?　　2015年尚未收官，樓市已經(jīng)創(chuàng)造新的紀錄。昨日記者采訪了解到，截止到上周，2015年青島新房成交達到124742套，成交面積和成交套數(shù)均已超過歷史最高點的2013年。

　　新房二手房一路走紅

　　房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到12月20日，島城2015年新房成交已經(jīng)達到124742套，不僅遠遠超出2014年全年95830套的總成交，甚至比歷史最高點2013年的全年成交量還多出1778套。

　　鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌告訴記者，今年樓市成交在10月中旬就已經(jīng)超過了2014年的成交量，而截止到12月中旬，面積上已經(jīng)超過了2013年的歷史高點。而價格方面，與2013年相比略有下降，與2014年基本持平。

　　二手房的成交量同樣突破歷史最高。統(tǒng)計顯示，截至12月20日，2015年青島二手房實現(xiàn)網(wǎng)簽41832套，同比去年增長63.09%；比歷史最高的2013年全年成交多出4148套，同樣創(chuàng)造了新紀錄。

　　宏觀政策給力是主因

　　2015年樓市如此火熱，在業(yè)內(nèi)人士看來，都在意料之中。“今年宏觀政策太給力了，這是最主要原因。”鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌分析指出，先是放松了限購和限貸，到了下半年，貸款利率及首付下調(diào)，而且降息的力度、降息的頻率都是前所未有的，這大大降低了購房門檻，提高了購房者的購房能力，全年呈現(xiàn)一種先冷后熱、年末翹尾的態(tài)勢。

　　張斌給記者算了一筆賬，2014年末五年期以上的購房貸款基準利率是6.15%，2015年央行進行了五次降息，目前最新的年利率是4.9%，基準利率比年初下降了1.25個百分點。以客戶購買一處總價100萬元的房屋為例，按揭貸款70萬元，貸款期限30年，還款方式等額本息，貸款利率按九折執(zhí)行，這種情況下每個月的還款額是3989元，降息以后月還款額是3509元，每個月可以少還480元，30年總共少還17.3萬元。

　　市場熱度有望延續(xù)

　　“在政策的拉動下，人們購房的積極性大增，從而給市場傳遞樓市火熱的信號，繼而再帶動其他人入市。”樓市分析人士張百忍指出，市場熱度有望繼續(xù)延續(xù)，明年成交量應該還是有小幅上升。從價格來看，隨著成交量的上漲，尤其是金融環(huán)境相對寬松的情況下，房價應該會擺脫今年相對比較穩(wěn)定的態(tài)勢，呈現(xiàn)出一種明顯的穩(wěn)中有升的整體趨勢。

　　從目前的市場成交區(qū)域來看，規(guī)劃新區(qū)仍然是供應成交量比較高的區(qū)域，比如青島西海岸新區(qū)、高新區(qū)；而主城區(qū)像原四方區(qū)、東李世園板塊目前已經(jīng)進行了初步開發(fā)，后期還有比較多的土地儲備，明年依然會是一個供應的熱點。此外，市北浮山后片區(qū)、新都心片區(qū)、嶗山靠近海爾路片區(qū)還會有一些中高端項目陸續(xù)上市，預計明年的樓市依然會比較熱鬧。

　　記者 孫靜芳

　　 [編輯: 王泯蘇]