?　　2015年，青島樓市年末新房銷量“翹尾”落幕，最終給新政頻出的一年畫上了一個圓滿的句號。如今，樓市正式開啟新年的大幕。面對紛繁復雜的新年樓市，市民在選購新房時又有哪些值得注意的問題呢？城市信報/信網(wǎng)記者分析總結(jié)了青島各區(qū)新房市場現(xiàn)狀，為市民新年看房選房提供參考 。

　　市南新盤逐年減少，新年首月零新房源

　　隨著城市的不斷發(fā)展，市南區(qū)的土地越發(fā)“寸土寸金”，新建樓盤數(shù)量逐年減少。根據(jù)青島銳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年市南區(qū)全年僅成交新房2519套，雖然比2014年高出688套，但在全市各區(qū)新盤銷量中卻位于全市之尾。縱觀2015年全年的每月新開盤統(tǒng)計，市南區(qū)每個月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南區(qū)新上市房源更是出現(xiàn)了“零”開局。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)可出讓的土地數(shù)量逐年減少，現(xiàn)有房源價格上漲已無可避免 。

　　新年伊始，市場一線就已經(jīng)有些品牌新盤醞釀漲價，這對于準備新年買房的市民來說可不是個好消息。多家中介工作人員表示，個別熱捧項目出現(xiàn)了價格上漲，但整體并未形成漲勢，考慮2016房貸政策寬松，確實是選房、淘房的好時機。

　　市北將成新盤集中地

　　市北區(qū)則成為主城區(qū)土地成交大戶，總共成交21宗地，因此市北區(qū)也成為2016年主城區(qū)新盤最為集中的區(qū)域。

　　市北區(qū)不少原屬老四方區(qū)的老企業(yè)搬遷地塊2015年正式登上拍賣臺，比如海晶化工地塊、老機械鑄造廠地塊、雙桃精氣化工、國棉二廠地塊等，這些老廠地塊全都找到“新東家”。

　　同時，市北區(qū)憑借絕佳地理位置，吸引了不少改善型和剛需置業(yè)者購房。業(yè)內(nèi)人士分析，老四方板塊由于正處于城市改造階段，性價比較高，地理位置優(yōu)越，價格卻與剛需集中地李滄區(qū)相差不多，因此，今年這一區(qū)域新盤集中上市不僅使這一片區(qū)的城市面貌大大改觀，更為廣大剛需群體提供了置業(yè)新選擇。

　　李滄2016年新房源或?qū)⒉蛔?/span>

　　李滄區(qū)是近年來公認的“剛需聚集地”。從2015年的新房銷量也可以看出，李滄區(qū)作為剛需片區(qū)，在成交量中占據(jù)著舉足輕重的地位。

　　根據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，目前李滄在售樓盤33個，其中李村片區(qū)有7個，東李片區(qū)有1個。李滄交通商務(wù)區(qū)新盤較少，僅有越秀星匯藍灣和遠東海岸華府。這些樓盤中，既有開發(fā)多年的老盤，也有2015年新開的純新盤。雖然在售項目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盤項目，關(guān)注度較高的新樓盤項目僅剩下十幾個。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，這些樓盤可售房源的總數(shù)量約為13000套左右。

　　在2016年，李滄區(qū)新盤數(shù)量寥寥可數(shù)。剛需集中區(qū)域，新盤少難免受熱捧，漲價也是底氣十足。

　　嶗山株洲路剛需盤“登臺”

　　嶗山區(qū)從來不缺乏豪宅，這也是其得名“土豪聚集區(qū)”的原因所在。由于背山面海的地理位置，加之寬敞的道路交通，因此也誕生了許多價格連年上漲的“隱形”豪宅。

　　在經(jīng)過多年發(fā)展，目前，在香港東路沿線的高端住宅區(qū)已經(jīng)形成，保利漫月山、世茂拾貳府等精品豪宅早已售罄，當年的銷售均價都接近30000元/㎡ 。石老人片區(qū)目前多為二手房源在售，位于松嶺路東側(cè)的迪生山莊，目前二手房報價在23000～27000元/㎡ ；而相鄰的上實海上海，二手房價格已經(jīng)達到36000元/㎡ 。除此之外，石老人片區(qū)作為嶗山區(qū)的豪宅“集中營”，還有售價40000～50000元/㎡的樓盤，而該項目的別墅則早已成了名副其實的“千萬豪宅”。

　　除了豪宅以外，嶗山區(qū)其實也有有不少剛需新盤的身影。在株洲路、濱海公路片區(qū)及九水東路片區(qū)，近年來涌現(xiàn)出多個打著剛需房旗號的新盤。

　　青西新區(qū)房企大鱷布局西海岸

　　青西新區(qū)樓市，在2015年青島樓市成交緩慢之際，新房成交量卻不斷攀高。受青西新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”和此前降息降準、限購放開等一系列新政出臺，青西新區(qū)樓市回升企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。

　　2016年，恒大正式宣布進軍青島房地產(chǎn)市場，接受位于青西新區(qū)的某樓盤，收購價格達20億元。這也意味著進軍青島的大鱷級房企已經(jīng)齊聚青西新區(qū)，無一缺席，這更加說明了青西新區(qū)的吸引力以及發(fā)展?jié)摿Α?br>

　　在2016年，青西新區(qū)多家商業(yè)綜合體也將集中開建和營業(yè)，曾經(jīng)被人詬病“商業(yè)發(fā)展乏力”也將在新的一年得到徹底改變。隨著大青島“三城聯(lián)動”城市戰(zhàn)略的實施，青西新區(qū)的未來發(fā)展也將更加令人期待。

　　城陽地鐵輕軌齊聚城陽將提速樓市

　　2016年春節(jié)假期，城陽有軌電車正式試運行，讓青島成為全國第七個運營有軌電車的城市。另外青島地鐵1號線最新規(guī)劃公示，該線路是近期線網(wǎng)規(guī)劃中唯一跨海連接青西新區(qū)與中心城區(qū)的軌道交通線路。

　　在新的一年中，城陽的交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善，交通大時代的開啟也勢必帶動城陽樓市的向前發(fā)展。尤其是隨著李滄新盤數(shù)量不足，城陽與李滄區(qū)交界的區(qū)域也將成為主城剛需的下一站聚集地，成為剛需們的置業(yè)新選擇。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）