? 樓市這么火，“買不買房”似乎成了見(jiàn)面得提上談資的話題。不過(guò)，買過(guò)房的人都知道，買房可得選準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，這可是關(guān)系房屋品質(zhì)的關(guān)鍵啊。為了更好的規(guī)范市場(chǎng)，7月1日《青島市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）正式實(shí)行，可別小看這小小的條例，多位業(yè)內(nèi)人士分析，該《條例》的實(shí)行，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范作用不可小覷。
那么，如果你想買房，不妨先研究下條例，看看你選的開(kāi)發(fā)商是不是“達(dá)標(biāo)”。
新條例中三大新增制度，首先為購(gòu)房者提供了維權(quán)依據(jù)。
隨意交付？不行！新增竣工公示制度，明確項(xiàng)目交付條件。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過(guò)規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過(guò)明確標(biāo)準(zhǔn)、證明公示，確保驗(yàn)收結(jié)果陽(yáng)光、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護(hù)合法利益，減少因信息不對(duì)稱引起的糾紛。
延期交房？沒(méi)門(mén)！新增建設(shè)方案制度，防止項(xiàng)目延期交付。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書(shū)規(guī)定的開(kāi)竣工時(shí)間、條件要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開(kāi)發(fā)建設(shè)方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)期數(shù)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度、交付使用時(shí)間等內(nèi)容。通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒福_(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以清楚掌握每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度情況，對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)延遲的，及時(shí)預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè)，以保證項(xiàng)目按期交付。
質(zhì)量不達(dá)標(biāo)？有證據(jù)！質(zhì)強(qiáng)化住宅手冊(cè)制度，明確項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時(shí)交付商品房，提供商品住宅使用手冊(cè)。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。商品住宅使用手冊(cè)包含的各部分條款，明確宣告買房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍，既提醒消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦；又為消費(fèi)者購(gòu)房后可能發(fā)生的問(wèn)題作出了詳細(xì)的規(guī)定與提示，使得購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)有了書(shū)面依據(jù)。其中，住宅質(zhì)量保證書(shū)載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定及時(shí)維修。住宅使用說(shuō)明書(shū)載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu)、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向等，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進(jìn)行個(gè)性化改造，為裝修提供方便。
除了制度上的規(guī)范，開(kāi)發(fā)商有了誠(chéng)信檔案，如果失信上了“黑名單”，后果可是很嚴(yán)重的。
開(kāi)發(fā)企業(yè)有了信用檔案。新《條例》增加了信用檔案制度，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺(tái)。企業(yè)信用信息檔案記載企業(yè)守法守信、社會(huì)監(jiān)督與評(píng)價(jià)等信息，并同時(shí)記載其主要投資人的信用信息。城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)企業(yè)信用信息檔案定期進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況評(píng)價(jià)，并向社會(huì)公布。
進(jìn)入市場(chǎng)先作信用承諾。新《條例》實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用承諾制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用承諾遵守情況將納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息檔案。同時(shí)，企業(yè)要明確發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況后的房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)主體，附具該責(zé)任主體提供的保證函。防止出現(xiàn)因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，無(wú)法找到保修主體，或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位相互推諉責(zé)任，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
建立企業(yè)信用“黑名單”。新《條例》建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嚴(yán)重違法失信名單制度。對(duì)于列入“黑名單”的企業(yè)，各相關(guān)部門(mén)建立聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和約束懲戒機(jī)制，在資質(zhì)管理、用地、融資、建設(shè)、預(yù)售、政府購(gòu)買服務(wù)等方面予以限制，形成“一處違法、處處受制”的經(jīng)營(yíng)氛圍，提高行業(yè)的社會(huì)誠(chéng)信度。
企業(yè)違規(guī)將受嚴(yán)懲。為確保所有條款落地，新《條例》針對(duì)各項(xiàng)管理制度設(shè)置了相應(yīng)的法律責(zé)任，加大了對(duì)違法行為的處罰力度。例如，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料進(jìn)行公示的，將被處以十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。開(kāi)發(fā)企業(yè)一旦被處罰，將同時(shí)記入信用檔案，通過(guò)雙管齊下，遏制各項(xiàng)違法違規(guī)行為的發(fā)生，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范。（半島記者 于紅靚）
