?　　晚報訊 隨著島城樓市的逐漸升溫，土地拍賣市場也出現(xiàn)回暖跡象。昨日，青西新區(qū)四幅商住地塊同時尋得“東家”，土地出讓金合計達3.2億元，總占地面積超過10.75萬平方米，規(guī)劃建筑面積超過16萬平方米。而國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)也首次出現(xiàn)“搶拍”的熱烈場面。

　　22輪競價爭學(xué)區(qū)地塊

　　昨日拍賣的四幅地塊中，青西新區(qū)嘉陵江路北、衡山路東地塊是面積最大、起始價最高的一塊。占地面積約4.28萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積近6萬平方米，該地塊建筑密度≤25%，容積率≤1.4，綠地率≥40，出讓年限為70年，拍賣起始價3108元/平方米，競買保證金為5000萬元。昨日上午，網(wǎng)上交易系統(tǒng)一啟動，該地塊就在兩個競拍者互相叫價中不斷被抬升“身價”，最終經(jīng)過22輪瘋搶，該地塊以樓面地價3338/平方米，總成交額逾2億元，被青島保利廣惠置業(yè)有限公司收入囊中，地塊溢價率達7.4%。在樓市處于調(diào)整之時，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房被開發(fā)商看作是項目保值增值的利器。而該地塊東南角是開發(fā)區(qū)育才中學(xué)、西邊則是青島理工大學(xué)，周邊成熟小區(qū)林立，靠近薛家島水庫，正是不可多得的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房資源。

　　靈山灣再添住宅商業(yè)

　　其他三幅地塊均以底價成交。其中，青島盛世茶葉交易有限公司以底價3746.75萬元競得青西新區(qū)東岳中路南、金暉路西地塊，地塊面積1.88萬平方米，用途為商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積2.26萬平方米，成交價位樓面地價1660元/平方米。青島銀盛泰億聯(lián)置業(yè)有限公司以底價6755.32萬元競得靈山灣路北、海西路東地塊，土地面積3.38萬平方米，用途為純住宅用地，規(guī)劃建筑面積6.08萬平方米，樓面地價1111元/平方米。

　　從地理位置上看，這兩宗地塊靠近靈山灣，一宗是商業(yè)用地，一宗是城鎮(zhèn)住宅。靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)作為西海岸新區(qū)實施文化引領(lǐng)戰(zhàn)略的重要載體和平臺，作為西海岸影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)核心項目，集聚了投資總額超千億元產(chǎn)業(yè)項目，涉及影視、數(shù)字娛樂、大數(shù)據(jù)、健康醫(yī)療、旅游度假等多個領(lǐng)域，未來該區(qū)域升值潛力將有大幅提升。此外，青島黃島發(fā)展（集團）有限公司以底價1414.80萬元競得青西新區(qū)鐵山海西中九路西、天山路南地塊，地塊面積1.22萬平方米，用途為商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積1.82萬平方米，成交價位樓面地價776元/平方米。該地塊處在鐵山鎮(zhèn)，周圍多是破舊的自然村，開發(fā)程度不高，商業(yè)配套較少。該地塊成功出讓后將建成規(guī)劃面積超過1.8萬平方米的商業(yè)體，這將為附近居民購物提供方便。（記者 劉蘭星）