?

　　2015年，央行屢屢釋放降息消息，令一眾剛需熱血沸騰。從2014年上半年的6.55%，到最新貸款利率僅為4.9%，創(chuàng)下十年內(nèi)貸款利率最低點(diǎn)。近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者采訪到一位房奴，講述這一年中房貸利率變化帶來(lái)的影響。

　　剛買房背貸款，月供超過(guò)工資

　　2014年7月份，從煙臺(tái)來(lái)青島的是小王，在歷經(jīng)了兩個(gè)月看房選擇后，最終選擇了一套在百通花園小區(qū)的二手房源。

　　不過(guò)，在買房前，小王因?yàn)槿肼殨r(shí)間短，不能使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。房子總價(jià)89萬(wàn)元，其中小王夫妻出首付25萬(wàn)元，這意味著需要貸款64萬(wàn)元。小王自己拿計(jì)算器偷偷算過(guò)，以64萬(wàn)元貸款 ，根據(jù)央行公布的2012年7月6日貸款利率為6.55% 計(jì)算，30年還款總額高達(dá)143萬(wàn)元，月供則為4066.3元。

　　“說(shuō)實(shí)話，對(duì)于64萬(wàn)元貸款總額，我還沒(méi)有什么太大的感覺(jué)，但是當(dāng)月供計(jì)算出來(lái)后，我感覺(jué)真的不知道該怎么辦。”小王說(shuō)。小王月收入采取績(jī)效評(píng)定，以等額本息還款方式，月供4066.3元，基本上與小王月均收入相當(dāng)，有時(shí)候月收入甚至達(dá)不到月供。

　　在中介幫助下，小王辦齊了貸款手續(xù)。從此開(kāi)始房奴生活，小王與朋友也自嘲自己如今是個(gè)百萬(wàn)負(fù)翁。

　　一年內(nèi)經(jīng)歷多次降息

　　房貸還了一個(gè)月，小王便迎來(lái)了第一次降息。2014年11月22日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，房貸利率降至6.15%。

　　看到報(bào)紙上降息后，房貸能省出一輛小汽車的錢。小王也不禁有些心動(dòng)，難道自己買車夢(mèng)借此圓了?然而，拿出計(jì)算器一算發(fā)現(xiàn)，降息對(duì)自己只是個(gè)隔靴搔癢而已。根據(jù)計(jì)算，小王降息后月供為3899.06元，與降息前相比，僅僅減少了167元。“167元，也不過(guò)是三個(gè)人找個(gè)一般飯店吃飯而已。”小王說(shuō)，“而且我的貸款利率需要元旦后才能執(zhí)行。”

　　轉(zhuǎn)眼步入2015年，3月1日央行再度做出降息決定，被稱之為2015年的首次降息，房貸利率降至5.9%。根據(jù)當(dāng)時(shí)貸款利率，小王月供降至3796.07元。隨后2015年的“母親節(jié)”，央行因?yàn)榻迪⒍粡V大房奴稱為“央媽”，那個(gè)時(shí)候房貸基準(zhǔn)利率降至5.65%，小王的月供又降至3694.31元錢。很快，小王還沒(méi)從上一次降息帶來(lái)的月供縮水利好中反應(yīng)過(guò)來(lái)，6月28日央行再度傳來(lái)降息的消息，月供直接降至3593.8元。

　　2015年8月26日，央行以難以想象的速度再次宣布降息，房貸利率降至5.15%。到此時(shí)，小王有些興奮起來(lái)，月供降至3494.57元，心里盼望著再來(lái)一次降息。

　　6次降息月供降至三千

　　買房才一年多就嘗遍了房貸的酸甜苦辣，小王感慨，這種經(jīng)歷唯獨(dú)買了房、貸了款才能體會(huì)。最終，在2015年即將結(jié)束的末尾，央行再次放“大招”——降息，自2015年10月23日，房貸利率降至4.9%。而這已是年內(nèi)第五次的降息消息，同樣也堪稱“十年最低”房貸利率，小王的月供也隨之降為3396.65元。

　　“從超4000元，降到3000‘出頭’，一路降下來(lái)終于感受到了‘減負(fù)’。”小王說(shuō)，這一年來(lái)夫妻兩人奮發(fā)工作，還貸已經(jīng)不是什么難事。不僅如此，兩人還開(kāi)始決定買輛車，計(jì)劃明年要孩子。

　　談起這一年房奴生活，小王感慨，買房遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的壓力那么大。在最初貸款買房時(shí)，身邊的親朋好友都勸自己要拉長(zhǎng)貸款年限，因?yàn)槟贻p人生活總是會(huì)逐步提升的，而貸款額度是固定的。“我買房的小區(qū)，曾經(jīng)有一戶在2002年左右買房，當(dāng)時(shí)貸款月供800元，也是一個(gè)人的全部收入。可是這么多年看來(lái)，現(xiàn)在月收入已經(jīng)漲到了三四千，而房貸還是800元”

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]