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　　半島都市報6月18日訊（記者 王愛科） 新房價格依舊處在下降通道，而二手房價格則開始出現(xiàn)漲勢。18日，國家統(tǒng)計局公布了今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，青島新建商品住宅價格指數(shù)跌幅進一步縮小，環(huán)比下降0.2%，價格指數(shù)環(huán)比連跌13個月；同比下降9.8%，連跌10個月。值得注意的是，5月島城二手房價格環(huán)比上漲0.1%，是自去年4月份以來首次出現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，受樓市利好政策影響，二季度樓市價格止跌反彈，但迫于銷售壓力，開發(fā)商會謹慎制定價格，大幅漲價可能性很小。

　　5月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，自去年5月份開始下跌，環(huán)比價格已經(jīng)連跌13個月，但跌幅在繼續(xù)收窄；同比下跌了9.8%，較之4月份9.7%的跌幅有所加大。

　　從面積分類來看，青島90平方米以下的商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌0.1%；90平方米到144平方米的新房價格環(huán)比下跌0.1%；144平方米以上的大戶型價格環(huán)比下跌0.5%?？梢钥闯觯c4月相比，90平方米以上的戶型價格跌幅在縮小。“3·30樓市新政出臺以來，政策刺激作用明顯，剛性需求和改善型置業(yè)者在積極入市?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。

　　二手住宅方面，價格指數(shù)開始出現(xiàn)上漲勢頭。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年4月份以來，青島二手住宅價格一直處于下跌趨勢，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月青島二手住宅價格首次出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅為0.1%；與去年同期相比，同比跌幅為6.3%。從面積分類來看，90平方米以下的小戶型出現(xiàn)上漲趨勢，環(huán)比漲幅為0.1%；90平方米到144平方米之間的二手房價格指數(shù)漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型價格指數(shù)依舊在下跌，，跌幅為0.1%。

　　從成交數(shù)量來看，青島市二手房5月共成交4221套，環(huán)比上漲9.52%，同比上漲超過九成，除了2013年3月單月成交近萬套的特殊時期外，達到自2010年以來單月成交的最高峰值。

　　“根據(jù)房價點評網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，青島樓市逐步回暖，部分樓盤價格上調(diào)。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，近來，新建商品住宅環(huán)比跌幅一直在收縮，5月份跌幅為0.2%。對此，張斌解釋：“主要是結(jié)構(gòu)性因素所致，市內(nèi)一些樓盤價格近來出現(xiàn)微幅上調(diào)，而青西新區(qū)、高新區(qū)和藍色硅谷等郊區(qū)房價依舊處于跌勢，以至于青島整體房價依然處于下跌通道?！北热?，位于李滄區(qū)海爾·鼎世華府等樓盤價格出現(xiàn)微漲，而位于高新區(qū)的世茂公園美地從最初每平方米5500元左右降至4800元左右，位于青西新區(qū)的海上嘉年華項目更是從最初的每平方米14000元到15000元跌至萬元以下。

　　張斌介紹，環(huán)比跌幅收縮情況下，加之6月份萬科紫臺、魯商藍岸麗舍等高端樓盤熱銷，預(yù)計6月份青島新建商品住宅價格會止跌。對于下半年房價，張斌分析出現(xiàn)微漲的可能性較大，“畢竟競爭項目那么多，開發(fā)商不敢貿(mào)然大幅漲價”。

　　分析

　　樓市緣何“火焰”與“冰山”同存？

　　在“３·３０”新政策快滿３個月之際，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出更突出的分化特點，一線城市市場升溫，深圳等地局部房價大漲，一些地方土地市場地王再現(xiàn)，明顯上漲的房價甚至帶動全國房地產(chǎn)市場價格走向上揚，但三四線城市行情冷清。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份７０個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲，同比下跌。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，５月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。５月份北京、上海、廣州、深圳４個一線城市房價環(huán)比普漲，二線城市房價整體穩(wěn)定，大部分三線城市房價仍然在下降，城市間分化加劇。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)市場的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房價整體明顯上漲，并且推動５月全國房價環(huán)比增長，主要有三大因素：一是中央和地方多重利好政策的出臺；二是資本巨頭進入房地產(chǎn)市場，推動土地市場火爆；三是市場機制回調(diào)。

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未來房地產(chǎn)市場形勢如何？大部分受訪的專家認為，全國市場分化明顯，三四線城市很可能會長期低迷，一線城市趨勢向好明顯。整體上來看，房地產(chǎn)市場進入回暖通道，走勢平穩(wěn)。但需警惕分化太劇烈。據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）