?　　據鏈家網監控數據顯示，島城二手房7月第三周（7月18日～7月24日）共成交1359套，環比上升11.58%，與6月第三周相比上漲13%；面積共成交124782.75平方米，環比上升8.30%。整體來看，近三個月青島市二手市場呈下滑態勢，但降幅收窄，尤其近兩個月的成交量較為平穩，預計7月成交量與6月持平。

　　從成交區域來看，各區成交量排名變化不大，市北區憑借高性價比，仍是購房者首選置業區。整體來看，中心城區（市南、市北、李滄、嶗山）依舊最受購房者歡迎，共成交990套，占比72.85%，較為穩定。

　　從成交平均面積和報盤均價來看，各區的置業客群是有差異的。剛需客群主要在市北、市南、李滄區置業，改善客群會選擇嶗山、城陽和西海岸新區。但根據區域房屋的掛牌均價，客群層級是有較大區別的。據鏈家市南區史曉龍經理介紹，置業市南的剛需客戶擁有較好的經濟基礎，看重優質教育資源及市南地段價值，市南的小面積房屋為過渡房，5～6年會置換大房。而置業四方、李滄的剛需客群對價格較為看重。通過掛牌均價不難發現，置業嶗山區的改善客群為高端改善，而置業西海岸新區、城陽區的客群為首改型。

　　據鏈家網監控數據顯示，青島二手房7月第三周共成交1359套，環比由降轉升，由下滑3.41%轉變為上升11.58%，同比繼續上漲。整體來看，7月延續6月市場態勢，平穩運行。

　　業內人士分析，2016年上半年青島二手房市場在政策的影響下3月達高峰，4月成交量緩慢下降，5、6月成交平穩。宜昌路16號“地王”對目前二手房市場影響還不算大，據鏈家四方區劉曉恒經理介紹，與6月相比，目前原四方區門店房源量、客源量及帶看量變化不大，7月成交量不會有大波動，但預計原四方市場8、9月成交量會回升。

　　（半島記者 于紅靚）