?　　樓市調(diào)控政策持續(xù)寬松，信貸成本及門檻不斷降低，島城樓市房價卻開始出現(xiàn)分化。23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市房價指數(shù)，島城新房和二手房價格同比降幅雙雙收窄，而環(huán)比價格中，新建商品房價格下降0.1%，二手房上漲0.1%，價格走勢平穩(wěn)。

　　７０個大中城市房價同比漲幅擴大

　　國家統(tǒng)計局２３日發(fā)布數(shù)據(jù)，９月份國內(nèi)７０個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價格雖繼續(xù)上漲但漲幅回落。

　　９月份國內(nèi)新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)分別為１２個和１５個，分別比8月增加３個和８個；同比降幅比8月收窄的城市分別為５８個和５３個。

　　７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別比上個月擴大１.９％和１.７％。９月份同比價格變動中，新建商品住宅最高漲幅出現(xiàn)在深圳，為３８.３％，最低為湛江下降７.４％；二手住宅深圳漲幅最高為３５.５％，最低為錦州下降１０.２％。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示：“城市之間分化態(tài)勢延續(xù)。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”

　　環(huán)比變動方面，從上漲城市個數(shù)看，９月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加４個，持平的城市增加１個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少４個，持平的城市增加２個。

　　從漲幅看，９月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落０。１和０。２個百分點。“分城市看，一線城市房價環(huán)比持續(xù)上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數(shù)二線城市房價環(huán)比小幅上漲或持平，少數(shù)三線城市房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。”劉建偉說。

　　島城二手房價格環(huán)比漲0.1%

　　9月份，青島新建商品住宅價格環(huán)比略降0.1%，同比降幅為5.6%。其中，90平方米以下環(huán)比降幅最大，為0.5%，同比下降4.2%；90平方米至144平方米環(huán)比上漲0.3%，同比下降4.6%；144平方米以上戶型環(huán)比下降0.3%，同比下降9.3%。

　　二手住宅方面，上月二手房價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降了2.5%。具體來看，90平方米以下環(huán)比上漲0.1%，同比下降1.6%；90至144平方米環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.8%；144平方米以上環(huán)比持平，同比下降3.6%。與8月相比，新房二手房同比降幅均呈現(xiàn)收窄的態(tài)勢。

　　在當(dāng)天的數(shù)據(jù)解讀中，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，分城市看，一線城市房價環(huán)比持續(xù)上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數(shù)二線城市房價環(huán)比小幅上漲或持平，少數(shù)三線城市房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

　　四季度樓市將如何發(fā)展？“從目前島城的市場交易數(shù)據(jù)看，第三季度的供應(yīng)量明顯高于二季度，庫存去化競爭仍存在，但因為可選擇余地增大，市場成交量將繼續(xù)上升。”樓市分析人士張百忍推斷，考慮到成交上升，預(yù)計房價會保持上升態(tài)勢，目前來看，改善型購房需求依然有繼續(xù)釋放的可能，所以后續(xù)市場趨于樂觀。

　　“總體來看，樓市復(fù)蘇的步伐依舊穩(wěn)健，各項調(diào)控政策寬松，金融環(huán)境流動性較好，預(yù)計第四季度的樓市成交量價保持向好態(tài)勢。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

　　本報記者 王愛科

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）

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