? 隨著央行再次降息，青島樓市也迎來(lái)金九銀十的傳統(tǒng)旺季。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，青島樓市雖然回暖，但大部分開(kāi)發(fā)商依然選擇以價(jià)走量。這也就意味著，目前仍是置業(yè)者購(gòu)房的恰當(dāng)時(shí)機(jī)。近日，有市民咨詢，自己打算買(mǎi)套單價(jià)萬(wàn)元以內(nèi)的房子，不知道該如何選擇。為此，記者全面梳理盤(pán)點(diǎn)，青島單價(jià)萬(wàn)元以內(nèi)新房，不管是市區(qū)，還是郊區(qū)，依然還是有海景、山景、商圈可以選擇。
歡樂(lè)濱海城
后海看海景 歡樂(lè)濱海城是膠州灣后海上建起的全新的城，規(guī)劃遠(yuǎn)景十分強(qiáng)大，可是醫(yī)學(xué)商配套“從無(wú)到有”建起完善也頗費(fèi)些時(shí)日。因此在主城區(qū)其他板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)定性的時(shí)候，歡樂(lè)濱海城房?jī)r(jià)仍處于“低谷”位置。不過(guò)歡樂(lè)濱海城也有它的“耀眼”之處。毗鄰膠州灣后海，4公里海岸線已經(jīng)打造成為環(huán)灣綠道，小品景觀、自行車(chē)道、休憩驛站等樣樣俱全，每當(dāng)周末閑暇時(shí)分，已經(jīng)有不少市民在此休閑、垂釣。
沿海岸線新建的住宅都是一線海景房，價(jià)格現(xiàn)在還在“萬(wàn)元線”上下。綠地新里海德公館81～135㎡瞰海高層在售，惠后8000起售，均價(jià)9500元/㎡ 。保利香檳國(guó)際價(jià)格稍高一點(diǎn)，北區(qū)和南區(qū)價(jià)格不同，均價(jià)9000～10000元/㎡不等，目前來(lái)看是主城區(qū)萬(wàn)元線以下的“最佳性價(jià)比”購(gòu)房區(qū)域了。
老四方
經(jīng)典老城區(qū)，老企業(yè)搬遷改造 市北老城區(qū)還隱藏著最后的一塊價(jià)值洼地——老四方。在老青島人眼里“臟亂差”的印象根深蒂固：老廠房、筒子樓、崎嶇小道……老企業(yè)搬遷之后，原有地塊上轉(zhuǎn)型成為現(xiàn)代化住宅新區(qū)。在市北北部的四方老城區(qū)，過(guò)去幾年來(lái)新盤(pán)不多，所以價(jià)格也比較堅(jiān)挺。但整體來(lái)看，這一區(qū)域的房?jī)r(jià)在主城區(qū)中還屬于偏低的，算得上是價(jià)格洼地，也是目前剛需購(gòu)房者比較青睞的區(qū)域。
目前，青島制釘廠改造地塊上建起某新項(xiàng)目，起價(jià)才7980元/㎡ ，均價(jià)9200元/㎡ ，目前主推房源4號(hào)、7號(hào)樓，高層住宅主力戶型為91㎡ 、99㎡的套二以及102㎡ 、105㎡和121㎡的套三，很適合剛需和改善型的置業(yè)者。從小水清溝改造地塊上建起的某項(xiàng)目，2014年曾經(jīng)被叫做博雅華府，最初開(kāi)盤(pán)均價(jià)不過(guò)萬(wàn)，不過(guò)易主之后再開(kāi)盤(pán)，均價(jià)已經(jīng)飆升到12000元/㎡ 。市北區(qū)遵化路某項(xiàng)目主打43～53㎡ LOFT公寓，總價(jià)38萬(wàn)起，首付低至5萬(wàn)元。
李村商圈
商業(yè)配套日益發(fā)達(dá)新盤(pán)成剛需陣營(yíng) 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，李村商圈已經(jīng)成了一個(gè)相當(dāng)成熟完備的商圈了，入駐李滄的房企還都愿意依著商圈圈地蓋房，幾年之內(nèi)，李村商圈不僅增添了好幾家大型商業(yè)，躋身全市最大商圈，連周?chē)淖≌h(huán)境也得到了改善。隨著市南市北房?jī)r(jià)漲到“天花板”，李村各項(xiàng)軟硬件設(shè)施發(fā)展越來(lái)越好，這讓更多的年輕剛需將買(mǎi)房目光聚集于此。
供職于市南區(qū)一家銀行的朱先生幾經(jīng)考慮把新家落戶在中海國(guó)際社區(qū)，說(shuō)起住在李村他表示十分滿意。“年輕人對(duì)居住的要求主要是圖生活方便點(diǎn)，在李村，周末逛街買(mǎi)東西特好。上班也不是問(wèn)題，家家有車(chē)只要道路暢通，時(shí)間也并不長(zhǎng)。”
李村商圈目前為性價(jià)比最高的剛需之地，房?jī)r(jià)在萬(wàn)元線上下——正好處于全市的標(biāo)桿的位置，基本上只要是剛需購(gòu)房者就一定會(huì)將李村商圈納入“安家考核片區(qū)”之一。最貴的樓盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)已經(jīng)成功清盤(pán)，其他的新樓盤(pán)比如海爾鼎世華府、偉東幸福之城、嘉凱城時(shí)代城單價(jià)均在“萬(wàn)元線”之下。
東李板塊
5家新盤(pán)擠在一條金水路上 “三十年河?xùn)|，三十年河西”，想世園會(huì)的召開(kāi)讓東李從“舊村”搖身一變成了生態(tài)商住區(qū)。世園會(huì)召開(kāi)前，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)炒到12000～13000元/㎡ ，戶型也以大戶型、別墅為主，剛需族可望而不可及；世園會(huì)結(jié)束后，東李更是成了多家房企爭(zhēng)搶的對(duì)象，2015年下半年就有卓越皇后道等6個(gè)新盤(pán)入市，單單一條金水路上一下子就冒出了5家售樓處。
不過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)也讓房?jī)r(jià)逐漸“探底”、戶型更加多樣化，排隊(duì)上市的各家新盤(pán)都暗自打著心理戰(zhàn)，誰(shuí)都不敢輕易定高價(jià)“嚇跑”客戶。忽然間東李板塊房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸，不再只是“改善聚集地”，再度吸引了大批剛需購(gòu)房者。從以開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，和達(dá)璟城、海爾博悅蘭庭均價(jià)保持在9000元/㎡左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，東李下半年的樓市將以“價(jià)格戰(zhàn)”為主，均價(jià)不會(huì)過(guò)萬(wàn)，這和1年前的東李均價(jià)相比，低了不少。
老滄口
工業(yè)老區(qū)變身交通商務(wù)區(qū) 不得不說(shuō)鐵路北站是2014片區(qū)大規(guī)劃成功落地的典范，老滄口在這一年來(lái)發(fā)生了翻天覆地的變化：涉及近7000戶的安置小區(qū)海怡新城交房入住；多個(gè)老廠區(qū)開(kāi)始動(dòng)工拆遷，騰出大片土地；商品房搶占工業(yè)區(qū) ，土黃色的工業(yè)老區(qū)增添了新色彩……
雖然老滄口“變臉”速度很快，樓市卻一直處在價(jià)值洼地之中，均價(jià)不過(guò)萬(wàn)。首個(gè)商品房項(xiàng)目，在黃海橡膠廠原址上某項(xiàng)目，成為膠州灣東岸沿線宜居生活的倡導(dǎo)者之一；而位于文昌路與十梅庵路附近的某新項(xiàng)目也“趁熱打鐵”，占據(jù)十梅庵風(fēng)景區(qū)打造高端住宅區(qū)。據(jù)了解，前一個(gè)項(xiàng)目目前均價(jià)8600元/㎡ ；而后一個(gè)項(xiàng)目洋房均價(jià)9400～9500元/㎡ ，雖然在主城區(qū)尚處于價(jià)格洼地，但相比于之前老滄口的房?jī)r(jià)水平，已經(jīng)升值了不少。
安子片區(qū)
距離青島東岸最近 位于青西新區(qū)的安子片區(qū)因大規(guī)劃而火起來(lái)的。2011年膠州灣隧道開(kāi)通后，距青島最近的安子片區(qū) ，迅速成為青島人進(jìn)入西海岸的橋頭堡。海爾山海灣、金澤儒家等早期入駐的新盤(pán)，均價(jià)9000元/上下。金色港灣6棟多層花園洋房，起價(jià)7700元/㎡ ，均價(jià)8500元/㎡ 。
安子片區(qū)最大的特點(diǎn)就是距離膠州灣隧道口特別近，10分鐘的車(chē)程就可以“傍上主城區(qū)的大腿”——直達(dá)青島東部主城區(qū) ，不少在青島工作但手頭不寬裕的剛需族可以完成“西宿東工”的夢(mèng)想。隨著隧道費(fèi)的降價(jià)、地鐵 M1號(hào)線的修建，安子片區(qū)的樓市越來(lái)越受到關(guān)注。
金沙灘片區(qū)
借助啤酒節(jié)房?jī)r(jià)不斷上漲 作為原黃島的黃金海岸線，唐島灣片區(qū)是最先吸引外地人來(lái)買(mǎi)房的區(qū)域之一。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，這里既有金沙灘、唐島灣公園面朝大海的資源，又有完善的商業(yè)和教育、交通配套，已經(jīng)是目前青西新區(qū)最成熟也是房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。
2015年西海岸國(guó)際啤酒節(jié)徹底引爆了西海岸的旅游業(yè)，昔日安靜而綿軟的金沙灘游客日流量高達(dá)88萬(wàn)次。借著旅游旺季的火熱勁兒，金沙灘-唐島灣片區(qū)房?jī)r(jià)全線飄紅。在金沙灘一號(hào)、青島印象金沙灘已經(jīng)漲價(jià)至13000～16000元/㎡的同時(shí)，高端居住區(qū)唐島灣板塊房?jī)r(jià)也不斷上漲，片區(qū)內(nèi)萬(wàn)元線下的樓盤(pán)已經(jīng)為數(shù)不多，位于漓江西路某項(xiàng)目均價(jià)8500元/㎡ ，而位于唐島灣北側(cè)某項(xiàng)目均價(jià)9500元/㎡ 。
城陽(yáng)中心區(qū)
商超學(xué)校醫(yī)院等各類(lèi)配套成熟 經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，城陽(yáng)中心城區(qū)已經(jīng)形成了以大北曲商圈為依托的中心商圈，醫(yī)學(xué)商配套樣樣齊全。正陽(yáng)路兩側(cè)房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)最為充分，多個(gè)辦公、住宅項(xiàng)目扎堆分布，商業(yè)、居住狀況發(fā)展勢(shì)頭良好，大量外來(lái)人口源源涌入。
由于舒適度、宜居性不斷提高，城陽(yáng)中心區(qū)域出現(xiàn)不少“高端”樓盤(pán)，萬(wàn)科桃花源、青特城紛紛在城區(qū)內(nèi)建別墅，早期的萬(wàn)科魅力之城、青特匯豪景苑等項(xiàng)目二手房單價(jià)早已過(guò)萬(wàn)。此外，其他樓盤(pán)也不斷迫近“萬(wàn)元線”，青威路東側(cè)某項(xiàng)目均價(jià)9000元/平米，正陽(yáng)路南某項(xiàng)目均價(jià)8000元/㎡ ，阜成路與崇陽(yáng)路交匯處某項(xiàng)目均價(jià)8700元/㎡ ，正陽(yáng)路上另一項(xiàng)目均價(jià)8000元/㎡ 。
惜夏板塊
自然生態(tài)，瓜果飄香 當(dāng)青島老市民開(kāi)始厭倦了主城區(qū)喧囂、浮躁的生活時(shí)，安靜舒適、生態(tài)宜居的惜夏板塊成為人們爭(zhēng)相追求的居住“熱土”。惜夏板塊地處于嶗山延伸片區(qū) ，氣候溫潤(rùn)、土壤肥沃。惜夏板塊山美水美，更是一年四季瓜果飄香。
目前，惜夏板塊的樓市以高端商住區(qū)為主，多家地產(chǎn)公司紛紛在此安營(yíng)扎寨，如龍湖、海信、佳兆業(yè)等，區(qū)域內(nèi)建筑以住宅項(xiàng)目為主，有低密度花園洋房、小高層、別墅等多樣化建筑類(lèi)別。不過(guò)，由于身居內(nèi)陸，惜夏板塊的別墅很便宜，銀盛泰德郡、喜山等均價(jià)10000元/㎡左右。而三個(gè)院子、智慧之城等普通高層住宅均價(jià)在5500/㎡左右。
白沙灣板塊
距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，配套不全 白沙灣片區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已經(jīng)是青島樓市發(fā)展版圖中極其重要的一環(huán)，規(guī)劃為青島市第三代生態(tài)科技新城的核心地帶，是城陽(yáng)區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)。
目前白沙灣片區(qū)聚集了卓越、龍湖、星河灣、青特等一批知名房企，區(qū)域成熟度已經(jīng)得到島城市民的認(rèn)可，而且是絕對(duì)的價(jià)值洼地。除了純高端樓盤(pán)星河灣之外，其他大鱷樓盤(pán)也走起“親民價(jià)”。雙元路以西的某項(xiàng)目目前已開(kāi)到4期，高層均價(jià)6300元/㎡ ，總價(jià)40萬(wàn)起。而位于雙元路上的另一高端樓盤(pán)，均價(jià)7574元/㎡ 。在白沙河入河口的某項(xiàng)目，高層套二、套三，均價(jià)6200元/平米 。
白沙灣作為一個(gè)全新的片區(qū) ，距主城區(qū)較遠(yuǎn)、各項(xiàng)生活配套的建設(shè)進(jìn)度稍緩，不過(guò)為了改善白沙河灣的生活配套，下游南岸新建三條主干道，投1.36億明年底通車(chē)。規(guī)劃后的白沙河沿線不僅是一條景觀帶，還是一條產(chǎn)業(yè)帶，而白沙灣片區(qū)無(wú)疑是產(chǎn)業(yè)帶上的“龍頭”。記者 王琦
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]
