?　　上半年樓市最令人期待的“紅五月”已經(jīng)過去三分之一的時間，剛剛過去的上周，全市新建商品住宅成交創(chuàng)下今年以來的單周成交紀(jì)錄。受政策利好影響的青西新區(qū)則成為五月開局的最大贏家，上周的新房、二手房成交量分別榮登冠亞軍。

　　新房 青西新區(qū)成交居首

　　據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周（5月4日-5月10日），我市新房成交2390套，成交面積26.79萬平方米，環(huán)比分別上漲19.98%和24.61%。其中新建商品住宅共計成交2266套，成交面積23.17萬平方米，環(huán)比分別上漲22.69%，17.6%。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅在上周創(chuàng)下今年以來的單周最高紀(jì)錄，比成交第二位的成績高出189套，紅五月迎來良好開端。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以457套、4.57萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交442套；李滄區(qū)位列第二，成交套數(shù)342套，成交面積4.41萬平方米，其中商品住宅成交318套；城陽區(qū)以339套、3.52萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交325套。上周，青島市商品住宅成交均價為8392元/平方米，環(huán)比微降3.46%。

　　房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級分析師崔振艷表示，五一節(jié)后首周，商品住宅成交達(dá)到今年高峰，樓市“紅五月”可期。近期，新盤推盤數(shù)量增多，這意味著，隨后的集中簽約會大大提高成交量。而半年內(nèi)央行三次降息，是對樓市的重大利好。

　　二手房 保持強(qiáng)勁回暖態(tài)勢

　　和新房相比，二手房也保持了強(qiáng)勁的回暖態(tài)勢，網(wǎng)簽量接近1000套。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周島城二手房成交979套，環(huán)比4月最后一周上漲39.06%，同比4月第一周上漲41.88%，但較4月第三周、第四周連續(xù)破千套的成績有一定回落的浮動。

　　值得一提的是，受“房產(chǎn)新政11條”影響的青西新區(qū)，二手房市場也迅速升溫，網(wǎng)簽量持續(xù)走高，上周簽約191套，位列成交榜第二位；市北區(qū)簽約341套，位居成交榜榜首。中心城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共成交697套，中心占比71.2%，中心占比較上周上漲了一個百分點。搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周二手房住宅周掛牌均價14924元/平方米，環(huán)比上升0.08%，每平米上升12元。

　　鏈家地產(chǎn)分析師劉爍認(rèn)為，現(xiàn)在市場整體的成交速度較之前開始減緩，成交周期也逐漸增長，置換型置業(yè)者與剛需型置業(yè)者其中的一個區(qū)別在于，剛需型成交周期較短，而置換型置業(yè)者的觀望期較長，所以市場開始逐漸偏向于改善型置業(yè)，成交漲幅漸緩也是較為正常的現(xiàn)象。

　　記者 劉蘭星