?　　自2016年春節過后，島城二手房市場就進入了一片火熱，金三月以來，二手房成交同比漲幅巨大。雖然從三月到六月二手房成交一直在回落，但仍然位于成交上游階段。按照以往的經驗，七月的二手樓市總是淡季，但今年七月的成交量卻在逆境中發揮出色。

　　各區市網簽量全部下降

　　據網上房地產不完全統計，7月份青島二手房共網簽4915套，環比下降9.10% ；同比去年上漲11.27%。雖說網簽量較上月有所下滑，但從7月份的總成交量來看，二手房市場還是相對平米穩，市場熱度依舊高漲。

　　各區市中，7月份網簽量全部下降，下降幅度最大的是城陽區，網簽489套，環比下跌21.63%；下降幅度最小的是嶗山區，網簽426套，環比下降3.84%。市北區網簽984套，環比下降7.55%；黃島區網簽818套，環比下降4.77% ；市南區，網簽759套，環比下降7.55% ；原四方區網簽737套，環比下降7.64%；李滄區網簽679套，環降11.93%；城陽區網簽489套，環比下降21.63%；嶗山區網簽426套，環比下降3.84%；高新區網簽23套。

　　其中，值得關注的是嶗山區和黃島區的網簽量，在各區網簽量都環比下降的情況下，由于嶗山區和黃島區價格較為穩定，網簽量變化并不大。據房天下青島二手房資深經紀人介紹，總體成交成交量的下滑可能受到青島三伏天的影響。酷暑之下，部分客戶更傾向于從網絡上了解房源信息。據房天下二手房數據中心統計數據顯示，各項熱搜指數例如熱搜樓盤、商圈 、區縣等，搜索占比都明顯增大。其中，最明顯的為樓盤關注度搜索占比，以7月份排名第一的熱搜樓盤為例，環比6月上漲5.57個百分點。而記者從房天下二手房中介門店了解到，整個7月份接到客戶咨詢電話明顯增多，上漲幅度在15%左右。

　　7月二手房均價為15669元/平米

　　青島二手房價格來說，一直處于相對穩中有漲的態勢。據房天下二手房統計數據顯示，7月份青島二手房“量跌價漲”：7月青島二手房掛牌均價為15669元/平米，環比上漲0.38%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。下半年來說青島二手房價格仍處于上漲狀態，但是漲幅可能會逐漸收緊 。如果近期沒有相關樓市政策出臺，整個二手房市場不管是掛牌價格還是成交數據，都是維穩的態勢。7月份青島二手房網簽4915套，漲幅較上月收窄11.48個百分點。7月青島各區縣中，各區縣掛牌均價均上漲。其中，黃島區掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為9198元/平米，環比上漲0.47% ；李滄區環比上漲幅度排在第二，掛牌均價10971元/平米，上漲0.36%；環比上漲幅度排在第三的是城陽區，掛牌均價8209元/平米，上漲0.34% 市南區掛牌均價為21284元/平米，環比上漲0.23% ；原四方區掛牌均價為12188元/平米，環比上漲0.24% ；嶗山區掛牌均價為22697元/平米，環比上漲0.17%；市北區掛牌均價為15499元/平米，環比上漲0.21%。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）