?　　在結(jié)束了銷售火熱的七月后，八月的島城樓市也成為了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月1日～8月7日）青島市新建商品房成交4505套；根據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15866元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，每平米增加37元 。

　　上周島城新房成交4505套

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月1日～8月7日）青島市新建商品房成交4505套，總成交面積為452324.61㎡ ，環(huán)比下降2.6%。其中新建住宅成交3841套，成交面積為400014.1㎡ ，環(huán)比下降8.8％。

　　從每日新建商品房成交數(shù)據(jù)來看，上周單日成交峰值出現(xiàn)在8月5日 ，單日成交量高達(dá)864套，成交低谷出現(xiàn)在8月7日 ，單日成交量為424套。上周成交總體表現(xiàn)平穩(wěn)，工作日表現(xiàn)格外突出，均突破600套大關(guān)。

　　再看各區(qū)市的成交情況，上周城陽區(qū)繼續(xù)保持冠軍位置，以656套的成績領(lǐng)跑島城樓市，黃島以588套的成績緊隨其后，城陽區(qū)和黃島區(qū)作為島城樓市領(lǐng)頭羊，其地位早就難以撼動(dòng)。上周前兩名區(qū)市的成交較上上周都有所下跌，但其他區(qū)市的排名洗牌和異軍突起也為青島樓市總成交量貢獻(xiàn)了重要的力量。上周即墨市表現(xiàn)突出 ，以487套的成績首次進(jìn)入前三位置。值得一提的是，之前排名較低的萊西市在上周表現(xiàn)搶眼，位列第四位，成交418套，實(shí)在是可喜可賀。之前表現(xiàn)強(qiáng)勁的李滄區(qū)和原四方區(qū)本周表現(xiàn)平平，僅以271套和261套的成績排名墊底。

　　上周市場成交均價(jià)9632元/㎡ ，與上周相同，無變化。業(yè)內(nèi)人士表示：“近期因?yàn)槟车赝醯漠a(chǎn)生，使得市北、李滄一些樓盤紛紛喊著要漲價(jià)。但實(shí)際上，大家也就那么喊了喊，真正大幅漲價(jià)的并不多。畢竟，接下來的市場還能持續(xù)多久的熱度是個(gè)謎。”

　　上周二手房市北區(qū)簽約量最多

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島二手房上周網(wǎng)簽1195套，簽約量最多的是市北區(qū)，占青島六區(qū)二手房簽約量的19.92% ，簽約238套；嶗山區(qū)簽約101套，占比8.45% ，是青島六區(qū)中簽約套數(shù)最少的區(qū)縣。上周5個(gè)工作日網(wǎng)簽量均過百，其中，3日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽套數(shù)為264套。

　　根據(jù)青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：從成交區(qū)域來看，市北成交占比19.92%，仍為青島二手房市場熱門區(qū)域，為區(qū)域成交量首位。另外發(fā)現(xiàn)除市北區(qū)呈現(xiàn)微上漲以外，市南區(qū)、李滄區(qū)成交量環(huán)比上漲，其中李滄區(qū)上漲幅度較大。整體來看，中心城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）依舊最受購房者歡迎，共成交863套，占比72.22%。

　　據(jù)房天下青島二手房商圈經(jīng)理王莉介紹，伴隨著酷暑慢慢消退，8月份天氣轉(zhuǎn)涼，進(jìn)入看房的最佳時(shí)機(jī)，看房量和帶看量明顯增多。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，以日帶看量為準(zhǔn)，較7月份首周帶看量日均增幅在20%～30% 之間。帶看量的增加使成交量的幾率明顯加大，預(yù)測8月份的樓市將是比較火熱的一月。

　　二手房掛牌均價(jià)每平米上漲37元

　　根據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15866元/平方米，環(huán)比上漲0.23% ，每平米增加37元 。

　　據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，市北區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲幅度最大，環(huán)比上漲0.41% ；城陽區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下降幅度最大，環(huán)比下降0.51%。各區(qū)掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)21841元/平方米（0.28%）；原市北區(qū)15519元/平方米（0.41%）；原四方區(qū)12036元/平方米（0.32%）；嶗山區(qū)22375元/平方米（0.21%）；李滄區(qū)10500元/平方米（0.12%）；城陽區(qū)7972元/平方米（-0.51%）；黃島區(qū)9621元/平方米（0.21%）。

　　二手房價(jià)格方面，王莉表示整個(gè)二手房市場會繼續(xù)出現(xiàn)小幅上漲的趨勢。市場需求方面，王莉表示伴隨著二胎政策的放開，改善型需求明顯增加。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）