? 與炎熱的氣溫相對應,7月島城樓市“淡季不淡”,新房成交17058套、環比上漲0.16%,二手房成交4915套、環比下降9.10%,總體來說仍屬高位但已逐漸趨穩。房價方面,新房均價下降,二手房則繼續微漲。業內人士分析,隨著市場對新政的消化,樓市逐漸趨于穩定,但市場仍屬高位,房價或將繼續上漲,但漲幅將逐漸收窄。8月,隨著36個項目入市,島城樓市或仍將保持較高勢頭。
上月新房成交17058套
據房價點評網青島機構數據中心統計,7月島城新房成交17058套,環比上漲0.16%,同比上漲54.2%；成交面積180.56萬平方米,環比下降0.65%,同比增長49.97%；其中商品住宅共計成交16017套,環比上漲2.52%,同比上漲55.07%；成交面積167.94萬平方米,環比下降0.48%,同比上漲55.08%。新房成交均價為9659元/平方米,環比下降2.09%。
從各區域新房成交情況來看,西海岸新區以4607套、45.15萬平方米的成交量,位居各區市首位,其中商品住宅成交4304套,成交面積42.89萬平方米；市北區位列第二,成交套數3106套,成交面積31.14萬平方米,其中商品住宅成交2926套,成交面積29.07萬平方米。城陽區以2915套、32.39萬平方米位居第三,其中商品住宅成交2937套,成交面積30.74萬平方米。
二手房方面,據網上房地產不完全統計,7月份島城二手房共網簽4915套,環比下降9.10%,同比上漲11.27%。從成交區域來看,市北區網簽984套,排在第一位,西海岸新區、市南區緊隨其后,但各區均出現不同程度的下降。從成交均價來看,據統計,7月青島二手房掛牌均價為15669元/平方米,環比上漲0.38%,漲幅較上月擴大0.09個百分點,其中青西新區漲幅最大。
青島鏈家分析師表示,伴隨著市場對新政的消化,二手房成交量逐漸趨于穩定,但在高成交量的慣性作用下,現階段成交量仍處高位。對于下半年來說,多位業內人士認為,島城二手房價格仍處于上漲狀態,但是漲幅可能會逐漸收窄。如果近期沒有相關樓市政策出臺,整個二手房市場不管是掛牌價格還是成交數據,都將是維持穩定的態勢。
老四方二手房高燒不退
從成交平均面積和報盤均價來看,各區因自身特點吸引到的核心置業客群是不同的。據鏈家網數據分析,市北、市南、李滄區吸引了偏愛購置95平方米以下小面積戶型的剛需型客群,而嶗山、城陽、西海岸新區則是改善客群的集聚地。但根據區域房屋的掛牌均價,同一類型的客群間的層級有較大區別。
另外,近期隨著宜昌路16號“新地王”的拍賣,老四方房價明顯提升。調查發現,隨著地鐵通車、規劃配套落地、人氣興旺等因素帶來市場高關注度,老四方一些重點商圈“高燒不退”,近期二手房成交量出現上漲趨勢。除此之外,城陽區成交勢頭近期也很猛。數據顯示,置業城陽區的客戶主要是首改自住型,他們的購房動機主要是搬到環境更好的地方和搬進更大的住宅,看重城陽區較好的居住環境和未來發展潛力。而置業西海岸新區的首改客群更偏愛海景資源,置業嶗山區的改善客群為高端改善,經濟基礎要更上一層。
據統計,8月島城將有36個項目開盤,相比7月增加7個,其中14盤加推,22個純新盤入市。其中,市南、嶗山、即墨多個高端住宅項目計劃入市,可謂高端住宅當道。
■鏈接 上月全國66城房價上漲 深圳環比跌8.15%
從8月上市的樓盤數量來看,開發商對于下半年行情比較看好,樓市有望保持穩健的態勢?！鼻鄭u銳理數據總經理馬光明認為,島城7月樓市“淡季不淡”,從數據來看,樓市仍屬高位,他認為,8月樓市或仍將保持該勢頭。
來自中國指數研究院的數據顯示,據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。
從漲跌城市個數看,66個城市環比上漲,30個城市環比下跌,4個城市持平。據深圳市規劃和國土資源委員會1日公布的數據顯示,7月份,深圳新建商品住房成交價格為56720元／平方米,環比下跌8。15％,為2012年以來環比最高跌幅。
整體來看,7月百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大,環比連續15個月上漲,同比連續12個月上漲。
青島方面,7月新建商品住宅平均價格8852元/平方米、環比上漲0.27%,較之6月平均價格8828元/平方米、漲幅0.22%都有提升。但實際上,由于西海岸新區、城陽、李滄等區域的簽約量居多,拉低了全市的平均簽約價格。
對于樓市的后市表現,中國指數研究院分析,7月26日中央政治局會議提出抑制資產泡沫,各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能；針對市場的分化趨勢,地方調控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控,三四線城市則繼續聚焦去庫存。
土地市場來看,隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強,土地市場將有所降溫。在多方面穩房價、控風險的政策基調下,百城整體房價將繼續保持平穩上漲。
[編輯: 張勇]
