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對(duì)于樓盤的選擇，置業(yè)者會(huì)從沙盤的樓房位置上了解很多。

　　每年的5月歷來都是樓市的黃金周，同時(shí)也是各大開發(fā)商摩拳擦掌征占市場(chǎng)份額的一段時(shí)間。今年的五月樓市則更是格外受到各方人士關(guān)注，在將近一年的樓市寒風(fēng)的吹襲下，各項(xiàng)利好政策的放開逐漸扭轉(zhuǎn)了樓市寒冬的局面，置業(yè)者的購(gòu)房信心也隨2015春風(fēng)的到來逐漸回升。因此，這個(gè)5月自然備受開發(fā)商重視，各家樓盤的開盤及銷售情況也是占據(jù)了熱門話題的中心位置。

　　新建商品房銷售面積突破50萬平米

　　在過去將近一年的時(shí)間內(nèi)，城陽的樓市隨著全國(guó)樓市的動(dòng)蕩也處于不斷波動(dòng)的狀態(tài)。而這股刮了一年的樓市“寒風(fēng)”總結(jié)起來共有兩點(diǎn)：一、“高庫存”，而城陽作為青島市重要的組成部分，其新建商品房庫存量一直居高，隨著銷售情況轉(zhuǎn)低，“高庫存”也就變成了“高壓力”。二、“觀望情緒重”，隨著置業(yè)者購(gòu)房觀念的逐漸理性化，從眾購(gòu)房的心理也逐漸減弱。

　　為了讓樓市向一個(gè)健康有序的方向發(fā)展，國(guó)家發(fā)布的一系列的利好政策，逐步的讓購(gòu)房者重拾信心。

　　伴隨著2015年城陽樓市的逐漸穩(wěn)定，截至 2015年4月30日，本區(qū) 新建商品房 銷售面積5 3.2 6萬平方米，同 比增長(zhǎng)19.59% 。

　　據(jù)城陽區(qū)城建規(guī)劃局房產(chǎn)處市場(chǎng)科的來海青介紹說，城陽區(qū)2014年6月上旬新建商品房銷售面積突破50萬平方米，今年比去年提前近一個(gè)多月時(shí)間。

　　受到4月份在金融機(jī)構(gòu)連續(xù)下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率政策的影響，商品房的銷售面積也是受到了很大的影響，在4月的銷售面積為13.33萬平方米，同比增長(zhǎng)5 3.73% ，環(huán)比增長(zhǎng)32.37%，成為今年成交面積的新高。

　　市場(chǎng)化住房面向剛需大眾

　　新建商品住宅方面，城陽在5月份有多家樓盤開盤，同時(shí)也有部分樓盤持續(xù)銷售。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，不論即將開盤的樓盤還是正在銷售中的樓盤，仍然是以吸引剛需性的客戶進(jìn)入市場(chǎng)，大部分開發(fā)商對(duì)于剛需型置業(yè)者的購(gòu)房信心比較肯定，因此對(duì)待剛需性的客戶，城陽樓市整體的價(jià)格方面也略有波動(dòng)。

　　記者從城陽區(qū)房管處了解到，2015年1～4月，本區(qū)新建商品房平均價(jià)格6678元/平方米，同比下跌12.48%。

　　記者了解到，城陽區(qū)本月開盤的樓盤共有5家，包括金科陽光美鎮(zhèn)、中鐵愛ME 城、青島星河灣、金日唐郡、銀盛泰泰馨苑。其中青島星河灣及銀盛泰泰馨苑主要是以大面積的別墅型銷售為主。而金科陽光美鎮(zhèn)、中鐵愛ME城、金日唐郡的銷售都是以70到120平方米左右的剛需為主。值得一提的是在白沙灣區(qū)域，緊鄰求實(shí)學(xué)院的青島星河灣的樓盤目前給出的 參考價(jià)格為 精裝標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米，這也讓不少高端需求的客戶格外關(guān)注。

　　在下月開盤的樓盤當(dāng)中，中鐵愛ME城其銷售中的面積為50㎡ 到90㎡ ，而該樓盤打出的優(yōu)惠信息也是價(jià)格上的大力度優(yōu)惠，包括“特價(jià)38萬元/套起”等，這對(duì)于不少的剛需性置業(yè)者無疑也是比較好的消息。“現(xiàn)在買房子就買的是個(gè)價(jià)格上的優(yōu)惠，其實(shí)很多置業(yè)者都已經(jīng)選好房子和位置，就等著價(jià)格上的優(yōu)惠，之后便會(huì)出手。”一位房產(chǎn)銷售人員這樣告訴記者。

　　保障性住房銷售同比增長(zhǎng)36.61%

　　城陽區(qū)新建商品房的保障新住房方面，在2015年的1月份到4 月份城陽區(qū)保障性住房銷售1622套，同比增長(zhǎng)20.86%。在去年的一段時(shí)間，城陽區(qū)的保障性住房由于其口碑及地理位置等原因，并不被市民看好。隨著城陽區(qū)樓市整體的復(fù)蘇，部分保障性住房的銷售也迎來了春天。記者了解到，黃島區(qū)、城陽區(qū)和高新區(qū)在今年計(jì)劃 保障房建籌4501套（戶），除租賃補(bǔ)貼和建籌公租房外，城陽區(qū)還將建籌經(jīng)限房1000套。

　　記者看到，目前城陽區(qū)在售的經(jīng)濟(jì)適用房其數(shù)量依然居高，被置業(yè)者關(guān)注的方向還是集中在了交通便利這個(gè)點(diǎn)上，包括青特赫府、城陽清華園等樓盤。而記者了解到，位于崇陽路與阜城路交會(huì)處的城陽清華園，包括住宅、經(jīng)濟(jì)適用房。其中城陽清華園推出的戶型面積也包括最小戶型的75㎡ ，最大戶型的160㎡ 。城陽清華園的工作人員介紹說，目前清華園推出的主力戶型為80～88㎡ ，５月的價(jià)格上也是推出了更多優(yōu)惠。

　　目前，城陽區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房在1到4月份的銷售面積12.27萬平方米，同比增長(zhǎng)36.61% ；金額5.53億元，同比增長(zhǎng)55.34% 。不難看出，目前經(jīng)濟(jì)適用房帶動(dòng)整體樓盤活躍度，這也讓不少的開發(fā)商看到了其中的重要性。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房是有利于市民的比較好的工作，當(dāng)然也要保證其住房質(zhì)量和配套，否則反倒會(huì)成為一種資源上的浪費(fèi)。”市民陳先生說。

　　商業(yè)、辦公類打造的現(xiàn)代城市綜合體

　　從商業(yè)、辦公類的新建商品房的銷售來看，目前城陽區(qū)的各家商鋪都想要通過打造現(xiàn)代城市綜合體來提高商鋪整體的銷售環(huán)境。對(duì)于商鋪的投資，其商鋪所位于的地理位置是每一位投資商比較關(guān)心的問題，再?gòu)膬r(jià)格上進(jìn)行縱向?qū)Ρ群螅课煌顿Y商都會(huì)規(guī)劃好自己合理的投資角度。為了能夠吸引更多的投資商，銷售的商鋪整合周圍資源打造城市綜合體就顯得尤為重要。

　　目前位于城陽城市核心主干道的正陽路，是多數(shù)投資商都比較關(guān)注的方向。而正陽中路的魯邦國(guó)際風(fēng)情街及水悅城是目前最受投資者關(guān)注的商業(yè)商鋪。“水悅城位于正陽路的軸心地區(qū)，西側(cè)緊鄰城陽區(qū)政府，50㎡ 至700㎡臨街門頭是比較受投資者關(guān)注的。”水悅城銷售經(jīng)理陳男告訴記者。記者看到，目前對(duì)于新建商鋪關(guān)心的市民不在少數(shù)。“投資一家好的商鋪不僅能收回成本，更是固定的資產(chǎn)，在手頭比較富裕的情況下，投資商鋪不失為一種好的選擇。”市民韓先生在水悅城售樓處對(duì)記者說。

　　記者了解到，2015年前四月商業(yè)、辦公類新建商品房銷售583套，同比減少46.61% ；面積5.89萬平方米，同比減少39.56% ；金額為 5 .59 億元，同比減少47.03% 。“目前市場(chǎng)上確實(shí)存在‘宅熱商冷’的情況，但這是對(duì)于整體的情況而言，如果僅僅對(duì)于地理位置較為優(yōu)勢(shì)的銷售商鋪而言，依然是處于熱銷期。”銷售人員欒女士告訴記者，進(jìn)入5月份后，各大開發(fā)商都蠢蠢欲動(dòng)，目前想要獲得更多的市場(chǎng)份額，被市民了解并認(rèn)可是不可缺少的方面，口碑依然會(huì)是樓盤獲得更多客源的核心。

　　文/圖 記者 程群

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）