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　　因為小區樓院規模小、住戶少，最初小區建成時的物業公司干了兩年就堅決不與小區續簽合同，有118戶居民的淮陽路24號樓院成了被物業棄管的小區。昨日，記者來到市北區水清溝街道的淮陽路24號院，這個獨棟建筑的小樓院雖然11年前就被物業公司棄管，但通過居民自治管理，居民生活環境仍然是井井有條。據介紹，該小區物業公司撤離后，居委會曾經代管了兩年，但居委會人手不夠，難以維系，隨后由小區樓長挑頭，居民們開始自治，樓長和五六名熱心居民組成不收費的 “物業公司”。

　　物業“不賺錢”小區被棄管

　　淮陽路24號院是個長條形狀的樓院，樓院南側的獨棟居民樓由五六個單元門洞連成一排，平整干凈的小區道路貫穿居民樓和花壇之間。花壇中的大麗花正值花期，三兩名居民正在花壇中觀賞今春剛栽種的大麗花。據介紹，這個樓院建于2001年，居民入住時，小區有配套的前期物業公司，保安、保潔、維修等物業人員配備齊全。但由于這個小區規模小、住戶少，物業公司覺著“不賺錢”，在兩年管理合同到期后，堅決不再與小區續簽合同。物業公司撤離后，在聘請新物業公司入駐期間，居委會臨時接管了小區的日常管理，但管理了接近兩年，也沒有一家物業公司愿意接手。以居委會的人手，也不能再對小區實施代管了。

　　居民商定小區自治

　　此時的小區樓院已經因管理不善導致臟亂不堪，空地上長出齊腰深的雜草，許多垃圾隱藏在雜草之間，院子里到處都是亂堆亂放的雜物。“咱們樓院就這百十戶居民，大不了咱們自己管理。”幾個經常在樓院聊天的居民一商量，決定實行小區居民自治。2004年年底，樓長在居民的支持下，開始挑頭對這個樓院環境進行治理。挨家挨戶敲門督促清理各自的雜物、抽空清除空地里的雜草、逐一刮掉墻上的小廣告……這個不大的樓院一天天干凈起來。

　　綠地建起“花園茶座”

　　59歲的白恒桓是兩年前新當選的樓長，和她一起管理樓院的還有五六名熱心居民。他們見附近有人行道翻新，就找到施工人員要了一些淘汰的人行道磚，將清理完荒草的空地砌成花壇。鄰居們從家里搬來仙人掌、大葉蘭、蟹爪蘭等盆花，放在花壇周圍。還有居民趕李村集時捎回幾棵花草，順手種在花壇里。現在，花壇里已經有月季、薔薇、大麗花、菊花、櫻花、無花果等10多種花草樹木。為方便居民在樓院聊天，白恒桓還和居民們在一棵無花果樹下平整了一塊空地，大家從家里拿來一個舊茶幾和七八個馬扎、板凳，居民都愿意在這個“花園茶座”喝茶聊天。

　　小區自治 居民更親

　　“這個小區多虧了樓長夫妻倆。”阜陽路社區任書記告訴記者，白恒桓帶領居民對小區自治，家里的“另一半”特別支持。小區居民自治，但不收居民一分錢。樓院有古力蓋破損了，白恒桓的丈夫王叢和就推著小車，到附近五金店自費買回古力蓋和水泥，將破損古力井修好。看到居民提水澆灌綠地太費事，王叢和花了300多元錢買回一個小水泵，從院子一個蓄水井抽水。“不光是我給小區買工具，我們工具室里好多綠化除草、保潔的工具都是居民們自費買了送來的。”60歲的王叢和說，小區自治后，居民們特別團結，遇到有人在樓下除草打掃衛生，就有人端著沏好的茶送來，百十戶居民就像一家人。

　　老樓院的“新住法”請你講

　　島城現存有許多建于數十年前的老樓院，這些老樓院基本都是開放式、沒有物業管理的小區。這些老樓院配建時的基礎設施落后、沒有配套停車空間、商販隨意進出、墻面小廣告泛濫……諸多原因讓老樓院給人以陳舊落后的感覺。不過，也有一些老樓院通過居民和社區的多方努力，把老樓院管理得井井有條，讓老樓院煥發青春，其環境、管理絲毫不亞于“高大上”的現代化新建小區。其實，老樓院也有“新住法”，如果你家所在的老樓院已經治理得很上“檔次”，或者對老樓院的管理有什么高見，可以發短信到13006505128。

　　記者 趙健鵬 攝影報道

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