?　　A 誰(shuí)在買房

　　單身族

　　買房要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)打算

　　去年剛畢業(yè)的市民王先生，打算在青島發(fā)展，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的思考和猶豫之后，決定在青島買套房子。“每年要花的房租也不少，不如買一套房，還不用經(jīng)常搬家。”王先生說(shuō)，首付還是要靠父母資助的，月供則由自己負(fù)責(zé)，即使將來(lái)真要離開(kāi)青島，也可以考慮把房子賣了。

　　面對(duì)眾多房型與樓盤時(shí)，王先生的標(biāo)準(zhǔn)只有三個(gè)，首先是戶型不要太大，小面積公寓最佳，“房子太大自己收拾起來(lái)比較麻煩，一個(gè)人住也太冷清，不喜歡。”此外，要距離單位近，“我們一天的工作量也很大的，所以一定要距離近，最好是步行15分鐘以內(nèi)的，這樣我也不用太早起床。”還有價(jià)格不能太高，“這樣我每月還貸的壓力不會(huì)很大。”王先生在談及自己的購(gòu)房理念時(shí)這樣說(shuō)。

　　對(duì)此，某中介工作人員表示，單身購(gòu)房族作為樓市新生力量，有著自己獨(dú)特的生活模式，比如工作流動(dòng)性大、消費(fèi)較隨意，享受意識(shí)較強(qiáng)，他們要求住所交通便利，同時(shí)工作之余有充分的休閑空間。為方便工作和生活，面積小、首付少、總價(jià)低是買房的首選條件。業(yè)內(nèi)人士建議，有的年輕人工作尚不穩(wěn)定，不要把工作地點(diǎn)作為自己買房地點(diǎn)的指向標(biāo)，買房時(shí)最好選出行便利的小區(qū)，將來(lái)即使要出售、出租，這一點(diǎn)也是優(yōu)勢(shì)。

　　準(zhǔn)婚族

　　看重房子性價(jià)比

　　郭先生今年29歲，女朋友是大學(xué)同學(xué)，經(jīng)過(guò)7年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，兩人決定在今年完婚。購(gòu)置婚房自然成了重中之重，在談到自己買房的標(biāo)準(zhǔn)以及要求時(shí)，郭先生這樣說(shuō)：“小區(qū)的環(huán)境以及屋內(nèi)的環(huán)境是我最看重的。所以位置偏一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。考慮到目前的經(jīng)濟(jì)能力也有限，想要購(gòu)買大戶型或者在距市中心近的地方購(gòu)房有點(diǎn)困難。我們想購(gòu)置一套距離一方父母近的房子，這樣互相之間也有個(gè)照應(yīng)，再綜合交通醫(yī)療等因素，選擇性價(jià)比最高的房子。”

　　在談及房款時(shí)，郭先生認(rèn)為，自己與未婚妻這幾年打拼的積蓄是足夠支付首付款的，剩下的一部分要靠貸款來(lái)解決。面對(duì)未來(lái)還貸的壓力時(shí)，郭先生說(shuō)：“今后的錢肯定是要緊一些，不過(guò)買房也耽誤不得，結(jié)婚還是要有自己的家。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從中國(guó)傳統(tǒng)觀念上來(lái)看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點(diǎn)，婚房的購(gòu)置是重中之重，不輕易受市場(chǎng)及政策的影響，這也使畢婚族成為市場(chǎng)的生力軍。業(yè)內(nèi)人士建議，年輕婚房族買房要量力而行，不要過(guò)多追求核心地段和面積，那些地段較偏但交通方便、升值潛力大，同時(shí)房?jī)r(jià)較低的樓盤值得關(guān)注，另外面積方面，購(gòu)買兩房或小三房足以滿足二人世界或三口之家的居住需要。

　　改善族

　　換房生活配套設(shè)施要齊全

　　李女士夫妻倆的第一套房是高層，面積有點(diǎn)小，對(duì)于李女士來(lái)說(shuō)，70平方米的房子雖不算寬敞，但完全可以滿足兩個(gè)人的需求，而且也方便打掃。但如果是一家三代要住在一起，那地方可就不算寬敞了，感覺(jué)總有點(diǎn)“施展不開(kāi)”。目前，李女士結(jié)婚已有兩年，上個(gè)月經(jīng)檢查確定懷孕了。夫妻雙方的父母都很高興，李女士的父母提出要搬過(guò)來(lái)照顧她和孩子的生活。想到父母要住在一起的場(chǎng)景，現(xiàn)在的小房子如何擠得下那么多口人？夫妻倆商量決定 ，買套三室來(lái)迎接新生命的到來(lái)。

　　夫妻倆的目標(biāo)很明確，三室的房子，交通方便，配套設(shè)施齊全。在經(jīng)過(guò)一番咨詢后，李女士看上了一套二手房，雖然價(jià)格比較高，但是屬于標(biāo)準(zhǔn)戶型，周圍的市場(chǎng)、超市、娛樂(lè)場(chǎng)所都距離較近。“前幾天，我跟家人去看房，了解了一下具體情況，大家都覺(jué)得不錯(cuò)，最讓人開(kāi)心的是，這套房子屬于學(xué)區(qū)房，我這也算是一步到位，提前為孩子上學(xué)做好了鋪墊。”李女士說(shuō)。

　　在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，以改善型需求為消費(fèi)目標(biāo)的置業(yè)者日益增多。隨著近期樓市政策利好，許多這類購(gòu)房者對(duì)樓市的判斷也逐漸轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，停止了觀望開(kāi)始入市。對(duì)于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)人都擁有首套房產(chǎn)，大多是為了改善居住環(huán)境和提高生活品質(zhì)才再次出手購(gòu)房置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士建議,像李女士一類人群在購(gòu)房前要做好前景預(yù)測(cè)，全家人共同探討在未來(lái)一段時(shí)間里，工作、生活會(huì)有怎樣的變化。比如是否考慮為子女購(gòu)置一所優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，是否計(jì)劃生育二胎，是否與父母住得近些等等，以此決定該買什么位置、買多大的房。

　　B 賣房難嗎

    人氣雖旺轉(zhuǎn)化率低

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌介紹，目前受新政影響，青島樓市開(kāi)始呈現(xiàn)回暖，不少新開(kāi)樓盤售樓處都人頭攢動(dòng)，呈現(xiàn)一片火爆景象。但是在火爆看房人群下面，卻是開(kāi)發(fā)商尷尬的現(xiàn)實(shí)。“看房的人很多，但是買房的人不多。也就是說(shuō)轉(zhuǎn)化率低。”張斌分析說(shuō)。

　　對(duì)于看的多買的少現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政策上沒(méi)有多大改觀，公積金貸款仍然按老政策來(lái)，并沒(méi)有松綁。而商貸政策，目前首套房可以三成，利率基準(zhǔn)或最低8.8折，而二套房首付最低四成，利率全部上浮10%。

　　此外，張斌認(rèn)為，受去年政策影響，很多購(gòu)房者心理價(jià)位較低，對(duì)目前房?jī)r(jià)仍不可接受。“不是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)降了嗎？為什么我去看了樓盤發(fā)現(xiàn)，價(jià)格怎么沒(méi)有變化呢？”正計(jì)劃買房的市民劉先生說(shuō)。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市“金三銀四”剛剛結(jié)束，同時(shí)也是各家房企剛剛開(kāi)始新一年銷售計(jì)劃，優(yōu)惠活動(dòng)都比較少，讓利不多，也使得不少購(gòu)房者仍在觀望狀態(tài)。

　　豪華盤市場(chǎng)冷淡

　　據(jù)張斌介紹，目前青島樓市主要分為剛需盤、改善盤、高價(jià)豪華盤等三種。其中受剛需和改善型住房需求影響，剛需盤和改善盤都不太愁賣，但是高價(jià)豪華盤則明顯有價(jià)無(wú)市。

　　“剛需族在整個(gè)購(gòu)房者群體中應(yīng)該能占到50%，改善族則占到30%，也就是說(shuō)高價(jià)豪華盤購(gòu)買者也就不到20%。”張斌說(shuō)。

　　面對(duì)高價(jià)豪華盤銷售冷淡行情，部分開(kāi)發(fā)商紛紛想辦法放下身價(jià)出售。以遠(yuǎn)洋公館為例，地處市南區(qū)燕兒島路稀缺地段、奢華高檔住宅……從地王誕生開(kāi)始到項(xiàng)目大肆動(dòng)工，遠(yuǎn)洋公館一直都是青島地產(chǎn)圈的“風(fēng)云人物”。然而近日，這片均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的豪宅卻開(kāi)始“降價(jià)促銷”。其中，遠(yuǎn)洋公館3號(hào)樓原本400多㎡的豪宅全部被拆分成了“剛需小戶型”銷售，且總價(jià)很低。

　　此外，包括商鋪、辦公為主的樓盤，目前也是銷售冷淡。“一個(gè)商鋪就大約200平方米，總價(jià)也在三五百萬(wàn)，能買下的沒(méi)有幾家。”張斌說(shuō)。

　　C 記者探房

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭曾公開(kāi)表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)已經(jīng)告別黃金年代，行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，賺錢越來(lái)越難。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的特征是生產(chǎn)周期長(zhǎng)，前進(jìn)的慣性大。行業(yè)已經(jīng)變向，前方出現(xiàn)冰山，但開(kāi)發(fā)商調(diào)轉(zhuǎn)船頭卻需要更長(zhǎng)的時(shí)間。于是，有些船已被冰山撞沉，很多船正奪路而逃，只有個(gè)別大船(尤其是央企)不懼冰山，暫無(wú)大礙。開(kāi)發(fā)行業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)，面臨著許多困惑，轉(zhuǎn)型之路注定艱辛。

　　在這樣的行情下，面對(duì)琳瑯滿目的樓盤，購(gòu)房者們又該如何選擇？

　　近日，城市信報(bào)將推出《匯聚社區(qū)力量，看房走起》新聞策劃報(bào)道，全面梳理盤點(diǎn)青島市各個(gè)熱銷樓盤、新樓盤、滯銷樓盤。

　　從樓盤所處位置、樓盤建設(shè)情況、樓盤價(jià)格、樓盤購(gòu)買群體詳細(xì)分析每一個(gè)樓盤狀況。對(duì)于購(gòu)房者所關(guān)心的樓盤周邊設(shè)施，包括超市、學(xué)校、公園、商圈等等，也將進(jìn)行一個(gè)全面盤點(diǎn)介紹。

　　系列報(bào)道將由記者逐家實(shí)地探訪，以親身體驗(yàn)經(jīng)歷方式詳細(xì)介紹每一個(gè)樓盤，從整體到細(xì)節(jié)，盤點(diǎn)各各樓盤優(yōu)劣因素，為您提供一份最客觀公正的樓盤分析報(bào)道。如果您有看的樓盤，或想跟隨記者一塊看房，可加入信報(bào)探盤QQ群“252933931”。

　　記者 王琦

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]