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山師東路附近一個(gè)出租屋，三室一廳住了近20人，僅客廳就被隔斷成了三間極為狹窄的小房。(本報(bào)記者周青先攝)
“收房”這個(gè)詞,在濟(jì)南的租房市場(chǎng)不再陌生。房主的房子被收走，簽上三五年的租賃合同，個(gè)人或經(jīng)紀(jì)公司將其裝修改造后，再向市場(chǎng)尋求租戶。
2013年后，房屋托管業(yè)務(wù)在濟(jì)南逐漸火了起來。在專家看來，這一業(yè)務(wù)有助于盤活城市存量閑置房產(chǎn)。但由于缺乏有關(guān)部門的監(jiān)管，這項(xiàng)業(yè)務(wù)也不免引起了房東和租房者的擔(dān)憂。
齊魯晚報(bào)記者喻雯實(shí)習(xí)生趙倩云
貸款80萬收了8套房裝修之后再轉(zhuǎn)租床位 “我一共收了8套房子，都用來出租?！?3歲的袁永明(化名)原本是做家具、飾品生意，他看到濟(jì)南租房市場(chǎng)的巨大需求，開始了人生的二次創(chuàng)業(yè)。
去年3月，袁永明把自己閑置的臥室租了出去?！拔壹业娜覂蓮d只住了一間主臥，房子閑著也是閑著。”袁永明把房子信息掛到網(wǎng)上后很快就租出去了。之后，他覺得出租房子這個(gè)事還不錯(cuò)，就尋思著再租幾套房子，裝修后配上家電再轉(zhuǎn)租出去。
2015年6月，袁永明在濟(jì)南火車站附近收了第一套房子,按床位對(duì)外出租。房子裝修好之后，袁永明通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房屋出租信息。平時(shí)，他和妻子一起照看家具生意，有人打電話看房子時(shí)，就帶著租客看房子。
嘗到甜頭后，2015年底，袁永明貸款七八十萬在誠基中心等地收了8套100平左右的房子。“簡(jiǎn)單裝修再配上家具、家電，我還雇了一個(gè)保潔人員，每隔一天打掃房間衛(wèi)生。每套毛坯房的裝修成本在10萬至15萬元，根據(jù)地段，將房子改造成床鋪、隔斷間或整套出租?！?br>
袁永明面臨的最大問題就是入住率?！拔野肽杲灰淮畏孔?，誠基中心百平米房子的月租金是3500元。如果床位入住率不足七成，就賺不到錢。一套100平米的房子有18個(gè)床位，每月成本在6000元左右，滿人的話可以收9300元房租，掙3000多元。但因租客流動(dòng)性大，最少的時(shí)候才住了3個(gè)人，這樣肯定就賠錢了。”
房屋托管業(yè)務(wù)濟(jì)南7年前就有了 濟(jì)南中合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人連智磊說，這是一種房屋托管業(yè)務(wù)。“從2009年起，濟(jì)南就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，當(dāng)時(shí)在北上廣比較流行?！?br>
業(yè)內(nèi)人士說，自2013年起，從事房屋托管的公司逐漸多了起來，但是真正有規(guī)模的只有十幾家，多數(shù)都是個(gè)體戶在做?！案蛇@行的多了，競(jìng)爭(zhēng)也激烈起來，最直接的就是收房的成本高了。”
跟一般的出租房不同，托管公司的出租房會(huì)有一些額外服務(wù)，有專門的工作人員繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有清潔人員打掃衛(wèi)生，租客有維修等問題可以直接找經(jīng)紀(jì)公司。連智磊說，為了減少裝修成本，他所在的公司還有專門的裝修團(tuán)隊(duì)。
“我現(xiàn)在手里有1000多套房子。一般來說，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂委托代理合同，并預(yù)付租金。公司尋找租戶，負(fù)責(zé)收取租金?！边B智磊說，他們的1000多套房子要保證空置率在5%以內(nèi)，到10%就有風(fēng)險(xiǎn)了。
托管利于去庫存但少監(jiān)管待規(guī)范 “如果托管機(jī)構(gòu)收了房租跑了，租客又不走咋辦？”采訪中，多位市民都有類似的擔(dān)憂。濟(jì)南市房管部門有關(guān)人士稱，嚴(yán)格來說，委托機(jī)構(gòu)托管房屋的形式不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍內(nèi)，而屬于雙方的經(jīng)濟(jì)行為。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，目前市場(chǎng)上的這種“房屋托管”不是真正的托管，實(shí)際上是變相的雙邊代理，中介公司是兩邊賺錢。世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說，“以機(jī)構(gòu)的方式將房源組織起來統(tǒng)一打理，能夠把存量房市場(chǎng)盤活做大，還能夠細(xì)化市場(chǎng)?！钡?，房屋托管業(yè)務(wù)如果得不到有效的監(jiān)管，很容易出現(xiàn)問題。
“房屋托管有利于盤活存量閑置房產(chǎn)，使閑置房產(chǎn)得到科學(xué)的再分配、再利用?！崩铊F崗說，目前最重要的就是如何引導(dǎo)和規(guī)范這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。“我們希望和政府合作。我們收房源，政府把關(guān)審核，有住房需求的人可以通過這個(gè)平臺(tái)租房子。”連智磊說。
