?　　【編者按】2012年2月17日，青島市政府發(fā)布了《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃“一區(qū)一帶一園”，定位“中國(guó)藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城”，規(guī)劃期為2011-2015年，遠(yuǎn)期展望到2020年。如今已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃期的最后一年，藍(lán)色硅谷核心區(qū)已累計(jì)投入建設(shè)資金200億元、開(kāi)工面積600萬(wàn)平方米。據(jù)規(guī)劃，核心區(qū)位于嶗山北麓，南接青島市區(qū)，東連煙臺(tái)海陽(yáng)，依山面海環(huán)境優(yōu)越，半島網(wǎng)近日深入這一藍(lán)色硅谷規(guī)劃的核心腹地進(jìn)行走訪，將從商品住房市場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與民生息息相關(guān)的微觀角度，對(duì)藍(lán)色硅谷的現(xiàn)狀及居住環(huán)境進(jìn)行全面呈現(xiàn)。

　　半島網(wǎng)5月27日消息 近年來(lái)，隨著城市的不斷發(fā)展，青島主城區(qū)居住及交通環(huán)境日漸擁擠，部分擁有一定資金實(shí)力的購(gòu)房者開(kāi)始產(chǎn)生離城置業(yè)的需求。另一方面，青島度假旅游城市的定位也吸引了很多外地置業(yè)者的目光。半島網(wǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，借助與青島主城區(qū)的地緣優(yōu)勢(shì)，藍(lán)色硅谷核心區(qū)的住房市場(chǎng)近年日益紅火，吸引了魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類(lèi)項(xiàng)目為主。

　　

藍(lán)色硅谷的別墅項(xiàng)目

　　體驗(yàn)：50分鐘市區(qū)直達(dá)藍(lán)色硅谷

　　近日，半島網(wǎng)驅(qū)車(chē)自市南區(qū)南京路進(jìn)入香港路，再由香港東路轉(zhuǎn)入濱海公路，此后一直向北便進(jìn)入了藍(lán)色硅谷核心區(qū)，全程約五十分鐘。

　　核心區(qū)內(nèi)不少樓盤(pán)正在施工，據(jù)了解，目前這片區(qū)域已吸引了魯信、港中旅、南山、三盛、海信等多家房企入駐，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品主要為別墅和洋房，總價(jià)在200萬(wàn)至上千萬(wàn)元不等。項(xiàng)目里大都自帶星級(jí)會(huì)所、游艇、景觀園林、私人泳池等，還有項(xiàng)目會(huì)給購(gòu)房者提供“自留地”進(jìn)行田園栽種，突出度假休閑特色。

　　

項(xiàng)目?jī)?nèi)自帶的泳池

　　市場(chǎng)：瞄準(zhǔn)再次置業(yè)者

　　5月22日，在三盛國(guó)際海岸項(xiàng)目售樓處，一名姓王的置業(yè)顧問(wèn)正給幾名來(lái)自青島市區(qū)的購(gòu)房者講解樓盤(pán)信息。“來(lái)我們這買(mǎi)房的市民，大都是青島本地的，其中，青島市區(qū)和即墨市區(qū)的約占8成，外地購(gòu)房者大都來(lái)自淄博、濰坊、天津等地。”

　　據(jù)該名置業(yè)顧問(wèn)介紹，“老帶新”是藍(lán)色硅谷核心區(qū)內(nèi)不少樓盤(pán)的主要銷(xiāo)售模式，購(gòu)房者多具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，屬于二次甚至多次置業(yè)，藍(lán)色硅谷依山面海的優(yōu)美環(huán)境是他們選擇這里置業(yè)的主要原因。“去年10月份，青島市區(qū)一位業(yè)主在此買(mǎi)了一套聯(lián)排別墅，后介紹自己的朋友來(lái)，又買(mǎi)下兩套聯(lián)排加一套洋房，其朋友當(dāng)天購(gòu)房總價(jià)近600多萬(wàn)元。還有一些業(yè)主比較喜歡一樓帶院的洋房，前段時(shí)間，有位女業(yè)主經(jīng)親戚推薦過(guò)來(lái)，一下買(mǎi)了兩套，總價(jià)為300萬(wàn)元。”

　　嶺海香瀾郡一名姓黃的置業(yè)顧問(wèn)也表示，這種“老帶新”模式帶來(lái)的銷(xiāo)量占整個(gè)項(xiàng)目的7成左右。

　　半島網(wǎng)通過(guò)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，三盛國(guó)際海岸一期包括別墅和洋房共計(jì)246套房源，2014年8月份開(kāi)盤(pán)至今已銷(xiāo)售187套，超過(guò)七成。　　

　　

周邊項(xiàng)目多可看海，空氣清新、環(huán)境幽靜，對(duì)面是高爾夫球場(chǎng)

　　購(gòu)房者：置業(yè)性?xún)r(jià)比較高

　　趙先生是一名土生土長(zhǎng)的青島人，今年55歲的他，早已厭倦了市區(qū)車(chē)水馬龍的生活，想在郊區(qū)買(mǎi)套房子用以節(jié)假日休憩。“在很多國(guó)外城市，居住在城郊、工作在市區(qū)已經(jīng)是一種普遍狀態(tài)，我覺(jué)得以后國(guó)內(nèi)的住宅市場(chǎng)也會(huì)向這方面發(fā)展。”

　　這一說(shuō)法，也得到了市民劉女士的贊同：“我從小就生活在城市里，自己創(chuàng)業(yè)以后，每天都是馬不停蹄地工作，吸著汽車(chē)尾氣，堵在擁堵的路上。藍(lán)色硅谷是新區(qū)，沒(méi)有污染企業(yè)，環(huán)境好又安靜，節(jié)假日過(guò)來(lái)小住幾天，是一種巨大的放松。”

　　對(duì)此，嶺海香瀾郡置業(yè)顧問(wèn)黃經(jīng)理表示，目前在該區(qū)域，一套聯(lián)排別墅的均價(jià)為12000元/平方米左右，相當(dāng)于李滄區(qū)、市北區(qū)一些剛需住宅的價(jià)格。“即使在這常住也很方便，因?yàn)閺倪@到市區(qū)開(kāi)車(chē)只需要1小時(shí)，到嶗山只需要半個(gè)小時(shí)。”

　　半島網(wǎng)了解發(fā)現(xiàn)，目前藍(lán)色硅谷核心區(qū)的在售別墅價(jià)格在10000-12000元/㎡左右，而洋房的價(jià)格約在6000-9000元/㎡。

　　

濱海大道上正在建設(shè)的輕軌，連接青島市區(qū)和藍(lán)色硅谷，預(yù)計(jì)2016年底可通車(chē)

　　業(yè)內(nèi)：居住前景可期

　　藍(lán)色硅谷管委會(huì)一名工作人員告訴半島網(wǎng)，2013年自己被調(diào)到這里工作時(shí)，濱海大道兩側(cè)還都是光禿禿的一片，僅僅兩年時(shí)間，不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工或者交房，人氣也漸漸旺了起來(lái)。“這主要得益于整個(gè)片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。”

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，“藍(lán)色硅谷屬于新興區(qū)域，各開(kāi)發(fā)商一般是一期規(guī)劃較大戶(hù)型的別墅產(chǎn)品，吸引高端人群；有一定人氣后，便會(huì)開(kāi)發(fā)一些200平方米左右的小別墅或洋房，以吸引中高端人群；等到輕軌開(kāi)通、學(xué)校招生、周邊企業(yè)相繼入駐后，很可能會(huì)開(kāi)發(fā)一些中小戶(hù)型剛需產(chǎn)品，以滿足區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)人才的需求。而目前，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展尚處在第二階段。”

　　而在某開(kāi)發(fā)商高管看來(lái)，藍(lán)色硅谷核心區(qū)的房子還具有一定投資價(jià)值。“目前，除了股市比較火以外，大宗商品、黃金等投資市場(chǎng)均不理想，所以不少人還是對(duì)相對(duì)穩(wěn)定的房產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘。預(yù)計(jì)再過(guò)5到10年，這個(gè)區(qū)域會(huì)變得成熟起來(lái)，周邊樓盤(pán)也會(huì)升值。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]