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在多輪“救市”政策刺激下，樓市成交量呈現(xiàn)“紅五月”行情。6月1日，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10596元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲 ，上漲0.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲 ，52個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。青島5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.08%，均價(jià)為8935元/平方米。
不少新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 5月份，全國(guó)100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門(mén)、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過(guò)2%，居前兩位。
住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為52個(gè)，較上月減少8個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉(xiāng)、桂林、貴陽(yáng)、汕頭、宜昌。其中，湖州跌幅超過(guò)2%，居首位。
同比來(lái)看，2015年5月，百城住宅價(jià)格同比2014年5月下跌3.73% ，跌幅收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月減少3個(gè)。其中，桂林、三亞等16個(gè)城市跌幅超過(guò)10%。
全市5月新房成交量過(guò)萬(wàn) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全市新建商品房成交數(shù)量為11741套。新建住宅成交占全部成交量的92% ，成交10803套，成交總面積達(dá)到了114萬(wàn)平方米 。從各區(qū)市來(lái)看，李滄區(qū)、青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市的新房成交量居于前列。
統(tǒng)計(jì)顯示，5月份的日均成交量超過(guò)了300套，而在前四個(gè)月，全市日均新房的成交量均在300套以下，其中2月份較低，約為200套左右。值得注意的是，5月中，有兩天的新房成交量突破了600套。其中，22日新房成交628套；27日，新建商品房成交658套，成交面積為90624.02平方米 。27日是當(dāng)月成交量最多的一天，當(dāng)天的新建住宅成交量為582套，成交面積65570.34平方米 ；非住宅成交量為76套，成交面積為25054平方米。當(dāng)天成交的新建住宅中，普通住宅成交 515套，成交總面積為51468.55平方米 。5月27日也是今年以來(lái)日成交量最多的一天。
股市資金、330新政推動(dòng) 易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖煜公開(kāi)表示，隨著二套房貸款政策的逐步落地，公積金政策的全面推進(jìn)，對(duì)于二套房的改善性需求而言，5月可謂是去年以來(lái)最好的一個(gè)月份。不少中高端項(xiàng)目，5月一個(gè)月的成交就超過(guò)去年全年，特別是深圳，連一些商辦性質(zhì)的公寓項(xiàng)目，在5月也是一售而空。中高端市場(chǎng)的火爆，究其原因，也是和當(dāng)前股市的火爆密切相關(guān)，部分投資客戶退出股市進(jìn)入樓市，導(dǎo)致中高端項(xiàng)目成交暴漲。而隨著股指再上臺(tái)階，以及之后出現(xiàn)的大幅波動(dòng)，會(huì)有更多的投資者獲利了結(jié)，對(duì)于這些拿著“熱錢(qián)”的投資者而言，將收益投入到樓市買(mǎi)房改善居住條件，也是最自然而然的事。
同樣，分析人士認(rèn)為，“330”新政已持續(xù)兩月，對(duì)青島樓市回暖也具有促進(jìn)作用。據(jù)介紹，今年3月30日實(shí)施的新政，內(nèi)容為調(diào)整公積金貸款首付比例，二套房商業(yè)貸款從此前的7成首付降低為4成首付。同時(shí)規(guī)定營(yíng)業(yè)稅免征5年改為2年。這些舉措減輕了購(gòu)房者的資金壓力，吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。再加上青西新區(qū)出臺(tái)了新的購(gòu)房落戶政策，使得5月份的市場(chǎng)變得紅火起來(lái)。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦[編輯: 劉曉明]
