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　　感覺還是把名字加在房產(chǎn)證上，心里更踏實(shí)一些。”房產(chǎn)證加名字一直是一個(gè)熱門話題，如今島城樓市限購(gòu)解除臨近一年，政策寬松更是讓不少市民動(dòng)了這個(gè)心思。樓市限購(gòu)政策解除后，對(duì)很多家庭來說，已經(jīng)不必再擔(dān)心一個(gè)房產(chǎn)證兩個(gè)名字對(duì)購(gòu)買二套房造成不利，因此不少家庭開始在房產(chǎn)證上加名字，有的是加上配偶的名字，有的是加上子女的名字。不過記者發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)證上加名字，并沒有想象中那么簡(jiǎn)單。

　　 有貸款房產(chǎn)證難加名

　　“老公和婆家都點(diǎn)頭同意在房產(chǎn)證上加我名字，沒想到卻卡在銀行這一關(guān)。”2013年李女士在李滄買房時(shí)正值島城樓市“限購(gòu)時(shí)期”，當(dāng)時(shí)考慮到換房需要，在房產(chǎn)證上只寫了丈夫的名字。實(shí)際上，這套房子李女士的父母也拿出了部分首付，并且這套房一直是李女士和丈夫一起還貸。去年，限購(gòu)解除之后，李女士就想在房產(chǎn)證加上自己的名字。“畢竟覺得是一種保障。”李女士表示，婆家對(duì)此也沒意見。“我先前到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，發(fā)現(xiàn)加名程序不復(fù)雜，不過就是得先讓銀行同意，沒想到銀行客戶經(jīng)理卻一口回絕。”李女士告訴記者，銀行方面表示按照銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能在房產(chǎn)證上加名的，因此他們不能出具同意書，除非還完房貸才行。

　　據(jù)了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業(yè)貸款，加名前必須征得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會(huì)輕易給改名字和增減名字。”一家銀行內(nèi)部人士告訴記者，這是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生改變，對(duì)銀行來說存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　  子女加名需先“交易”

　　“如果房屋無貸款，夫妻之間可以在房產(chǎn)證上加名字。”市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)人士表示，只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)即可辦理。“房產(chǎn)證夫妻加名費(fèi)用也不多，并且還免征契稅。”據(jù)了解，此前，房產(chǎn)證加名字還需繳納契稅，不過去年初出臺(tái)的 《關(guān)于夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》規(guī)定：夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

　　除了夫妻加名字，還有不少家長(zhǎng)想把孩子的名字加在房產(chǎn)證上，但這樣操作更麻煩。記者了解到，房產(chǎn)證上加子女名字，一般需要采用贈(zèng)與、交易等方式來辦理過戶。很多人覺得贈(zèng)與方式劃算，其實(shí)不然，因?yàn)橥ㄟ^贈(zèng)與方式取得的房產(chǎn)，在今后要賣出時(shí)還需繳納增值部分20%的個(gè)人所得稅。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)人士表示：“相比起來，過戶交易比贈(zèng)與節(jié)省費(fèi)用。因?yàn)榻灰讜r(shí)可以按照房?jī)r(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)，并且交易費(fèi)用不是按房屋總價(jià)計(jì)算，而是按子女所取得相應(yīng)份額的受益額來計(jì)算，比如子女取得1/2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，交易費(fèi)用只按房產(chǎn)總價(jià)的1/2來計(jì)算。”

　　“小房主”掛名存隱患

　　“給子女加名字這么麻煩，還不如直接把房子掛在孩子名下。”如今，島城不少家長(zhǎng)在買房時(shí)會(huì)選擇將房子直接掛在孩子名下。這除了出于傳統(tǒng)觀念為孩子添一份保障，還解除了各種擔(dān)憂。此外，還有一些年輕夫妻為規(guī)避某些政策，也會(huì)讓未成年子女單獨(dú)成為 “房主”，并以夫妻雙方的名義購(gòu)二套房，從而獲得首付、銀行貸款等相關(guān)優(yōu)惠。

　　“房子登記在子女名下，其實(shí)日后可能帶來意想不到的麻煩。”有業(yè)內(nèi)人士提醒說，如果家庭未來出現(xiàn)突發(fā)狀況，比如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等，急需賣房籌錢時(shí)，這類房很難派上用場(chǎng)。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當(dāng)復(fù)雜。

　　此外，對(duì)于“小房主”來說，目前我市購(gòu)房名額是以家庭為單位，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨(dú)立買房將會(huì)以二套房計(jì)，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （記者 王曉磊）

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