?　　在稅率、首付降低等新政的刺激下，青島二手房銷售有了明顯起色。近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從多家二手房中介了解到，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。其中，作為改善大戶型首選，90～120平方米小套三開始走俏。

　　A 年前賣房，年后漲價(jià)15萬

　　進(jìn)入2月份，國家先后出臺兩項(xiàng)購房重大利好，第一個(gè)是降低首付至兩成，第二個(gè)就是降低營業(yè)稅。兩降政策一出，青島部分改善型大戶型房源開始受熱捧，價(jià)格自然也出現(xiàn)了一定波動(dòng)。

　　在原四方區(qū)某小區(qū)居住的賀女士告訴記者，自己打算在市南區(qū)換套學(xué)區(qū)房，年前把一套120平方米的房子賣了。“年前賣了總價(jià)是145萬元”，年后隨著國家兩項(xiàng)新政一出，賀女士發(fā)現(xiàn)不僅自己剛賣的房子有所漲價(jià)，就連看中的房子，也漲了10萬元。

　　“年前賣的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲了15萬元，看中的房子漲了10萬元。這一進(jìn)一出，就損失了25萬元，頂?shù)蒙弦惠v有檔次的汽車了。”賀女士說。

　　B 房東微漲價(jià)，購房者帶現(xiàn)金看房

　　記者從多家二手房中介了解到，在國家新政下，目前青島二手房交易升溫，出現(xiàn)部分房東議價(jià)空間縮小現(xiàn)象。

　　“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個(gè)店，過去一天能成交一兩套就不錯(cuò)了，但是上周六一天就成交了6套房子。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，預(yù)計(jì)后期成交量還會(huì)有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價(jià)便宜，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會(huì)刺激成交量走高。

　　據(jù)孫杰介紹，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價(jià)格上漲的消息，但目前青島的二手房價(jià)格還相對穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價(jià)位有提升，原本報(bào)價(jià)83萬，底價(jià)81萬，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬不松口，底氣比以前足了。”孫杰稱，大多數(shù)房主還是維持原來的價(jià)位，大幅提價(jià)沒有可能。

　　同樣，搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬表示目前青島樓市出現(xiàn)部分房東惜售的情況，議價(jià)空間沒有之前大。寧洪鵬為記者舉例，之前環(huán)海花園的一套房源，一開始定為175萬元，2月份政策出臺后，房東稍微提價(jià)到178萬元。

　　除了房東提價(jià)，購房者也積極入市。寧洪鵬以自己所負(fù)責(zé)的市南區(qū)為例，是改善型比較集中的區(qū)域，因?yàn)檎呃茫彿空呖梢怨?jié)省大量費(fèi)用，現(xiàn)在成交周期變短，成交加快，有購房者帶看一次就定下房源，也有不少購房者帶著現(xiàn)金來看房。

　　C 改善族入市，小套三受熱捧

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，青島二手房2月第二周（2月15日～2月21日）共成交511套，同比1月第二周成交下降49%，面積共成交45823平方米。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較春節(jié)前有所下降，但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求。

　　青島鏈家鴻仕雅居商圈經(jīng)理李西召介紹說，在春節(jié)后入市較多的置業(yè)者主要分為兩部分，一部分為剛需型置業(yè)者，另一部分則為小改善型置業(yè)者。剛需型置業(yè)者所顯示的特點(diǎn)為成交周期短，速度快，主要購房人群為準(zhǔn)備結(jié)婚的人群和外地來青島“改租換買”。而另一部分改善型置業(yè)者，多數(shù)屬于小改善型，購買的房子多為90～120平方米之間的小套三，首付減少、還貸能力足夠的情況下一步到位，生活上更為便利。

　　青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為，綜合市場情況來看，置業(yè)者積極購房主要受到政策的影響，首付比例降低及稅費(fèi)降低都在一定程度上刺激了房產(chǎn)市場，使得年前壓抑的一部分觀望購房者入市。

　　D 二手房房價(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有漲

　　寧洪鵬認(rèn)為，在國家降首付和降契稅營業(yè)稅的情況下，青島二手房市場很火爆，進(jìn)入供銷兩旺的時(shí)期，不管是帶看量還是約看量，相比年前都是翻了好幾番。目前不管是買房者還是賣房者都適應(yīng)了樓市政策的變化，并對此作出及時(shí)反應(yīng)，趁政策利好積極入市。

　　寧洪鵬表示，以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，現(xiàn)在在契稅和營業(yè)稅方面取消了144平方米普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，并且二套房首付僅需三成，各項(xiàng)政策利好改善型和大戶型的成交，以前因政策限制積壓的改善型客戶將會(huì)得到釋放。

　　寧洪鵬認(rèn)為，兩大政策，受益最大的是非首套購房群體，再加上之前二胎的放開，這些積壓的改善型客戶正在積極入市，近期幾個(gè)月將會(huì)消耗大量優(yōu)質(zhì)房源，青島二手房市場“金三銀四紅五月”會(huì)名副其實(shí)。青島作為去庫存城市，供銷兩旺，樓市并不會(huì)像北上廣深一線城市那樣，一夜可漲70萬，青島二手房房價(jià)總體來說是穩(wěn)中上漲。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）