?　　炎熱的夏季是傳統買房淡季，然而2016年淡季不淡，從上周青島市場成交來看，島城樓市依然沒有淡下來。購房者在買房時，會遇到許多盲區。記者對于購房時遇到的疑惑選擇了比較典型的問題，為購房者答疑解惑，了解青島購房政策。

　　外地人如何在青島買房落戶

　　青島鏈家網分析師楊曉娜表示：按照現行政策，青島沒有對外限購，對購房人資質無太多限制，不需要社保繳存記錄；但是一般銀行對于收入證明和銀行流水的要求是比較高的。

　　青島地區大多數銀行要求提供月供兩倍以上的收入證明，以及半年以上的銀行流水，且流水也要達到月供的兩倍以上。招商銀行和工商銀行針對月供4000元以下的貸款可以不要求提供銀行流水，但一定要有收入證明。

　　針對不在青島本地工作，又無法提供流水的情況，正常作業中很難申請貸款。但如果工作和收入都比較穩定，如醫生、教師、律師、公務員，或者是國有企業的員工，申請貸款時會相對順利一些。

　　青島地區的落戶政策近期有了調整，針對黃島區和紅島新區有所放寬，新政已實施，只要在這兩個區域購買了60平米以上的一手房，就可以將戶口落入，辦理時需要攜帶身份證戶口本和房產證，到房屋所在地派出所進行辦理。社保是不需要的。

　　如果購買的不是這兩個區域的房屋，辦理落戶還是要按照之前的規定來，需要購買100平米以上的新建商品住房，并要求支付全款才可以落戶。

　　或者通過常規的落戶方法，如積分制落戶、投靠落戶、人才引進落戶等。若屬于集體戶口，在購買房屋辦理完房產證之后，攜帶集體戶口單頁及身份證和房產證，將戶口遷入新房中即可。

　　定金、意向金兩者大不同

　　青島鏈家網分析師李玲瑜表示：意向金不是定金，意向金交了之后又不想買了，可以立馬退，定金交了之后，又不想買了，很難退。詳細說的話，定金和意向金在三個方面截然不同：支付節點、支付對象以及法律效力。

　　一、定金和意向金支付節點不同

　　1、支付定金時，交易已經達成。定金是在買方已經確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經達成一致。

　　2、支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的 ，表示交易仍在談判中。

　　二、定金和意向金的支付對象不同

　　1、支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協議書，并將定金直接支付給賣方。

　　2、支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協議書，由買方委托中介在授權條件范圍內和賣方進行談判。談判成功，中介公司將意向金轉交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。

　　三、定金與意向金效力不同

　　1、定金具有定金罰則效力

　　購房定金對買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不履行約定義務或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不履行約定義務或不出售的，應雙倍返還定金。

　　2、意向金沒有懲罰效力

　　購房意向金只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客戶可以隨時收回意向金，中介公司無權罰沒意向金。

　　公積金異地貸款要滿足條件才行

　　青島鏈家網分析師李玲瑜表示：青島市住房公積金管理中心于2015年6月1日起，在全市范圍內開展住房公積金異地貸款新業務，為省內其他城市繳存住房公積金的青島市民在本市購房提供更多政策支持，滿足以下4點，即可申請住房公積金異地貸款。

　　1、具有青島市戶籍，在山東省內其他城市就業并正常繳存住房公積金的在職職工，購買我市國有土地上可以辦理產權的自住住房時，可持就業地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

　　2、申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規定條件和住房公積金申貸繳存標準，且申請人及其配偶在省內其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。

　　3、申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請人或其配偶在我市辦理過住房公積金貸款的,按我市貸款次數認定標準執行。

　　4、申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標準、貸款額度計算及貸款期限執行本市住房公積金貸款政策規定。

　　交房的時候怎么確定面積沒有出入

　　青島鏈家網分析師王濤表示：房子的實測面積不是開發商說多少就是多少的，是開房商找有資質的測繪部門測繪的結果，你只要他們提供蓋有測繪部門公章的測繪報告看就知道了。當然，假如你覺得不準確，可以自行找測量機構進行檢查，但是開發商有指定的測量機構的。

　　1：首先說一下這個面積差額的問題。開發商會向你收取超出合同面積多余的費用，這時一定要看對方是否有【住宅面積測繪報告】。報告是由的當地房地產管理局測繪中心出具的，看下原件，一般給業主的是復印件，里面會很詳細地給你說明面積構成情況，認真分辨下自己的房屋面積情況，并看看公攤構成是否合理，與【商品房買賣合同】附件二是否相符。

　　2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）