?　　5月18日，國家統計局網站發布《2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，青島新建商品住宅價格指數環比下降0.3%，至此環比價格已連跌一年；而其同比下降9.7%。業內人士認為 ，在樓市新政刺激下，新建商品住宅環比跌幅進一步縮小。

青島10年來新房均價走勢圖

　　4月70個大中城市深圳領漲

　　5月18日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3% 。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，均全線上漲，四個城市環比平均上漲1%，漲幅最高的是深圳，比上月上漲了1.8%。盤點發現，這也是深圳成功實現5連冠，并且漲幅呈現越來越大的趨勢。

　　新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

　　根據國家統計局5月18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。青島新建商品住宅價格指數方面，環比下降0.3%，同比下降9.7%。

　　記者查詢歷史統計數據發現，自2014年5月份以來，青島新建商品住宅價格指數環比價格已連跌一年。

　　在二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，包括青島在內的8個城市持平。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。

　　新政刺激，環比跌幅縮小

　　記者調查發現，開發商推盤的節奏明顯加快。來自青島市不動產統一登記中心的數據，5月份確定入市的新盤數量在40家左右。不僅包括定位剛需的高層、小高層項目，還有定位于改善型購房者的多層、別墅等樓盤。

　　其中14家樓盤是純新盤，在主城區有超過10個新盤項目；此外，北岸新城、青西新區兩處近郊片區也將有20家新盤準備入市。業內人士表示，從開盤規模來看，今年的5月份入市量遠遠超過了去年同期。

　　具體到項目，業內認為東李板塊會有不少新盤加推，如和達景城、海爾鉑悅蘭庭等；市北區的萬科紫臺、泰成玲瓏郡、印象山等還會繼續推出；另外，位于李滄區的海信東山郡、海爾鼎世華府等也將繼續加推。

　　青島樓市知知名專家張百忍表示，2014年樓市整體呈現下行渠道，趨勢延伸至今，仍未完全緩解，所以造成青島新建住宅價格環比持續下跌。“經濟結構性調整階段，再加上樓市供大于求，使得房地產市場不景氣”。

　　對于下半年房價，張百忍預計，2014年數據對比基數基于樓市火爆的2013年數據，基準數據較高。2015年數據與2014年相比，在樓市新政刺激下，則會呈現基本穩定，下跌幅度將慢慢縮小。“成交量會比2014年要好，但是估計不會太大。”

　　不過也有業內人士表示，開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下，有可能實施價格回調以保證其集團全年盈利水平。有專家預計，五月期間推貨，開發商仍以走量為主，不排除有謹慎提價的可能。在房價尚未上漲時出手，很可能剛好抄了樓市一個“底”。

　　二手房5月將更加火爆

　　二手房方面，根據青島鏈家數據監控，自五月開始以來，青島鏈家成交相對火爆的區域是位于跨市南區與市北區的錦繡華城店周圍區域，此商圈的經營范圍包含錦繡華城小區、萬達39克拉、慧博園小區、天泰新村小區等。

　　據青島鏈家黃濤經理介紹，該區域是處于市南區與市北區交界的一個中心區域，相比于市南區來說，周邊配套成熟，較市南很多同品質小區價格具有很大的優勢。而相對于市北區則是具有區位優勢，位置更好，交通更加方便，發展潛力也很大，而且房屋建成年代較新 ，在市南與老市北商圈來說，是一個比較新興的區域，房子新，位置好，而且價格不高。

　　對于近期市場情況發展如何，黃濤表示，5月的市場會更加火爆，原因在于三四月份剛需型置業者入市，而近期則是剛需型置業者持續跟進，而改善型置業者也開始入市，在新政利好的期間，有望再創新高。

　　城市信報/信網記者 王琦

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]