得以拆遷安置戶的名義辦理，因此無法獲得銀行貸款，“想要辦證，交齊了房屋全款，隨時都能辦。”

　　

　　只交首付不辦貸款 新房“安穩”住三年

　　李女士家住市北區興隆三路海灣花園，這套房子是三年前買下的，當時只交了46萬元的首付款，就直接拿到了新房的鑰匙。“這套房子的全款得80萬，花了一半的錢就住新房，看起來好像是我占了便宜，可實際上買房的時候沒有合同只有收據，到現在也沒辦理不動產權證書。”李女士介紹說，海灣花園共有兩期，一期絕大多數都是發電廠員工的宿舍，二期則是商品房和回遷居民的住房。自己則是通過房屋中介購買的二期住房。

　　“買房子的時候只知道這個小區的情況比較復雜，我雖然是通過中介買的房子，可也是一手新房，首付款是也是分成兩筆支付的，分別打到了開發商和建設方的賬戶中。”李女士說，2015年她曾找過中介和開發商，想問問何時能辦貸款，可對方一直說銀行的利息比較高，等銀行貸款利率打折的時候再辦手續才劃算。

　　李女士說，由于開發商沒有給出能辦理貸款的準確時間，家里就算攢下點錢也只敢存活期存款，更別說投資理財，這三年下來利息都損失了不少。“等我今年再問辦貸款的事情，中介和開發商都說不清楚這件事，也不知道要找什么人。我現在就想知道，這套房子我還能不能住?開發商這樣做是合法的嗎?”

　　興電置業：拆遷房無法辦貸款 補齊房款就能辦證

　　8月24日下午，信網來到了海灣花園小區，說起沒有不動產權證書的事情，小區的保安表示“這是很普遍的情況”，“這兒的房子價格便宜，地方也安靜，就算沒房產證也照樣住，就是要轉手往外賣的時候不太方便。”這位保安告訴信網，海灣花園的業主大多是發電廠的職工或者以前的回遷居民，房子都是自住的，很少有要賣房的。幾位在小區里乘涼的業主也表示，房子住了好幾年，但辦理不動產登記證的事的確沒動靜。

　　隨后，信網來到了位于興中路的青島興電置業有限公司，但負責海灣花園二期的工作人員已經下班，信網只能電話聯系負責此事的穆經理。“海灣花園二期的貸款不好辦，就算想要辦理不動產權證書也得以拆遷戶的名義辦，可這樣一來，銀行方面就無法審批通過貸款。”穆經理表示，像李女士買的這類房子的確是只有一張收據，購房合同和發票都沒有，但即便這樣也不會影響業主正常居住。

　　“現在貸款沒法辦，業主想要不動產權證書的話就只能把尾款都交上，只要交齊了錢，隨時都能辦證。”穆經理認為，雖然業主不能辦理貸款，也沒有不動產權證書，但交了首付就能住新房是件“大好事”，“如果現在要賣房子，就算沒有不動產權證書，業主帶著買房人到公司把收據的名字改了就可以。”

　　開發商未告知房屋詳情 業主可主張賠償

　　對于李女士買房的遭遇，北京京師律師事務所青島分所的李升成律師認為，開發商在李女士買房時并沒有告知其所購房屋的具體情況，因此開發商要為無法辦理貸款的問題負責。“一般情況下，拆遷安置房屋是不需要貸款的，拆遷業主辦理新的不動產登記證書的手續會簡便很多。但開發商將安置房作為商品房出售，本身就是有過錯的。”

　　李律師說，雖然李女士目前的居住情況不受影響，但想要徹底解決此事，最好還是盡快辦理不動產權證書，或者向開發商確認，在公司內部有明確的登記證明這套房子是屬于李女士的。

　　“像李女士這樣的情況，可能得先從親戚朋友處借錢交齊全款，辦好不動產權證書后再將房子抵押給銀行，以此獲得貸款。”李律師說，在這種情況下，李女士無法獲得住房貸款的利率補貼，而這部分損失李女士可以要求開發商承擔。

　　信網全媒體記者 于曉