? 自從去年年底青島地鐵3號線北段通車后，南段的進(jìn)展情況就一直備受關(guān)注。據(jù)悉，截止到目前，3號線南段12座車站的主體工程均已施工完畢，預(yù)計(jì)將從9月開始空載試運(yùn)行，年底將能實(shí)現(xiàn)全線通車。地鐵的開通無疑會(huì)帶動(dòng)周邊房價(jià)的上漲，不管是新房、二手房市場還是租房市場都在地鐵交通的帶動(dòng)下，出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)潮。
沿線新房二手房價(jià)格節(jié)節(jié)高 青島地鐵3號線南段目前運(yùn)營人員已全部到位,并已進(jìn)駐到各站,熟悉車站、模擬運(yùn)作等。將從9月份起分三階段空載試運(yùn)行。地鐵的運(yùn)行帶給一個(gè)城市的發(fā)展不是一點(diǎn)點(diǎn)，交通的便利直接影響到一個(gè)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ瑢鞘懈怯兄卮蟮囊饬x。
目前這條途經(jīng)新都心、李村、滄口三大商圈的的地鐵線，不僅會(huì)給人們帶來交通上的便利，而且會(huì)帶動(dòng)沿線商業(yè)的再繁榮。而從已有地鐵的城市經(jīng)驗(yàn)來看，地鐵對房價(jià)的拉動(dòng)是顯然的。
雖然地鐵還未開通，但是市南區(qū)五四廣場周邊的房價(jià)就已經(jīng)憑借優(yōu)越的地理位置開始了價(jià)格上漲。據(jù)悉，位于該區(qū)域的青島中心2012年開盤的時(shí)候，起價(jià)為27600元/㎡ ，但隨著地鐵的修建，它的身價(jià)也水漲船高了。如今，青島中心的二手房單價(jià)基本都在4萬元以上，個(gè)別的甚至高達(dá)5萬多，價(jià)格最低的房源也超過3.5萬元/㎡ 。
魯潤靜園位于徐州路75號，緊鄰地鐵3號線的寧夏路站。該項(xiàng)目一經(jīng)上市就受到熱捧。除了老城新盤的吸引力之外，便利的地鐵交通也為該項(xiàng)目增值不少。據(jù)悉，該項(xiàng)目均價(jià)22000元/㎡ 。
新都心區(qū)域的麥凱樂、凱德廣場都已經(jīng)開業(yè)。下半年，伴隨著地鐵3號線的全線通車，清江路站周邊的海信淮安郡、中海清江華府以及萬科藍(lán)山等住宅項(xiàng)目的均價(jià)也將進(jìn)一步上漲。
位于清江路的青建太陽島2012年首次開盤時(shí)，住宅均價(jià)僅為13000元/㎡ 。就在去年年中，這里的住宅二手房掛牌價(jià)為14000元/㎡左右。但是到了地鐵3號線北段剛一開通，在短短半年時(shí)間里，這里的房價(jià)就已經(jīng)漲到了如今的17000元/㎡ 。
租金普漲500元以上 在租房市場中，李滄區(qū)同樣憑借較高的性價(jià)比得到不少租房族的青睞。有的租房客反映，當(dāng)初來李滄租房沒有別的原因，只是因?yàn)楸阋恕Ｈ欢S著青島地鐵3號線的開跑，未來人們印象中的李滄房租便宜的印象或許將由此改變。目前，李滄的熱點(diǎn)區(qū)域租房市場，在短短的一年時(shí)間中套二的房租就已經(jīng)上漲了500元到1000元。
新都心新樓盤眾多，也是這兩年新晉的熱門租房片區(qū)。地鐵3號線的通車，讓該片區(qū)房源熱度再度上漲。房源新、地鐵旁，這些利好讓新都心的房租水平也直線上漲，如鴻仕雅居、萬科城等小區(qū)，套二房源的月租金都在3000元上下浮動(dòng)，一些精裝房源的月租金甚至達(dá)到3500元以上。然而，就在一年之前，新都心區(qū)域的同樣戶型的房源，月租金僅在2240元/月。短短一年過去，這里的房租竟然上漲了接近一千元，漲價(jià)幅度令人吃驚。
相對于其他區(qū)域，市南的租金是歷來最受關(guān)注的。從便捷度上來說，租房者更愿意靠近工作單位就近租房，這也就是市南的租金一直居高不下的原因。市南一些小區(qū)的房租均價(jià)已經(jīng)上漲，一般中等裝修的套二房源租金在2500元/月左右，一年漲幅在500元以內(nèi)。雖然同樣是上漲，但漲幅顯然比李滄、新都心兩個(gè)區(qū)域小。
業(yè)內(nèi)人士表示：市南區(qū)目前的房租漲幅屬于自然增長，而李滄和市北區(qū)的租金漲幅則與地鐵開通的影響密不可分。目前的情況是，市內(nèi)三區(qū)靠近地鐵出站口的房源租金差距逐漸縮小 ，但綜合比較來說，李滄區(qū)和市北區(qū)的房源房齡較低，房屋的裝修程度也普遍比市南的老小區(qū)高，當(dāng)?shù)罔F開通，空間距離被拉近后，更多的年輕人愿意沿地鐵“北上”，尋找更舒適、更寬敞的房子進(jìn)行租賃，如此一來北部房租上漲也就水到渠成。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
