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　　在市南區(qū)、嶗山區(qū)沿海一線，有一批2000年前后建設的小區(qū)，經過10多年風吹雨打，且當初沒有外墻保溫措施，已出現不同程度的“冬冷夏熱”等癥狀。不過今年冬天，這些小區(qū)的居住環(huán)境將有所改善。記者獲悉，今年我市計劃對部分老舊建筑進行節(jié)能改造350萬平方米，給外墻增加保溫層。

    記者 劉蘭星

　　改造 住宅老樓穿上“保溫衣”

　　去年冬天，家住市南區(qū)善化路的李女士感覺格外暖和。她所在的小區(qū)建于20世紀90年代末，被市城鄉(xiāng)建設委列入青島市既有非節(jié)能建筑綜合節(jié)能改造的試點，由能源集團牽頭，對舊樓進行了外立面保溫節(jié)能改造，涉及54個樓座、26萬平方米供熱面積、1800余戶居民?！巴鈮恿吮貙樱醒a貼，居民基本沒花錢?！崩钆空f。據統(tǒng)計，此片區(qū)在完成節(jié)能改造后，室內溫度普遍提高3—5℃。今年，試點改造惠及到了嶗山區(qū)頤都社區(qū)的居民。

　　市城鄉(xiāng)建設委節(jié)能與墻改辦負責人介紹，由于節(jié)能住宅外墻穿上了一件“棉襖”,頭上戴了“帽子”，因此冬季會明顯感到比普通住宅溫暖舒適。在夏季，由于通過外墻進入室內的熱量大大減少，屋面上有了隔熱、通風措施，窗戶使用能反射太陽熱量的玻璃或有外遮陽，使住宅的隔熱性能大大提高。另外，節(jié)能住宅有效地保護了圍護結構，使外界溫度變化、雨水侵蝕對建筑物的破壞大大降低，從而解決了屋面滲水、墻面開裂等住宅頑癥，降低了維修的費用。

　　條件 2007年前老樓可申請

　　針對老舊樓房屋面滲水、墻面開裂、住宅“冬冷夏熱”等問題，我市自去年開始對部分小區(qū)進行統(tǒng)一改造。 2014年，我市被省住建廳確認為全省第一批建筑產業(yè)化試點城市。今年1月，市政府出臺《關于加快推進既有居住建筑節(jié)能改造與供熱計量工作的通知》。

　　從今年3月開始，部分社區(qū)就開始進行入戶摸底調查?！肮?jié)能改造怎么收費？能不能不換門窗？即使外墻和門窗都改了，傳統(tǒng)的供熱管網沒改，效果大嗎？供熱如果按照分戶計量表收費，相比較按照面積收費，花錢多了，還是少了？國家的資金獎勵，是否能夠及時補貼到人頭上？這是居民最為關心的問題。”一些摸底社區(qū)反饋的情況顯示，在入戶摸底調查時，有的業(yè)主將老房子出租，另居它處不愿改；還有的業(yè)主剛裝修過房子，不想再大興土木……各種意見參差不齊。

　　符合什么條件可以進行節(jié)能改造？市城鄉(xiāng)建設委節(jié)能與墻改辦負責人介紹：“所有建成于2007年之前，主體結構還能夠繼續(xù)使用20年，且不在拆遷改造的范圍內的建筑，如果該小區(qū)有三分之二居民同意進行改造，均可由物業(yè)公司、業(yè)主委員會、街道社區(qū)等向相關部門提出要求?！睂嶋H上，沒有物業(yè)的開放式小區(qū)，由于業(yè)戶成分復雜，居委會或者業(yè)主委員會入戶調查難度大；即使有物業(yè)的封閉式小區(qū)，倡導“舊樓改造”，對物業(yè)來說，操心費事，參與程度并不高。

　　“舊樓改造分為兩個部分：一是添加墻體外立面保溫設施，二是業(yè)主分戶供熱計量表安裝。這是個很大的工程。”該負責人也坦言，由于居民對節(jié)能改造認知態(tài)度不一，加上每家自身條件不同，對既有建筑的供熱計量改造難度更大。

　　計劃 2020年前完成改造

　　市城鄉(xiāng)建設委負責人表示，目前，在改造或已完成改造的小區(qū)，是按照“先易后難、先整后散”的改造思路，統(tǒng)籌推進的，目的就是確保投資收益和改造效果最優(yōu)化。個別住戶有改造意愿，但政府不可能零散施工。一個小區(qū)、一個片區(qū)，在三分之二以上居民同意的前提下，經過政府審批可施工改造?！澳壳罢龀终咭呀ⅹ剟顧C制，目的就是鼓勵百姓積極參與這項節(jié)能改造工程?！?br>
　　據統(tǒng)計，目前我市待改造的建筑存量約有3000萬平方米，2014年既有居住建筑節(jié)能改造104萬平方米。今年，我市計劃對部分老舊建筑進行節(jié)能改造共計350萬平方米。到年末，全市具備改造價值的既有居住建筑改造達到35%以上，2020年前全部完成改造。

[編輯: 李敏娜]