?　　市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，在一系列利好政策的影響促進(jìn)下，今年以來(lái)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)中向好，商品房銷售快速增長(zhǎng)，如今庫(kù)存量已經(jīng)降至較低的范圍。漂亮的數(shù)據(jù)，既是島城樓市上半年成交喜人的證據(jù)，也意味著樓市駛?cè)敫鼮榻】档陌l(fā)展道路。

　　記者 李德銀

　　樓市“去庫(kù)存”穩(wěn)步推進(jìn)

　　市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月，商品房銷售面積413.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.8%。商品房銷售額366.4億元，同比增長(zhǎng)38.4%。商品房銷售持續(xù)回暖有力地支撐了我市商品房庫(kù)存的消化。截至5月末，我市商品房待售面積697.1萬(wàn)平方米,庫(kù)存量連續(xù)三個(gè)月減少。

　　西海岸成交歷史最高

　　幾年來(lái)，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達(dá)到30多個(gè)月，該區(qū)域也是島城樓市庫(kù)存量最大的片區(qū)。去年3·30新政以后，隨著整體市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，隧道通行費(fèi)的再次下調(diào)，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實(shí)施，該區(qū)域樓市再度火熱起來(lái)：成交量高，銷售速度快，去化周期降到了歷年來(lái)的最好水平15個(gè)月。

　　青島克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達(dá)102.8萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2010年下半年最火爆時(shí)期的85.8萬(wàn)平方米。從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，今年上半年的西海岸樓市已超越2010年，達(dá)到歷史最好水平。從上半年成交情況來(lái)看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線和安子片區(qū)次之。

　　商品房出現(xiàn)供銷兩旺

　　銳理新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年島城商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)81071套，約919萬(wàn)平方米，面積同比上漲23%。成交方面，樓市在降首付、降準(zhǔn)、調(diào)契稅等系列措施刺激下快速升溫，今年上半年商品房共成交94553套。價(jià)格方面，市場(chǎng)成交均價(jià)為9070元/平方米，同比回落1%。從月度走勢(shì)看，受成交結(jié)構(gòu)影響，一季度價(jià)格波動(dòng)較大，二季度逐月攀升，6月全市商品房成交均價(jià)升至9633元/平方米。

　　從新增分布來(lái)看，今年上半年我市商品房新增供應(yīng)主要集中在西海岸、城陽(yáng)和主城區(qū)的李滄、原四方區(qū)，市南、原市北新增供應(yīng)較少。

　　政策給樓市注入強(qiáng)心針

　　今年上半年，在多重利好政策的影響下，島城樓市無(wú)論新房還是二手房在成交方面都有出色的表現(xiàn)。2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)政策一出，對(duì)于持幣觀望的購(gòu)房者可以起到強(qiáng)烈的入市刺激作用。由這一政策拉開(kāi)序幕，從國(guó)家、省市層面，相繼有20個(gè)左右影響樓市的新政陸續(xù)落地。

　　3月3日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，職工購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付首付款；5月1日，青島市調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款政策及租賃住房提取公積金有關(guān)政策……

　　“從國(guó)家到省市，一系列新政的實(shí)施，給樓市注入了強(qiáng)心劑，對(duì)于成交量的提升有較大促進(jìn)作用。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　購(gòu)房故事

　　陪人看房自己卻買了

　　付先生兩年前研究生畢業(yè)后就職于島城一家建筑公司。因?yàn)閷I(yè)和工作原因，他經(jīng)常被朋友、同學(xué)邀請(qǐng)陪同去看房。今年4月，付先生被朋友邀請(qǐng)一同去東李片區(qū)看房。在陪朋友看了幾個(gè)樓盤后，付先生自己也打起了小算盤。“這個(gè)地方漲價(jià)挺快的，兩年時(shí)間每平方米得漲了三千多元吧，我也到了談婚論嫁的年紀(jì)，心里就產(chǎn)生了購(gòu)房的想法。”付先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)一番考察，他相中了東李一家新盤，以總價(jià)102萬(wàn)元買了一套90平方米的套二房，首付三成。“其實(shí)我本身真的沒(méi)打算那么快買房，還是想觀望一段時(shí)間，但看到樓市的火爆，還是一咬牙決定買下來(lái)。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像付先生這樣的購(gòu)房者不在少數(shù)，很多人本來(lái)短期內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房打算，但被火熱的樓市裹攜著，也加入了購(gòu)房大軍。剛需、改善、投資……各類購(gòu)房群體，共同促進(jìn)了島城樓市的理性繁榮。