? 大眾網(wǎng)濟(jì)南2月18日訊(記者 王宗陽)2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱不實(shí)施“限購”的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,可由最低首付款比例為25%向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。近日,大眾網(wǎng)記者多方打探了解,濟(jì)南青島已在全省率先執(zhí)行。對(duì)于這個(gè)利好消息,許多想購房的小伙伴舉雙手歡迎。但需要注意的是,首付款少交5%,月供的錢可就要上漲啦!
大眾網(wǎng)記者了解到,目前濟(jì)南已有部分銀行開始執(zhí)行房貸新政。其中,光大銀行對(duì)于購買140平米以內(nèi)的首套普通住房,首次貸款今日起可執(zhí)行20%首付比例;招商銀行針對(duì)無貸款記錄客戶執(zhí)行首付比例20%,有貸款已結(jié)清客戶,首付比例按照25%執(zhí)行,購買二套房的客戶首付比例為30%;平安銀行首套房即可執(zhí)行首付比例20%。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),目前濟(jì)南商品房存量仍較大,理論消化周期仍需近兩年。
此外,日前還有媒體報(bào)道稱,這幾天青島的多家銀行也開始執(zhí)行“商貸首付20%”的政策。青島銀行執(zhí)行首套房首付比例20%,利率執(zhí)行4.9%基準(zhǔn)利率,目前還沒有什么打折優(yōu)惠。而農(nóng)業(yè)銀行表示也開始執(zhí)行這個(gè)政策,但還要看各區(qū)具體執(zhí)行。18日,有媒體記者采訪了青島農(nóng)業(yè)銀行李滄分行和市北分行,對(duì)方均表示還沒有接到通知執(zhí)行首套房首付20%的新規(guī),目前首付比例仍為25%,85折利率,但是85折利率要求首付達(dá)到40%以上。興業(yè)銀行方面,目前首套房首付比例30%,9折利率,但是青島分行客戶經(jīng)理表示已經(jīng)向總行申請(qǐng)更低首付比例,目前還在等通知。
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100萬的房子首付少5萬,月供得多交327塊 對(duì)于這個(gè)利好消息,許多想購房的小伙伴舉雙手歡迎。但需要注意的是,首付款少交5%,月供的錢就要上漲了。到底會(huì)漲多少?有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬:按銀行首付20%,利率為4.9%,如果買一套100萬的房子,首付20萬,貸款80萬,月供為5235.55元。如果首付比例為25%,利率4.9%,那么首付25萬,貸款75萬,月供為4908.33元。在這個(gè)比例下,首付為20%時(shí)比首付比例為25%時(shí)月供要多還327.22元。
對(duì)于這個(gè)數(shù)字,一些購房者向大眾網(wǎng)記者表示,每月房貸增加300多塊,還不算一個(gè)太大的負(fù)擔(dān)。相比一下多支出5萬元(降幅5%,按100萬的房子計(jì)算),這是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如此看來,這個(gè)利好政策,或?qū)⒁鹦乱惠啒鞘袕?fù)蘇。