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濟南一精裝房樣板間，房屋內(nèi)墻面、地板磚均已采用較高檔的材料裝修好。本報記者 周青先 攝

　　齊魯晚報濟南9月9日訊（記者 喻雯 張玉巖） 7日，我省出臺《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。根據(jù)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。目前房地產(chǎn)市場上，精裝房和毛坯房的供應(yīng)是什么情況？為何要大力推廣精裝房？相比毛坯房，精裝房身價能抬高多少？老百姓能否認可接受……省城目前毛坯房所占比例高達九成多，面對三年后全部淘汰的目標，還有多遠的路要走？

　　同一地段精裝房貴千元

　　根據(jù)省政府有關(guān)要求，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修。全裝修的房子跟毛坯房有啥區(qū)別？同地段的房子，二者價格能差多少？8日下午，濟南經(jīng)十路上的一新建樓盤正在銷售。該項目的所有新房戶型都是精裝修，在一家143平米的樣板間內(nèi)，地板采用大理石鋪磚，入戶門是鋼木復(fù)合材質(zhì)，并且?guī)в忻艽a鎖。廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機、燃氣爐灶以及消毒柜都安裝完畢。而在衛(wèi)生間，除了太陽能之外，水盆、馬桶、鏡子、噴頭都已經(jīng)裝好。“凡是不能移動的物品，在交房的時候基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購買一些家具，即可拎包入住。”

　　該項目同時也推出了108平米的精裝修戶型，其樣板間與143平米戶型相比面積小了不少，裝修的風(fēng)格也有所不同。置業(yè)顧問李影介紹，大戶型裝修上比較大氣，采用大理石地板，小戶型則會清新一些，用木地板。但是在使用的材料上，都是同等品牌。

　　置業(yè)顧問劉靜雪介紹，關(guān)于精裝修交房時需達到什么樣的標準，在購房合同上都會有詳細的約定。比如墻面涂乳膠漆，頂棚吊頂、電器開關(guān)插座等，都會有明確的品牌要求。“精裝修的價格都算在房價里了，我們公司有集團化統(tǒng)一的采購渠道，成本要比個人裝修控制得好，業(yè)主買精裝修房，也會省不少錢。”

　　這種精裝修的房子，相比同等地段的毛坯房，價格相差多少？與該項目相隔不遠。便是主推毛坯房的另一樓盤。記者了解到，交房時開發(fā)商做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內(nèi)門，不貼瓷磚。衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由業(yè)主自己來安裝。

　　目前毛坯房樓盤的均價在9300元每平米左右，而精裝房的均價是10800元每平米，二者相差1500元，一套100平米的房子，價格相差15萬元左右。

　　對此，省城東部一家大型房企負責(zé)人說，一般來看，同等地段的精裝房、毛坯房，單價相差在幾百元到千余元。

　　精裝房不足一成，只有少數(shù)開發(fā)商敢玩

　　根據(jù)要求，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。“目標的實現(xiàn)需要一個過程，從目前來看，毛坯房還是占了很大比例。”濟南市建設(shè)部門相關(guān)人士介紹，在目前的濟南市場上，精裝房只占不到一成。全省其他城市來看，青島推廣較好，精裝房比例占到了40%。

　　該人士說，文件中提到的“全裝修”和精裝修意義相近。總的來看，精裝修住宅在交房前，所有功能空間的固定面要求全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。也就是說住戶入住后，只要買家具家電等就可以了。

　　從市場主體來看，做精裝房的企業(yè)以萬科、恒大等一線房企為主，絕大多數(shù)企業(yè)在做毛坯。“保利的一個項目嘗試做過精裝，但是很快又轉(zhuǎn)毛坯了，綠城除了奧體附近的高端項目做了精裝外，其他項目也都回歸到了毛坯。”該人士說，不是每個企業(yè)都有能力來做精裝房。一方面需要產(chǎn)業(yè)化的投入和專業(yè)化的運作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務(wù)的問題，否則難以推進。

　　對此，一家一線房企工程部的負責(zé)人深有感觸，他們在市中心的酒店式公寓做的是精裝，但是在北部的剛需住宅項目，推廣的就是毛坯。“精裝相比毛坯，價格要高出幾百元至上千元不等。對于首次置業(yè)或是弱改善的客戶來說，能否接受，這是非常現(xiàn)實的問題。”該負責(zé)人說，精裝房對一個開發(fā)企業(yè)的綜合統(tǒng)籌能力的考驗很大。