?　　文/豐收

　　最近,多個城市出現地王引發高度關注。6月1日,上海偏遠的寶山區顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬元的土地；6月2日在深圳、北京,關外龍華、近郊海淀北乃至遠郊區順義、延慶,同時出現了地價超過3萬、4萬元的土地。從漲幅來看,深圳龍華地價3年翻了近4倍,而北京海淀北部地塊7個月漲了2倍多,延慶地王則是周邊在售房價的3倍多。(6月3日《中國證券報》)

　　盡管地王是一種市場現象,主要由地塊稀缺性和需求所決定,一個城市偶爾出現個地王也不奇怪,但一個城市短期內出現多個地王,而且多個城市同時誕生新地王,則不是一種正常現象,需要引起有關方面和地王所在城市高度重視。

　　不可否認,地王有其積極意義,例如提升了土地資源價值,為地方財政創造了更多收入,同時還提升了區域甚至城市的影響力。但要意識到,弊遠遠大于利,其中最大弊端是吹大了土地市場和樓市的泡沫,給樓市、財政收入、金融安全等方面埋下隱患。控制地王,防止樓市泡沫破滅,從國家層面到一二線城市政府,都應該有所作為,積極科學應對。

　　數據顯示,上一個“地王年”2013年,全國的“地王”數量也不過60宗。而今年以來,22個熱點城市“三高”地塊達118宗,其中有51宗地溢價率在100%以上,最高達400%。可見,今年比2013年更瘋狂,國土主管部門應該緊急出手應對。2012年底,國土部就曾指出,為避免出現“地王”誤導市場,應對總價較高的地塊,實行分割處理,劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優質地塊,綜合采用多種競價方式或招標出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地在一起供應。當前,亟須把這種觀點或者建議變成一種國家強制政策。

　　蘇州不久前公告,對多塊出讓的土地設定最高報價,超過最高報價終止出讓。南京日前也宣布實行土地出讓最高限價辦法,在熱點區域的住宅用地出讓時,由政府設定地塊的出讓最高限價。希望其他城市也能出臺類似“熔斷”機制或者限價措施。

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（來源：半島網-半島都市報）