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柳女士所在之處是拆遷協(xié)議上規(guī)定的房屋。

　　近日，菏澤市成陽路朝陽小區(qū)回遷戶柳女士撥打熱線電話反映，她2010年與開發(fā)商簽訂了《拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，因工程延期遲遲不能回遷。今年7月，她突然發(fā)現(xiàn)協(xié)議上規(guī)定的房屋已交付另一回遷戶，對方同樣持有一份拆遷協(xié)議。

　　文/片 記者趙念東

　　買來材料想裝修

　　卻發(fā)現(xiàn)房子另有主人

　　2010年，牡丹區(qū)稅務(wù)局家屬院以北、成陽路以東、南關(guān)排水溝以西、胡同以南規(guī)劃拆遷紅線范圍內(nèi)實施房屋拆遷，建設(shè)朝陽小區(qū)，柳女士的房屋正處于拆遷范圍內(nèi)。

　　“經(jīng)過協(xié)商，我們選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，開發(fā)商以朝陽小區(qū)內(nèi)的兩套住房作為補償。”2010年1月，柳女士的愛人張先生與朝陽小區(qū)開發(fā)商菏澤碧海置業(yè)有限公司簽訂了兩份《拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》（下稱“拆遷協(xié)議”），其中一套房屋是朝陽小區(qū)2號樓1單元101號房。

　　柳女士稱，按照拆遷協(xié)議，拆遷過渡期限自2010年1月26日搬遷起至2011年7月26日止共計18個月。然而，由于工程延期，柳女士一家遲遲未能回遷入住。

　　“由于居住的房屋拆遷，我們一家六口包括兩個老人一直在外租住。”柳女士稱，2016年，他們租住的房屋即將到期，此時，其他回遷戶已陸續(xù)交房入住，但他們卻一直未接到開發(fā)商的交房通知。

　　上個月，看到大部分回遷戶已交房，認(rèn)為自己也即將交房的柳女士開始將地板磚、水泥、沙子等材料運進小區(qū)，為裝修做準(zhǔn)備，卻突然發(fā)現(xiàn)拆遷協(xié)議上規(guī)定的房屋已交付給另外一回遷戶，并辦理了交房手續(xù)。當(dāng)對方拿出與柳女士一樣的拆遷協(xié)議時，“我當(dāng)時就震驚了，一套房子怎么會有兩個主人？”

　　另一回遷戶

　　也有拆遷協(xié)議

　　5日，記者來到朝陽小區(qū)見到了正站在2號樓4單元前的柳女士。據(jù)她介紹，由于單元號調(diào)整，原來的1單元就是現(xiàn)在的4單元。記者跟隨柳女士來到101號房前，此時，大門緊閉。柳女士稱，房屋鑰匙在另一回遷戶手中，而她沒有。

　　“當(dāng)時，我看了該回遷戶手中拆遷協(xié)議的簽訂時間，顯示為2011年6月，與我們簽訂的相差一年。”柳女士稱，按照自己手中的協(xié)議，開發(fā)商理應(yīng)將房屋交付于自己。為弄清楚原因，她多次找到拆遷辦與房管部門，皆沒有得到一個確切說法，而開發(fā)商遲遲不露面。

　　記者聯(lián)系到另一回遷戶陳女士。據(jù)她介紹，作為回遷補償，開發(fā)商給予她三套房，其中包括該房屋，拆遷協(xié)議是在2011年6月20日簽訂的，2016年5月1日接到開發(fā)商的交房通知，并拿到了房屋鑰匙。

　　“我手中有拆遷協(xié)議、交房手續(xù)等相關(guān)材料，完全合理合法。”對于為何另一回遷戶也有拆遷協(xié)議，陳女士表示不清楚。

　　拆遷服務(wù)中心稱

　　管不了

　　“目前，我最擔(dān)心的是日后的房產(chǎn)證辦理。”柳女士說，如果對方辦了該房屋的房產(chǎn)證，自己便再沒有收回的可能。

　　記者跟隨柳女士來到牡丹區(qū)房管局了解情況，一工作人員稱，雖然知道該房屋存在異議，但如果該回遷戶與開發(fā)商一同前來申請辦理房產(chǎn)證，且手續(xù)齊全，房管局沒有理由拒絕。

　　“我們只是負(fù)責(zé)登記，而對于一房為何出現(xiàn)二主以及如何解決，并不在我們管理范圍之內(nèi)。”該負(fù)責(zé)人建議柳女士前往拆遷服務(wù)中心詢問。

　　記者又與柳女士來到牡丹區(qū)城市開發(fā)征收服務(wù)中心檔案室，工作人員在電子檔案庫中找到了柳女士手中拆遷協(xié)議的存檔信息，而對于為何“一房二主”，該工作人員表示不清楚。當(dāng)柳女士詢問是否可以查詢另一回遷戶的檔案信息時，該工作人員稱，未經(jīng)本人同意，無法向柳女士提供檔案內(nèi)容。“拆遷這一塊兒雖由我們負(fù)責(zé)，但我們只負(fù)責(zé)將拆遷信息存檔，便于他人查找。至于如何解決，還得找開發(fā)商。”該工作人員說。

　　柳女士說，自朝陽小區(qū)完工后，開發(fā)商便撤出了小區(qū)，他們撥打開發(fā)商負(fù)責(zé)人的電話，對方也不接。“后來，我們打聽到該開發(fā)商在長江路上有一在建項目。”接著，記者又與柳女士來到該項目售樓處。一售樓人員表示，開發(fā)商不在此處辦公，自己只負(fù)責(zé)該樓盤的銷售，沒有開發(fā)商的聯(lián)系方式。

　　對此，齊魯晚報菏澤律師團成員、山東君誠仁和律師事務(wù)所律師李洪觀認(rèn)為，開發(fā)商與回遷戶簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書是一種合同，開發(fā)商在交付房屋時出現(xiàn)“一房二主”，致使雙方簽訂的調(diào)換協(xié)議無法履行，給回遷方造成損失。回遷方可與開發(fā)商協(xié)商解決，也可向法院起訴，要求開發(fā)商履行協(xié)議，并賠償相應(yīng)損失。