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　　全國房價(jià)或現(xiàn)“慢牛”走勢(shì)

　　一線城市房價(jià)上月全面上漲，二線城市分化明顯

　　５月１８日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１５年４月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，４月份一線城市房價(jià)全面反彈，７０個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖明顯。與此同時(shí)，由于各城市去化周期長短不一，樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，房價(jià)或現(xiàn)“慢牛”走勢(shì)。

　　一線城市全面上漲

　　關(guān)于4月份的房價(jià)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，３月底樓市新政策出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，４月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有１８個(gè)和２８個(gè)，分別比上月增加了６個(gè)和１６個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測算，４月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲０。３％。

　　值得注意的是，自去年５月以來，一線城市房價(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房價(jià)自２０１４年１２月實(shí)現(xiàn)反彈后，已經(jīng)連續(xù)５個(gè)月領(lǐng)漲全國；北京繼３月止跌反彈后，４月房價(jià)環(huán)比上漲０。８％；上海則在３月房價(jià)持平的基礎(chǔ)上，上漲０。７％；廣州更是在４月實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲０。４％。

　　自“３３０新政策”出臺(tái)之后，一線樓市的供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙變化。據(jù)上海搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近七成受訪者感覺到了樓市變化，如買房的人多了，房價(jià)漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手，其中不少人將在３個(gè)月內(nèi)購房。

　　城市間行情分化明顯

　　盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　劉建偉指出，４月份北上廣深４個(gè)一線城市和少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，但絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。據(jù)測算，４月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲１％，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降０。１％和０。３％。

　　中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“３３０新政策”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對(duì)政策反應(yīng)比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”

　　即便是二線城市分化也非常明顯。世聯(lián)行的成交數(shù)據(jù)顯示，北上廣深領(lǐng)漲、漲幅遠(yuǎn)高于平均水平；二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近３０％；天津、南昌、廈門、濟(jì)南漲幅約為１５％；而成都、長沙、中山等城市呈現(xiàn)負(fù)增長。

　　或在５月完成止跌

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)指出，由于４月份市場成交量持續(xù)上升，７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，一線城市環(huán)比平均上漲１％，相比３月份０。２％的漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅０。１％，相比３月份０。２％的跌幅繼續(xù)收窄。二季度市場成交量將繼續(xù)上升，７０城房價(jià)或在５月份完成止跌反彈態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)易居研究院的庫存報(bào)告，４月份一線城市去庫存周期為１１。６個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)４個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于１２個(gè)月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫存水平跌幅則與３月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房價(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。

　　克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱預(yù)計(jì)，一線城市２０１５年基本可以保證穩(wěn)定回升；二線城市也將延續(xù)２０１４年的走勢(shì)，仍然會(huì)分化嚴(yán)重，如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點(diǎn)城市將繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，部分城市如大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。

　　據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）