?　　半島網(wǎng)5月11日消息 央行繼去年11月22日，今年3月1日降息后，10日再度宣布，自5月11起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。六個(gè)月內(nèi)三次降息，五年以上貸款利率已由6.55%降至5.65%。今日，半島網(wǎng)從多家駐青銀行了解到，多數(shù)銀行針對房貸業(yè)務(wù)提供9.5折利率優(yōu)惠，購房者若貸款70萬還30年，與半年前相比可以少還20.1萬利息。

　　房貸利率：

　　青島多數(shù)銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠

　　5月11日，半島網(wǎng)咨詢多家駐青銀行了解到，目前貸款額度寬松，針對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，青島銀行則低至9折。

　　如果購買首套住宅，對于合作樓盤，青島銀行最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上實(shí)行9折優(yōu)惠，招商銀行則是9.5折；中行可低至9.5折，但是貸款額度需要在50萬以上；農(nóng)行、工行、建行和交行對于優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。對于購買二套住宅的客戶，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　

青島各家主要銀行個(gè)人房貸利率執(zhí)行情況（截至5月11日）

　　據(jù)了解，除上述基本放貸條件外，每家銀行還有自己的打分系統(tǒng)，會根據(jù)大數(shù)據(jù)給客戶進(jìn)行針對性的打分，并根據(jù)所打分?jǐn)?shù)給出相應(yīng)的折扣。

　　購房利好：

　　同樣貸款70萬還款30年 半年間成本節(jié)省20.1萬

　　據(jù)了解，去年11月22日之前，針對首套房貸，多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即6.55%。此后，經(jīng)過半年內(nèi)接連三次降息，目前五年以上期基準(zhǔn)利率是5.65%，按照青島多數(shù)銀行執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，實(shí)際是5.3675%。

　　如果在青島購買一套總價(jià)100萬的商品房，首付最低三成需付30萬，若是所買樓盤不受理公積金貸款，那么需要通過銀行商業(yè)貸款70萬。若是在半年前，即去年11月22日之前買房，貸款70萬，還款期30年，按照等額本息計(jì)算，則需要支付總利息90.1萬元，每月月供是4447.52元。若是現(xiàn)在買房，則需支付總利息70.9萬元，每月月供是3916.53萬元。也就是說，現(xiàn)在買房與半年前買房相比，少還利息20.1萬，每月少還530.99元。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)期：

　　降息或成常態(tài) 有利青島樓市去庫存

　　房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級分析師郭軼凡認(rèn)為，此次降息后，購房者的成本進(jìn)一步降低，對青島目前市場以去庫存為主的大環(huán)境較為有利。另一方面，市場價(jià)格優(yōu)惠力度減少，與年前相比，折后價(jià)亦有小幅提高。

　　分析師崔振艷則樂觀表示，五一節(jié)后首周，商品住宅成交達(dá)到今年高峰，紅五月有了非常良好的開頭，在3.30樓市新政、4月降準(zhǔn)以及本次降息后，房產(chǎn)市場成交持續(xù)走高已是必然。

　　某駐青國有銀行客戶經(jīng)理則向半島網(wǎng)解釋，今年的政策變動(dòng)可能會很頻繁，若是經(jīng)濟(jì)形勢得不到好轉(zhuǎn)，可能每個(gè)月都會伴隨著降準(zhǔn)或者降息，以降低企業(yè)的融資成本，總體來看，下調(diào)趨勢將會持續(xù)。基于貨幣寬松周期已經(jīng)打開，他預(yù)計(jì)，降息后，銀行針對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠力度應(yīng)該不會收縮。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]