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濟南市佛山街上的一處商鋪正在出租，明確不收轉(zhuǎn)租費。

　　齊魯晚報濟南5月27日訊（記者 任磊磊 實習生 劉騰飛 蓋小靚） 在濟南，熱門店鋪的二房東向下一任承租人收取轉(zhuǎn)租費曾是行業(yè)潛規(guī)則，但記者近日發(fā)現(xiàn)，不少商圈的店鋪在轉(zhuǎn)租時都沒有了轉(zhuǎn)租費，即便有，也不像以前那樣瘋漲了。

　　房租30萬，轉(zhuǎn)租費曾高達80萬

　　濟南的朝山街、佛山街、山師東路等地是商鋪密集的黃金地帶，商鋪租金在濟南位列第一梯隊。前幾年，由于一鋪難求，不少人轉(zhuǎn)租時，收取高額轉(zhuǎn)租費。朝山街上一處300平米的商鋪，去年房租要30萬，另有80萬轉(zhuǎn)租費，讓不少承租者咂舌。

　　但是，今年情況大變。記者連續(xù)多日到佛山街、朝山街調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里人氣大不如前，不少臨街商鋪都在招租。

　　記者撥打了朝山街一家店鋪的招租電話，對方表示，該處房屋300多平米，年租金36萬元。問及是否有轉(zhuǎn)租費時，對方表示，“這房子是我們自己的，不收轉(zhuǎn)租費。”

　　朝山街另一家店鋪也表示，年租金41萬，無轉(zhuǎn)租費。佛山街的情況也類似，一處500平米的沿街門頭房正對外招租，一年65萬，沒有轉(zhuǎn)租費。而據(jù)朝山街一家店主介紹，朝山街的商鋪不少都收過轉(zhuǎn)租費，他就交過，一些小門頭更是如此，“不過今年，這條街上出租的店鋪基本都沒有轉(zhuǎn)租費了。”

　　問及原因，該店主說，“前幾年一鋪難求，一些‘二房東’順勢收轉(zhuǎn)讓費，還催生了一批專門炒賣商鋪的族群。現(xiàn)在實體店不好做，黃金地段商鋪租金已經(jīng)很高了，再收轉(zhuǎn)租費，肯定沒市場。

　　轉(zhuǎn)租費花了4萬，往年比這貴多了

　　當然，也并非所有商鋪都不收轉(zhuǎn)租費。正打算租鋪面的楊女士說，幾天前她去山師東路考察，不少店鋪還在收，費用很高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在熱門的建材市場、小商品市場、服裝市場，收轉(zhuǎn)租費的情況最普遍。

　　秀水街一店鋪正在轉(zhuǎn)讓，店主說，租期還剩4個月，除了租金外，承租者還需支付兩萬元轉(zhuǎn)讓費。他解釋，“這也是沒辦法，都是這幾年轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去傳承下來的。”

　　在黃臺家居廣場二樓，一位賣松木家具的店主告訴記者，她剛承租了隔壁一處三四百平米的攤位，轉(zhuǎn)讓費花了16萬。她說，“這幾年實體店不好做，這個轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)不算高了。”三樓一攤主剛租下一處140平米的攤位，轉(zhuǎn)租費4萬，他說，“要是在前幾年，肯定不止這點兒。”

　　該商場一位經(jīng)營床墊的老板介紹，建材市場上收轉(zhuǎn)租費很普遍，“因為這些熱門商場人氣很旺，店鋪也都在老租客手里，攤位在一代代租客手里流轉(zhuǎn)，就有了轉(zhuǎn)租費的傳統(tǒng)。”

　　一位正轉(zhuǎn)租的店主給出了收轉(zhuǎn)租費的理由，“店鋪裝修費花了好幾萬，下一個承租的簡單收拾收拾就能用，轉(zhuǎn)租費實際上包括了裝修費，我租的時候也交過這個錢，總不能賠本吧。”

　　律師稱收轉(zhuǎn)租費缺少法律監(jiān)管

　　對于轉(zhuǎn)租費一事，多家建材市場向記者表示，這是商家之間的行為，商場不好干涉。

　　某家居市場的攤主也告訴記者，商場對轉(zhuǎn)租費大多睜一只眼閉一只眼，“對于商場來說，他們只要保證攤位能租出去就可以了，至于租客之間如何承租，他們并不關心。而且，攤主之間過戶，不少商場都會收取一定的過戶費，少的也要一兩千元，對商場來說，也是一筆額外的收入。”

　　山東舜天律師事務所韓偉律師表示，如果承租方本身在商鋪從事經(jīng)營，合同沒到期時對外轉(zhuǎn)讓收轉(zhuǎn)租費，這是一種正常行為。但如果有人純粹是為了倒賣商鋪，憑關系搶到店鋪租賃權，再加價對外出租，這就在一定程度上擾亂了市場秩序。

　　韓偉表示，“有的門面轉(zhuǎn)租費非常高，甚至高過了房租，這限制了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計劃，增加了創(chuàng)業(yè)成本，也阻礙了商鋪自由流通，導致市場活躍度下降。”

　　韓偉提醒投資者，由于轉(zhuǎn)租費現(xiàn)在缺少相關法律監(jiān)管，在簽訂租用合同時，最好明確轉(zhuǎn)租等費用，同時盡量索要相關收據(jù)憑證，作為日后維權之用。

[編輯: 李敏娜]