?　　8月8日，備受關注的李滄區楊哥莊二期改造地塊掛牌結果出爐，經過多輪競價，天泰集團最終擊敗另外其他競買人，以樓面價3935元/㎡拿下該地塊，總金額超過4.6億元，溢價率5.92%。同樣是主城區的核心地塊，與老四方的宜昌路地王價格相比，這塊地無疑“掉價了”許多，但是，青島房產業內人士認為，此地塊的上市利潤毫無疑問會拉大。

　　天泰3935元/㎡低價拿到李滄核心地塊

　　8月8日上午9：30，李滄區楊哥莊二期改造地塊在網上交易系統拍賣。繼宜昌路16號之后青島主城區再有商住用地供應入市，引發各界廣泛關注。該地塊共吸引7家開發商參與競拍，經過7輪掛牌和23輪限時競價，最終該地塊被9號買家——青島錢江景園置業有限公司以3935元/㎡ ，總價超過4.6億元成功競得，溢價率5.92%。

　　據了解，青島錢江景園置業有限公司,工商注冊資料顯示為天泰集團的子公司。

　　7月8日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，將以網上掛牌的方式出讓一宗位于李滄區書院路以南、濱河路以北、青峰路以西的住宅兼商業用地，面積約44畝，規劃建面約1.17萬㎡ ，掛牌起始樓面價3715元/㎡ ，起始總價超過4.35億元。

　　此次拍賣地塊實則為李滄楊哥莊二期改造項目地塊。據悉，楊哥莊改造項目與奧克斯廣場、偉東樂客城、維客廣場、銀座商業中心等項目同為2013年青島市“兩改”重點項目。目前李滄商圈內的其他商住項目均已竣工交付，楊哥莊二期改造地塊卻一直被擱置。7月8日，這宗李滄商圈內難得“黃金地塊”終于發布拍賣上市的公告，這也是這兩年來，在李滄區土地市場上亮相的、為數不多的新地塊。

　　楊哥莊二期地塊區位、配套優勢明顯

　　根據拍賣公告顯示，楊哥莊二期地塊位于李滄區書院路以南、濱河路以北、青峰路以西，占地28998㎡ ，規劃建筑面積117294㎡ ，土地用途分為住宅、批發零售和商務金融。住宅用地占地22127.87㎡ ，規劃建筑面積89505㎡ ，出讓年限70年；批發零售用地占地3796.63㎡ ，規劃建筑面積15357㎡ ，出讓年限40年；商務金融用地占地3073.5㎡ ，規劃建筑面積12432㎡ ，出讓年限40年。整個項目將建設8棟20～28層的高層住宅，1棟17層的辦公樓以及沿青峰路和書院路的部分底商和社區配套，成交單價3935元/㎡ ，成交總價46155.189萬元 。

　　該地塊正處于李滄區核心商圈內，周邊生活配套成熟，人氣十分興旺。地塊四周均為成熟完善的老式居住小區，比如楊哥莊小區、濱河家園、君峰路小區、新村花園、華易春之都等，目前這里是李滄區二手房熱銷片區，二手房均價都超過萬元線，普遍集中在10500～13000元/㎡ 。除此之外，李村商圈內近幾年的新樓盤中海國際社區、寶龍城市廣場、鼎世華府、保利中央公園等超級大盤也都與地塊相距不遠，新盤價格也維持在11000～13000元/㎡ 。隨著這些大盤相繼交付使用 ，周邊的人口數量越來越多，已經形成了良好的生活氛圍。

　　除此之外，該地塊還緊鄰李滄奧克斯廣場、偉東樂客城、書院商城、達翁建材市場、北方國貿以及即將重整待發的寶龍城市廣場等大型購物商超中心，商業氛圍濃厚 ，周邊大大小小的商業配套可滿足居民日常采購、休閑、娛樂全方位需求。不僅如此，教育、醫療等生活配套也是應有盡有，青島第八人民醫院、青島新陽光醫院、李滄文化公園、李村小學 、書院路小學等均近在咫尺。最值得一提的是，該地塊距離青島首條地鐵線路——3號線李村站只有不足1公里的距離，還有多條公交線路由此經過，交通四通八達，未來居民出行十分方便。

　　上市利潤比宜昌路16號地塊大

　　由于主城區地塊供應量的緊張，每一塊土地的拍賣都會吸引整個市場的關注。此次拍賣的李滄核心區域地塊比不久前拍出的老四方地王的單位面積價格顯然低調得不少。7月20日上午，青島市一場被譽為2016年“最火爆”的土地拍賣會，拍賣的主角是市北區宜昌路16號商住地塊。在當日的拍賣中有21家競買人參與了競價，最終以樓面地價12520元/㎡ ，總價近10億元，被四川藍光和駿實業有限公司成功收入囊中。眾所周知宜昌路地塊周邊的二手房均價才11000元/㎡ ，引發了島城開發商的一次集體狂歡，同樣也引發了“蝴蝶效應”，拍賣結束后很多開發商紛紛宣稱“要漲價”。

　　據估算，宜昌路16號地塊12520元/㎡的單價未來至少得賣19000元/㎡才能回本，所以藍光給了周邊樓盤甚至青島各樓盤一個漲價的理由。萬科未來城、中海藍庭、中泰信上景、中海寰宇天下、海爾世紀公館等周邊樓盤紛紛提價500～1000元/㎡不等的價格。

　　2015年以來，李滄土地成交單價多在3000～4000元/㎡ ，且價格有上漲趨勢。顯然李滄的地塊價格相比宜昌路地塊便宜了一大截。這就促成了未來上市樓盤利潤空間的擴大。

　　青島鏈家網高級分析師張斌表示：李村楊哥莊地塊，天泰于多日前已經豎起圍擋，與當地企業合作開發的可能性較大。從地價來看可謂比較實惠，上市成本約在9000元/㎡左右，與當前市場12000元/㎡左右的價格對照，利潤空間比較有保證。而且地塊位于李村商圈外圍，交通便利，居住氛圍濃厚 ，配套成熟，瀕臨李村河景觀帶，將來銷售情況預期樂觀。從正常開發節奏來看，天泰書院一號項目有望在年底亮相，春節前后開始進入銷售階段。從目前市場走勢看，政策面在今年會依舊寬松，李村區域新房供不應求，價格13000元/㎡以上仍可接受。目前項目具體資料尚未公開，從天泰以往開發項目看，改善類產品操作更為熟悉，精裝和綠色住宅也屢有嘗試，項目定位價格很可能高出區域平均水平。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]