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　　半島都市報(bào)9月6日訊（記者 王愛科） 6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自9月1日起，在本市購(gòu)買新建商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%，但仍需距還清首次貸款滿5年。而本次調(diào)整，二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

　　有關(guān)公積金政策的調(diào)整，這已不是第一次。早在今年的3月份，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20% ；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。8月31日，住建部、財(cái)政部與央行宣布，自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30% 降低至20%。

　　國(guó)家公積金新政發(fā)布后，9月6日，本市發(fā)布了消息，稱經(jīng)相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際綜合研究，自9月1日起，凡在本市購(gòu)買新建商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。

　　但值得注意的是，本次首付款比例調(diào)整，并不包括二手住房。“對(duì)新房來說，二次使用公積金貸款，仍需結(jié)清首次貸款且滿五年。”青島市住房公積金管理中心工作人員說，而二手房公積金貸款，因?yàn)樯婕百?gòu)買房屋的年限等問題，房齡越長(zhǎng)可貸額度越低首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍。

　　首付款比例降低后，島城公積金貸款可貸額度有沒有上調(diào)計(jì)劃？“根據(jù)本市目前執(zhí)行的公積金貸款政策，個(gè)人繳存職工購(gòu)買新建住房的最高可貸額度為36萬元；夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。”青島市公積金管理中心工作人員介紹，本市公積金貸款使用情況一直偏緊，當(dāng)前的住房公積金貸款使用率超過了93%，暫時(shí)沒有上調(diào)公積金貸款最高額度的計(jì)劃。

　　■觀點(diǎn)

　　新政減輕購(gòu)房者壓力

　　公積金新政落地后，將對(duì)島城樓市帶來什么樣的影響？9月6日，記者連線一線房產(chǎn)專家，對(duì)此予以解讀。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤認(rèn)為，近日，全國(guó)范圍內(nèi)限外、公積金首付額度調(diào)整接連出臺(tái)。在此大背景下，青島公積金對(duì)首付比例作出調(diào)整成為必選項(xiàng)，積極的政策導(dǎo)向成為主流，這也是本次青島公積金調(diào)整中最能讀出的意味。

　　鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，首套房降低了10%的首付比例，對(duì)于剛需首套低房值的客戶買60萬元到80萬元的房產(chǎn)來說，可以節(jié)約一部分利息；對(duì)于二套房的力度是更大的，從60%直接降到20%，大大減輕了購(gòu)房者的首付壓力。

　　青島銳理總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，本政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房客戶來說大大降低了購(gòu)房門檻和一定的還貸成本，將進(jìn)一步刺激購(gòu)房者入市，“首置剛需”雖仍是市場(chǎng)主力，但改善性需求比例將大幅增加，金九銀十可期。

　　青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，當(dāng)前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，10%的門檻下降，并不會(huì)明顯改變需求，因此作用不會(huì)太大。可能更多還是帶來心理層面的影響，尤其在樓市傳統(tǒng)“金九銀十”到來之際，其鼓勵(lì)消費(fèi)者入市的信號(hào)意義更大。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王苗]