?　　

　　近日，菏澤市民任女士通過房屋中介在曹州路信息工程學校家屬院購買一套二手房，貸款20萬按揭10年，而事后卻發現，房屋產權證上錯誤百出，不僅房屋地址出錯，面積也比實際大了十幾個平米，房屋建成年限也比實際晚了5年。任女士為此多花了5萬多元。

　　對此，房屋中介表示，一切問題都是因為房產證出錯引起的，他們會幫助協調原房主賠償，如果對方不賠償，他們也不會承擔責任。菏澤房管局則表示，會修改房產證信息，但對購房者的損失該誰來承擔，沒有正面回應。

　　文/片 齊魯晚報 記者 趙念東

　　貸款20萬購買二手房，發現房子兩個主人

　　菏澤市民任女士與丈夫張先生為普通職工，積蓄不多，考慮到自身實際情況，兩人決定購買一套二手房。“經人介紹，我們找到了菏澤華陽房地產信息服務有限公司。”任女士說，9月份，房屋中介告訴他們，在西城曹州路信息工程學校家屬院有一套75平米的二手房，比較合適。

　　“中介帶我們看房時，就感覺特別小，但對方稱確實是75平米。”任女士說，經過協商，房屋總價為29萬元，他們從銀行貸款20萬元。9月7日，任女士夫婦和原房主、房屋中介三方簽訂了房屋買賣合同。簽訂合同時，原房主帶來的房產證顯示房屋面積為74 .91平米，“我們本來存有疑慮，看到房產證就放心了。”

　　2015年11月份，任女士從菏澤市牡丹區房管局領回已過戶的房產證，上面顯示房屋地址為西城曹州路信息工程學校家屬院3號樓×室，建筑面積為74 .91平米，套內面積66 .02平米，建成年代為1998年。但后來在繳納燃氣費、水電費時，卻發現對方出具的交費證明地址卻是2號樓×室。

　　感覺存在問題，任女士找到中介，對方稱可能是物業將樓號標錯了。任女士到房管局查詢發現，房產證所標房屋竟有兩個“主人”，并被告知自己房產證上的信息是錯的。他們查詢自己所住房屋信息發現，2號樓×室戶主為空白。

　　房子突然變老變小，還多花了5萬多元

　　發現房屋產權信息與自己實際所住房屋不符后，任女士夫婦來到菏澤市牡丹區房地產測繪大隊，對方出具了自己實際所住房屋分層分戶平面圖以及往年的房屋信息，發現該房屋的產權信息在原房主接手時就出現了錯誤。

　　11日上午9時許，記者來到任女士所居住的小區，其房產證所對應的房屋位于其實際入住房屋的南側，不同樓號，不同單元。記者在任女士提供的房產證、購房合同以及房屋分層分戶平面圖上看到，房屋地址為信息工程學校3號樓×室，建筑面積為74 .91平米，套內面積66 .02平米，建成年代為1998年。而其實際入住房屋的分層分戶平面圖卻顯示，房屋地址為信息工程學校家屬院2號樓×室，產權面積60 .93平米，套內面積52 .35平米，建成年代為1993年，與房產證信息相比，面積不僅小了13.98平米，房子也老了5年。任女士稱，按照房產證的建筑面積74 .91平米，總房款29萬，每平米約3800元。由于房產證信息出錯，他們多付了13.98平米5余萬元的房款，還沒有加上5年的房屋折損。

　　任女士稱，他們找房屋中介討要說法，對方稱這是由于房產證信息出錯引起的，他們不承擔責任。菏澤市牡丹區房管局則表示會修改房屋信息，但對于誰來承擔責任，并沒有回應。

　　問題源于房產證出錯，中介稱自己沒責任

　　在菏澤華陽房地產信息服務有限公司，經辦該事的工作人員介紹，原房主提供的房產證確實為74 .91平米，經過核查，房產證也確屬于該房屋。房屋信息出現問題，他們能做的就是積極與原房主協調，若原房主不同意賠損失，他們也不會對此承擔責任。隨后，記者與任女士來到菏澤市牡丹區房管局，據其相關負責人介紹，分管該事的負責人不在，對于任女士提出的房屋信息為何出錯？誰來包賠損失？他表示不清楚，但會將該事上報領導。

　　齊魯晚報菏澤律師團成員、山東君誠仁和律師事務所李洪觀律師認為，在本案中，賣方將具有產權瑕疵的房屋出售給買受方，存在違約行為，買受人可以依據合同以欺詐或訂立合同時重大誤解為由撤銷或變更合同，并要求賣方賠償相應損失。中介機構沒盡到自己的義務，或者存在沒有將房屋真實告知買受人的情況，也要承擔一定的責任。至于，房屋的實際情況與登記信息不一致的問題，建議合同各方當事人及時向行政主管部門反映，必要時也可以通過提起行政訴訟的方式解決。

　　 [編輯: 林永麗]