?　　俗話說“金三銀四紅五月”，3月份島城樓市的成交數據已經出爐，新房二手房的火熱使得“金三”成色十足。樓市的火熱更能點燃熱情，對于購房者來說，上半年出手的機會就在眼前。

　　不過，買房并不是一擊即中，而是一個不斷縮小范圍并確定目標的過程。正是如此，我們從本期開始對島城各個火熱的區域進行全方位的盤點，讓購房者對島城樓市有一個更加清晰的認識，并能從有效縮小的范圍內逐步鎖定購房目標。

　　“不過三五年時間，黃島大變樣了。從隧道回青島，堵了好一會?！鼻迕魅煨￠L假，市民辛先生帶著父母前往西海岸游玩并看房，切實感受到了西海岸樓市的熱度。政策、交通、旅游、商業……如今西海岸新區的利好越來越多，這使得購房者對西海岸的未來潛力越來越有信心，紛紛選擇在西海岸置業安家?！?br>
　　“游玩+置業”成買房新模式

　　“聽說大珠山杜鵑花開了，我們家和朋友一家就開車去看花?！毙料壬壳白≡谛〈迩f附近，“上新冠高架路，然后直接進隧道，父母說就跟去嶗山玩一樣?！辈贿^，辛先生此行的主要目的是幫父母在西海岸物色一套新房?！案改赣幸惶桌戏孔觿偛?，手上也有一筆補償款。他們想要清凈，我首先就想到了西海岸。”辛先生覺得西海岸的房子不貴，并且能看海?！八麄兒芏嗄隂]到西海岸了，所以趁機也帶他們轉轉?！毙料壬刂鵀I海大道一路行駛，西海岸翻天覆地的變化也讓父母感到吃驚。最終他們敲定了安子片區一處新盤。辛先生說：“價格比預期要高，但是能看海，附近還有隧道公交站，父母可以坐車去團島買菜?！毙料壬呐笥褎t看中了萬達維多利亞灣，他表示：“均價6800元/平方米，家里人覺得都不錯。”

　　“沒想到西海岸還有這么時尚的小區?！鼻安痪茫瑵系母呦壬诮ò睢ぢ牶Ｊw驗了 “優家”APP。據了解，為了使業主尊享全新的豪宅禮遇，建邦·聽海墅推出 “優家”APP24小時待命，其服務包括居家生活服務，業主健康服務，文化及休閑服務，家居裝修服務等?！爱敵踔皇莵碚遗笥淹?，結果就被這個項目吸引了。”如今，高先生打算在西海岸置業安家。

　　記者注意到，2016年第一季度，青島新建商品房成交超過3萬套，其中西海岸新區無疑是青島樓市成交的主力，銳理新媒體數據顯示，今年一季度，西海岸新建商品房成交7178套，占比接近四分之一。從銳理新媒體統計的前三個月數據來看，西海岸的地位也是舉足輕重：2016年1月份，西海岸新建商品房成交2910套，占全市成交量的26.12%；2月份，西海岸新建商品房成交866套，占全市成交量的20.89%；3月份，西海岸新建商品房成交3402套，占全市成交量的23.05%。

　　政策交通帶來新動力

　　今年初，黃島區出臺了購房落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的市外人員，在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米 （含60平方米）以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶；同時規定，購房落戶黃島區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經開始實施，有效期至2017年12月31日?！斑@個60平方基本上相當于不再設門檻了，對新區的樓市起到了直接的拉動作用?！庇袠I內人士分析，“僅需40萬元左右便可將新房與戶口都拿到手，享受到區域內的教育、醫療等社會福利?！钡拇_，曾經有不少外來人員為了在青島落戶而買房，不過那時買房落戶的標準是100平方米，如今落戶黃島的購房標準降至60平方米，購房成本幾近減半，不僅如此，還為以后遷居落戶主城區提供了“跳板”，這無疑對外來置業者有著不小的吸引力。

　　除了政策，西海岸的交通越來越給力。曾經的“青黃不接”被膠州灣大橋和膠州灣隧道連接起來。不僅如此，自去年8月1日起，膠州灣隧道又一次開始降價，一類客車由15元/車次調整至10元/車次，使用ETC的一類客車按8元/車次收取。消息一經發出，迅速引起人們關注。此外，根據市地鐵辦對全市軌道交通線網的規劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，屆時將呈現出“兩橫兩縱一半環”的布局，助力新區發展。今年，全市地鐵建設進度將提速。目前，地鐵1號線、2號線、13號線正在按照各自建設目標加快推進。

　　大鱷涌入大手筆頻現

　　“以前黃島的房子，主要是當地的小開發商運作，哪像現在，都是地產大鱷操盤。”潘先生2006年畢業后就來到西海岸打拼，如今打算換房的他注意到西海岸已經成為地產大鱷的 “競技場”。的確，在房地產市場中，土地就是風向標。去年底，西海岸新區土地市場異常活躍，一個月的時間，就吸引了海爾地產、銀盛泰、雙星等多個房企大舉拿地。除了熱鬧的土地拍賣，房產大鱷恒大更是通過收購方式拿下西海岸一樓盤，從而正式挺進青島。

　　與主城區精耕細作不同，地產大鱷們在西海岸則以“大手筆”著稱。像萬達似乎成了西海岸樓市的代名詞，其東方影都和維多利亞灣兩個大體量項目已經成為當地耳熟能詳的地標。不僅如此，資料顯示，僅在去年一年，落戶西海岸的百億級大項目便不勝枚舉：中糧商業多功能綜合體等3個大型城市商業中心項目，總投資近200億元；青島國際數字娛樂港等4個文化旅游項目，總投資近350億元；紅星國際廣場項目總投資150億元；由中信地產有限公司設立的中信國際文化健康生態谷項目，總投資150億元。而去年11月，中鐵計劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基。

　　大鱷們的大手筆，也使得西海岸萌生出新的商圈。以往提起西海岸的商圈，人們往往想到香江路商圈和長江路商圈，如今位于靈山灣畔的海上嘉年華項目則是悄悄營業，包含嘉年華澳樂購、五星級酒店、海上嘉年華探險樂園、國際會議會展中心及海上嘉年華國際濱海社區等多功能超大型城市商業旅游綜合體。此外，位于東方影都的萬達MALL集世界一流室內主題公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場以及繽紛商業于一體，如今，萬達MALL山體區部分封頂，正在進行外立面施工，預計2017年正式開門納客。

　　新老片區齊打“親海牌”

　　“以前帶兒子去棧橋看海，現在帶孫子去金沙灘看海?！痹趫F島居住的劉先生退休后在家帶孫子，平時沒事就領著孫子到金沙灘“挖沙”。的確，西海岸聚集著大量的旅游資源，環境優美，像金沙灘、銀沙灘、唐島灣等已經成為不少市民周末的好去處。正是如此，“海景房”也成為周邊樓盤最鮮亮的名片。尤其是金沙灘附近，聚集了青島印象金沙灘、魯信隨珠花園以及縵沙半島等項目。

　　距離金沙灘不遠的 “安子片區”也備受關注?！鞍沧悠瑓^離隧道口不遠，使青島市民感覺距離較近，并且看海也能吸引不少外地購房者。”有業內人士表示，安子片區內樓盤扎堆，有海爾山海灣、海信陽光里等項目。記者注意到，這些親海項目價格較為親民，很有吸引力。

　　“現在西海岸的海景房形成了唐島灣和東方影都兩個新片區?！蔽骱０兑患覙潜P負責人介紹，無論是老青島還是外地購房者，“海景”都是一個重要的成交因素。像東方影都所在的靈山灣影視文化產業區，匯聚了全球投資規模最大的影視產業基地，包括影視產業園、萬達茂、大劇院和秀場等多個項目。2016年6月，青島東方影都一期將迎來開業。從2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節。附近高起點規劃的第四代海洋公園、西海岸生態觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項目也將陸續建成，助推青島旅游由旅游觀光向旅游度假轉型，使青島西海岸成為新的旅游目的地和度假勝地。記者注意到，依托文化產業的發展，這一片區的房地產開發也在如火如荼地發展著，除了萬達東方影都外，還有保利海上羅蘭，康大系列項目，片區的新樓盤均價已然成為西海岸的 “新高點”，均價在9000元/平方米左右。

　　西海岸前景值得期待

　　從某種意義上說，買房子就是買未來，不少業內人士認為，在西海岸新區置業相當于為自己買下了一個性價比極高的未來。

　　“西海岸、藍色硅谷和北岸新城是青島城市發展的三極，這三者比較我認為最有潛力的是西海岸。”青島康大房地產開發有限公司副總經理單良分析說，目前來看，西海岸的基礎建設和配套比其他兩個區域要好，同時海岸線更加綿長，可利用度也高?！跋裉茘u灣附近，以及東方影都為中心的區域都形成了樓盤扎堆，很多公司都推出了海景的高品質產品?！蹦壳耙恍┦忻駬牡氖俏骱０逗椭鞒菂^的連接程度?！八淼篱_通已經開啟了西海岸和主城區的同城時代，最近地鐵1號線跨海段的動工更是強化了這種感覺?！眴瘟急硎?，“隨著交通的不斷改善，西海岸和主城的聯系會和嶗山區越來越像?！币郧案杏X膠州灣隧道車少，現在都能感受到堵車，也說明西海岸和主城的聯系越來越密切。

　　“西海岸的潛力在未來。”青島銳理數據總經理馬光明分析說，但西海岸樓市的發展仍需觀察?！艾F在西海岸樓市存量比較大，去化有壓力。不過好在有各種政策利好，會增強購房者的信心。”馬光明認為，雖然短期利好兌現不明顯，但是前景仍然值得期待。

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