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　　近日，一對夫婦可以生育兩個(gè)孩子的消息引發(fā)了全社會熱議，與二孩政策緊密相關(guān)的，住房也就成為了不少改善型家庭需要考慮的內(nèi)容。不少聲音認(rèn)為，二孩放開將會給房地產(chǎn)市場帶來改變，“四居是剛需，五居成改善”。那么青島房地產(chǎn)市場，是不是就此迎來大戶型時(shí)代?城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從青島多名業(yè)內(nèi)人士處了解到，二孩全面放開對開啟大戶型時(shí)代而言為時(shí)尚早，對行業(yè)信心刺激意義更大于實(shí)際意義。

　　套二套三是主力戶型

　　根據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，目前青島房地產(chǎn)市場仍然是以兩居室和三居室為主，四居室和五居室等大戶型項(xiàng)目屈指可數(shù)。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，以五居室戶型為例，目前青島市共有9個(gè)項(xiàng)目，其中三個(gè)項(xiàng)目位于市區(qū)香港路沿線，房價(jià)在21000元/平方米～28000元/平方米。其余項(xiàng)目分別分布在李滄區(qū)、城陽區(qū)和青西新區(qū)，這些項(xiàng)目中最便宜的是9000元/平方米，五居室的戶型面積則在300平方米～700平方米。

　　四居室戶型的項(xiàng)目相對較多一些，有98個(gè)項(xiàng)目。其中李滄區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目，市北區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目，市南區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目，青西新區(qū)有27個(gè) 。市區(qū)四居室戶型項(xiàng)目房價(jià)最低為9030元/平方米，最高為51727元/平方米。面積多在250平方米～300平方米。

　　相對大戶型，目前青島熱銷戶型以兩居室和三居室為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三居室戶型項(xiàng)目共有355個(gè)，兩居室戶型項(xiàng)目較少一些，為350個(gè)。

　　9成商品房總價(jià)低于150萬

　　目前，有地產(chǎn)人士對二孩全面放開之后的樓市行情持樂觀態(tài)度，“二孩全面放開，未來兩個(gè)孩子的家庭將成為家庭人口結(jié)構(gòu)的主流，這也意味著，在未來，四居室戶型會成為剛需產(chǎn)品，成為市場主流戶型。不少開發(fā)商將這一人口紅利的重大利好視為樓市迎來新一輪增長期的重大契機(jī)。”然而，也有很多人并不認(rèn)可“二孩全面放開是拯救樓市人口拐點(diǎn)的一場及時(shí)雨”這一觀點(diǎn)。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，并非所有人都有二孩計(jì)劃，比例大小值得考證。

　　據(jù)馬光明分析，二孩全面放開政策對改善需求將有較大刺激，但需謹(jǐn)慎研究其影響力。二孩政策全面放開，四居室甚至五居室等改善性需求必將增加，但增加多少，值得研究，所以在項(xiàng)目定位時(shí)不能盲目將大戶型比例提高太大，需全面分析、理性對待。

　　馬光明認(rèn)為，購房者房款總價(jià)支付能力有多大也是個(gè)問題，有多少客戶能支付得起大戶型的總房款值得研究。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1～10月份，全市商品住宅成交總價(jià)低于150萬元的占比91%，主城區(qū)低于150萬元的也高達(dá)79% 。由此可以看出，這不是想不想買大戶型的問題，而是有沒有支付能力的問題。

　　需求變化將致產(chǎn)品細(xì)分

　　青島樓市知名評論人士張百忍認(rèn)為，二孩放開對樓市肯定會有積極影響，但是會有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，三年之內(nèi)效果應(yīng)該不會很明顯，孩子長大后對大戶型的需求才會逐步顯現(xiàn)。那么開發(fā)商是否會增加大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)，什么時(shí)候開始?

　　青島某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購房者在每一個(gè)階段的消費(fèi)能力是有變化的，能在結(jié)婚時(shí)一步到位就將未來兩孩的大房子置辦好的估計(jì)很少，因此兩居室、三居室、四居室的購買時(shí)間還是有一個(gè)梯度消費(fèi)的特點(diǎn)，相應(yīng)的，產(chǎn)品層面不會有太大改變，只能是在規(guī)劃上，以前140平方米的三居室以后或許會設(shè)計(jì)成四居室。“全面放開二孩 ，短時(shí)間內(nèi)對房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會產(chǎn)生什么影響”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來的中國是自助改善型和個(gè)性化產(chǎn)品的時(shí)代，釋放的周期長而緩慢，不會再有大規(guī)模的剛需盤大行其道，不管是一居、二居，還是三居、四居、五居，都屬于細(xì)分的產(chǎn)品線，各種產(chǎn)品都會有一定的客戶群體。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）