? 買了新房，當(dāng)然是開開心心等著拿鑰匙，可是最近，市民張先生因?yàn)樾路康氖虑閭噶四X筋，原來他在市北區(qū)九江路附近的大都匯買了一套房子，合同約定的是5月31日交房，可是前段時(shí)間臨近交房，卻被告知交房時(shí)間拖后到了10月底，推遲了整整五個(gè)月，這讓從外地來青工作，仍在租房子的張先生犯了難，可是一看合同，張先生傻了眼，違約金僅為萬分之0.1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普遍標(biāo)準(zhǔn)。張先生多次找到開發(fā)商，始終沒有得到一個(gè)滿意的回復(fù)。
延期5個(gè)月交房違約金每天僅10元
“合同上寫的是今年5月底交房，可是大都匯現(xiàn)在拖到了10月底，違約金每天只有萬分之0.1，我購(gòu)買的房子總價(jià)將近100萬元，這樣算來每天的違約金也就只有10塊錢，一個(gè)月才300塊錢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠租房。”近日 ，市民張先生撥打本報(bào)熱線向本報(bào)記者反映。記者了解到，今年年初，張先生在市北區(qū)九江路的大都匯買了一套房子，原本應(yīng)該是今年5月31日交房，可是前段時(shí)間，眼看著就到交房時(shí)間了，開發(fā)商卻告知他交付時(shí)間延期至10月底，這一下打亂了張先生原本的規(guī)劃。
記者了解到，張先生一家是前幾年來到青島的，現(xiàn)在在市北區(qū)租房子住，買這套房子的錢也是花費(fèi)了張先生所有的積蓄，現(xiàn)在延期交房5個(gè)月意味著他要額外支付5個(gè)月的房租。“我一直盼著能趕緊拿到新房鑰匙，裝修好了可以趕快搬進(jìn)來，就不用租房子了，還能把老人接過來一起住。”張先生說。
張先生告訴記者他現(xiàn)在租房的費(fèi)用每月就要2000元，5個(gè)月的時(shí)間，就要再額外花費(fèi)1萬元的房租，這讓他難以接受，但是想到延期交房開發(fā)商可以賠付違約金，總歸可以彌補(bǔ)一點(diǎn)損失，可更讓張先生意想不到的是，翻開購(gòu)房合同一看，上面約定的違約金竟然只有萬分之0.1，張先生傻了眼。“正常來說，違約金至少是萬分之一，現(xiàn)在相當(dāng)于本該一天100元的違約金變成了一天10元，只怪我當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候太匆忙，沒看清楚，但是找了開發(fā)商好多次，但是對(duì)方一直敷衍，也沒有給出一個(gè)明確的答復(fù)，”張先生表示，無論如何，損失不該自己來承擔(dān)。
8月12日下午，記者來到大都匯小區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)正在施工，工人，還有車輛進(jìn)進(jìn)出出，記者走進(jìn)小區(qū)內(nèi)，地面還沒有鋪水泥，鋼筋，木板等材料雜亂無章地堆放在一旁。記者注意到，樓體部分已經(jīng)基本完工，只有小部分外墻還沒有刷涂料。“已經(jīng)基本差不多了，樓里面還沒弄好，最近也正在打掃衛(wèi)生，然后就開始綠化，還有停車場(chǎng)也正在加緊施工，估計(jì)很快就可以完工了。”現(xiàn)場(chǎng)一位工人告訴記者。
律師提醒業(yè)主注意購(gòu)房合同細(xì)節(jié)
究竟為何延期交房，違約金怎么來賠付？帶著疑問，記者來到大都匯售樓中心，接待記者的工作人員告訴記者領(lǐng)導(dǎo)不在，她沒有辦法給記者答復(fù)，只能找領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)天下午，記者并沒有等到該工作人員口中所說的領(lǐng)導(dǎo)。臨走前，該工作人員給了記者一個(gè)座機(jī)號(hào)，但是記者撥打多次，均未接通。
記者查閱了相關(guān)法律條文，《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。
山東文錦律師事務(wù)所馮律師告訴記者，在遇到延期交房的情況，有關(guān)違約金的問題業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，申請(qǐng)仲裁或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。違約金原則上是按照雙方合同約定，但是如果低于實(shí)際損失，也可以請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整，但要舉證證明你的損失，比如逾期交房的話，可以提交租金損失，但是損失的多少并不好界定。在此，馮律師提醒廣大市民，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同中的條款，在遇到糾紛時(shí)，購(gòu)房合同是關(guān)鍵。文/圖 記者 王瑜
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 楊昀迪]
