?　　歷經295輪競拍的地塊現在變身保利·薔薇公館。薔薇公館是保利地產青島第12盤，首進城陽的集大成之作。保利·薔薇公館位于城陽區青威路東、正陽路北，屬于城陽商業核心區。同時，項目所在地塊也是正陽中路絕無僅有的鉆石級地塊，短期來看，正陽中路再無土地供應，薔薇公館地段價值自然不言而喻。

　　昔日295輪競拍搶手地塊現在變成薔薇公館

　　城陽區青威路東、正陽路北地塊以60.27%的溢價率拿下去年7月青島土地市場月度溢價率之最。2015年7月28日上午，城陽區正陽路商圈核心一宗黃金宅地在網上交易系統舉行拍賣。經過295輪、50多分鐘爭搶，該地塊最終被77號競買人保利（青島）實業有限公司以2505元/㎡的樓面地價購得，溢價率高達60.27%，總價逾2.15億元。該地塊是近年來青島土地市場競價輪數最多的地塊。

　　作為保利地產進入城陽區的第一個項目，項目緊鄰繁華的正陽路可謂是寸土寸金。2016年，保利地產正式進駐城陽，昔日的搶手地塊現正在建為保利·薔薇公館。薔薇公館的區位優勢十分明顯，位于正陽中路與青威路（靖城路）交界處，南向為城陽中軸線——正陽路，西側相鄰青威路（鄰路但不靠路），東側是城陽區政府重點打造的景觀長廊，向西1.8公里即是城陽區政府駐地。

　　薔薇公館所處地段在城陽區堪稱“鉆石級別”。記者了解到，從正陽路出發，南向可經青威路到達環灣路、重慶路與308國道（即黑龍江路），實現城陽區與市南區無縫對接；東向有高速，可經青銀高速到達濰坊、淄博、濟南等地，從夏津出境與河北相連，或經青龍高速通往萊西以及煙臺；西向可經西流高架橋到達濟青高速，橫跨山東半島17個市、縣（區）等重要城市，真正實現了大青島格局下“四縱一橫”的立體式交通網絡。此外，項目周邊的交通也十分便利，十余條公交線路（642路、901路、902路、902路支線、903路、905路環線、909路、913區間、913路、926區間、926路、933路）直接經過本項目附近的大北曲東公交站，同時項目周邊更有大北曲、大北曲北、大北曲前社區等多個公交站點。其中，374、932路公交分別經重慶路與308國道直達市南區，途經李滄、市北等區域，無論去哪里都很方便。同時，項目北側500米有山東省內首條有軌電車通行，全程票價2元，路線自前旺疃至城陽批發市場，貫穿城陽東西，且本項目還位于地鐵的輻射范圍內，規劃中M1地鐵在附近的明陽路上就有站點。

　　設施完善生態規劃是亮點

　　記者也注意到，項目的配套設施也十分吸引人，薔薇公館緊鄰城陽利群、家佳源、青特上豪廣場等商業綜合體，生活便利。教育上，項目緊鄰城陽區優質小學——城陽實驗二小。除此之外還有大北曲小學、小北曲小學，同時，周邊還有城陽四中、城陽一中與城陽十五中。更值得提的一點，著名的青島農業大學，距離本項目也僅有2公里路程。醫療上，項目附近還有城陽人民醫院以及多個藥房及社區診所。除了以上各方面，各家金融機構沿正陽路中軸線一字排開分布包括工商銀行、建設銀行、恒豐銀行、民生銀行等18家金融機構，極其完善的配套滿足工作、生活 、金融理財等方方面面的需求。

　　除了配套設施完善 ，薔薇公館也沾了周邊市政規劃的光，生態環境也給項目加分不少。往東、新青威路西側，規劃有120畝的水上公園和170畝市民運動長廊的三期，組成城陽中心區的“中央綠肺”。目前，新青威路西側、正陽路北側的新青威路生態長廊已投入使用，里面的搭配四季常綠，春、夏、秋三季有花，還有籃球場、網球場、足球場、乒乓球場、羽毛球場、健身廣場、集散小廣場、棋牌廣場、茶室、休息室、綠籬迷宮等供附近居民們鍛煉、娛樂、休閑。運動生態長廊城陽街道撥款總投資約2000萬元，建成后的公園將成為附近居民健身、娛樂、休閑的好場所。

　　地塊規劃建設11棟住宅

　　保利·薔薇位于德陽路與泰城路交界處，占地面積34272平方米，總建筑面積106927平方米,地上建筑面積85680平方米，地下建筑面積21247平方米。記者了解到，項目的容積率為2.5，綠地率為35%。地塊規劃共有11棟住宅，其中2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#為18層高層住宅，1#為17層高層住宅，5#為14層高層住宅，3#為5層，面積區間85～140㎡ ，總戶數為729戶。其中1#、2#、6#、9#樓下有商業產品。

　　保利·薔薇公館的工作人員張經理告訴記者，項目設計單位為加拿大TOPWAY建筑設計事務所，由TOPWAY總裁、知名建筑師趙竑懿先生執筆，設計理念超前，獨具匠心。項目整體規劃設計理念:以人為本，和者筑善。采用現代新古典建筑風格，以全景四面寬大宅為主打產品，打造保利地產公館系列“和悅·家”精裝居住系統。從業主邁入小區第一步開始享受保利式居住體系的關懷。項目為全封閉式小區，設有門禁系統，采用打卡入區，建筑排布以半圍合，周邊式布局的建筑排布，形成院落組團式園林，實現“戶戶前后有景”，是一個以居住為主的高品質社區。項目由保利自有物業服務管理 。具備一級物業資質，為了踐行保利地產“和者筑善”品牌理念，保利物業極力倡導親情回歸生活，牽手保利業主共建“親情和院”，全力打造“中國最具人情味的物業服務品牌”。

　　城市信報/信網記者 張俊達

（來源：半島網-城市信報）