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我省出臺(tái)房地產(chǎn)新政意在消化商品房庫存。（資料片）
近日，我省13部門聯(lián)合出臺(tái)新政策，多渠道消化庫存商品房。政府鼓勵(lì)房企將存量房轉(zhuǎn)安置房、公租房，鼓勵(lì)改善性住房需求，放開套型比例限制，鼓勵(lì)庫存地產(chǎn)改為創(chuàng)客空間；政府采購商品房，為農(nóng)村教師和醫(yī)護(hù)人員就近提供公租房，并鼓勵(lì)該群體在縣城“團(tuán)購”商品房。
齊魯晚報(bào)記者 孟敏 實(shí)習(xí)生 楊兵
小區(qū)建多少停車位不再一刀切 意見指出，對于房地產(chǎn)新項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計(jì)開發(fā)適應(yīng)各類市場需求的住房，允許依照規(guī)范結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理確定停車位比例。
這意味著，在戶型上，我省將滿足市場多層次居住需求，放開商品住房套型建筑面積比例限制。對在建商品住房項(xiàng)目，國土、規(guī)劃部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。
“放開商品住房套型建筑面積限制，符合市場的實(shí)際需求。”山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，隨著生活水平提高、房產(chǎn)供應(yīng)量增多、人口紅利的消失，二三線城市改善性住房早已變成了市場需求的主流產(chǎn)品，小戶型房子的購買者日益減少，明確取消住房套型建筑面積限制是一種勇氣。
據(jù)了解，2006年“國六條”提出，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。實(shí)際上，已執(zhí)行9年的“90/70”政策正在從全國性樓市調(diào)控中逐步退出。目前已有南京、杭州、四川、青島等修正或取消該政策。
新政還對停車位比例進(jìn)行了靈活調(diào)整。“之前一刀切導(dǎo)致中產(chǎn)為主的小區(qū)停車位不足，而棚改、安置房小區(qū)則停車位空置。”省住建廳相關(guān)人士說，現(xiàn)在政策以符合市場需求為主。
軟件企業(yè)可用住宅注冊營業(yè)場所 我省要求各地加快完善偏遠(yuǎn)住宅小區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，增強(qiáng)這些小區(qū)對購房居民的吸引力。各地政府可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房作為棚戶區(qū)改造居民安置住房，鼓勵(lì)企業(yè)將符合條件的商品房改造為公共租賃住房、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實(shí)現(xiàn)消化商品房庫存與加強(qiáng)住房保障、促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多贏。
同時(shí)，各地政府可出臺(tái)政策，引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)投資基金支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將庫存的工業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)改造為“創(chuàng)客空間(會(huì)議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)”，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的工作生活場所，其中對有前景的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)可將房價(jià)、房租折算為股權(quán)投資。允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。
“這是一種創(chuàng)新消化庫存商品房的方式。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是將消化商品房庫存與發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來。同時(shí)，各縣(市、區(qū))可結(jié)合改善農(nóng)村教師和醫(yī)護(hù)人員工作生活條件，在農(nóng)村中小學(xué)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院駐地或附近，由政府收購或租用合適的商品房，用作在編在崗的教師和醫(yī)護(hù)人員周轉(zhuǎn)宿舍，租金標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)毓沧赓U住房政策執(zhí)行；鼓勵(lì)在編在崗的農(nóng)村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員在縣城(縣級市、區(qū)政府駐地)購買商品房，可由當(dāng)?shù)亟逃⑿l(wèi)生計(jì)生部門組織，以優(yōu)惠價(jià)格共同購買。
不再集中建公租房，可在新小區(qū)配建 我省明確提出，公租房原則上政府不再直接投資集中建設(shè)，鼓勵(lì)各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房。支持企業(yè)購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。確實(shí)需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。
同時(shí)，要求各地提高公共租賃住房租賃補(bǔ)貼比重，鼓勵(lì)符合住房保障條件的家庭在市場上租房。通過土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。大幅度提高棚戶區(qū)改造中貨幣化安置比重，對實(shí)施貨幣化安置的棚改項(xiàng)目適當(dāng)增加財(cái)政補(bǔ)助，對選擇貨幣化安置的棚改居民適當(dāng)提高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)棚改居民選購合適的商品房。省住建廳相關(guān)人士表示，這是完善住房保障方式，“補(bǔ)人頭”與“補(bǔ)磚頭”并重。
意見還提出，商品房庫存較多、去化周期較長的市、縣(市)，要適度減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模或暫停供應(yīng)。
此外，我省要求落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，住建部門對開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期、基礎(chǔ)和公用設(shè)施配套、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用等提出明確要求，作為相應(yīng)擬出讓地塊的出讓條件，從源頭上解決爛尾樓、不配套、忽視節(jié)能環(huán)保等問題。
