? 上半年樓市最令人期待的“紅五月”已經(jīng)過去三分之一的時間,剛剛過去的上周,全市新建商品住宅成交創(chuàng)下今年以來的單周成交紀(jì)錄。受政策利好影響的青西新區(qū)則成為五月開局的最大贏家,上周的新房、二手房成交量分別榮登冠亞軍。
新房 青西新區(qū)成交居首
據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,上周(5月4日-5月10日),我市新房成交2390套,成交面積26.79萬平方米,環(huán)比分別上漲19.98%和24.61%。其中新建商品住宅共計成交2266套,成交面積23.17萬平方米,環(huán)比分別上漲22.69%,17.6%。數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅在上周創(chuàng)下今年以來的單周最高紀(jì)錄,比成交第二位的成績高出189套,紅五月迎來良好開端。
從各區(qū)域新房成交情況來看,青西新區(qū)以457套、4.57萬平方米的成交量,位居各區(qū)市首位,其中商品住宅成交442套;李滄區(qū)位列第二,成交套數(shù)342套,成交面積4.41萬平方米,其中商品住宅成交318套;城陽區(qū)以339套、3.52萬平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交325套。上周,青島市商品住宅成交均價為8392元/平方米,環(huán)比微降3.46%。
房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級分析師崔振艷表示,五一節(jié)后首周,商品住宅成交達(dá)到今年高峰,樓市“紅五月”可期。近期,新盤推盤數(shù)量增多,這意味著,隨后的集中簽約會大大提高成交量。而半年內(nèi)央行三次降息,是對樓市的重大利好。
二手房 保持強(qiáng)勁回暖態(tài)勢
和新房相比,二手房也保持了強(qiáng)勁的回暖態(tài)勢,網(wǎng)簽量接近1000套。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周島城二手房成交979套,環(huán)比4月最后一周上漲39.06%,同比4月第一周上漲41.88%,但較4月第三周、第四周連續(xù)破千套的成績有一定回落的浮動。
值得一提的是,受“房產(chǎn)新政11條”影響的青西新區(qū),二手房市場也迅速升溫,網(wǎng)簽量持續(xù)走高,上周簽約191套,位列成交榜第二位;市北區(qū)簽約341套,位居成交榜榜首。中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)共成交697套,中心占比71.2%,中心占比較上周上漲了一個百分點。搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周二手房住宅周掛牌均價14924元/平方米,環(huán)比上升0.08%,每平米上升12元。
鏈家地產(chǎn)分析師劉爍認(rèn)為,現(xiàn)在市場整體的成交速度較之前開始減緩,成交周期也逐漸增長,置換型置業(yè)者與剛需型置業(yè)者其中的一個區(qū)別在于,剛需型成交周期較短,而置換型置業(yè)者的觀望期較長,所以市場開始逐漸偏向于改善型置業(yè),成交漲幅漸緩也是較為正常的現(xiàn)象。
記者 劉蘭星
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