?　　2013年，家住臨沂沂南的張女士與鄰縣的李先生相識并相戀，2014年，二人訂婚，并決定購買婚房。后來由男方出資13萬元，女方出資14.5萬元在縣城某小區購置樓房一套，并辦理了房屋產權證，但二人一直未辦理結婚登記。后來在共同生活的過程中，倆人的分歧越來越大，最終決定分手，但雙方對于房屋分配及增值部分分配不能達成一致意見。近日，張女士來電咨詢：如果二人現在因感情不合，要分手，這房屋及增值部分該如何處理？

　　沂蒙晚報特邀律師姜濤：根據《物權法》相關規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。同時根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋的規定：當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。對于本案，二人于同居關系存續期間，共同出資購買樓房并領取房屋產權證，且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有，故此房屬于二人同居期間共同財產，在解除同居關系時，共同財產及增值部分，均可按照出資比例的份額，進行分割。

　　記者趙澤軍　通訊員李艾忠 整理