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　　半島都市報(bào)5月1日訊（記者 王愛(ài)科） 截至4月30日，島城樓市“3·30新政”已經(jīng)落地滿一個(gè)月，樓市成交量的高走，佐證了政策利好影響。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份新建商品住宅共成交7644套，同比漲幅達(dá)兩成以上，成交價(jià)格則依舊處在下行軌道。

　　5月1日，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布了今年4月份的樓市成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月新建商品房共成交8524套，環(huán)比上漲了3.85%，同比上漲17.65%；其中，新建商品住宅共計(jì)成交7644套，環(huán)比上漲了9.32%，同比上漲了23.50% 。而今年3月份，新建商品住宅成交量為6992套，去年4月份，新建商品住宅簽約量?jī)H為6189套。

　　從4月份市場(chǎng)情況來(lái)看，當(dāng)月全市在售樓盤(pán)多達(dá)51家。“新政施行后，來(lái)自后臺(tái)的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)九成的售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房人員有明顯增長(zhǎng)，這一方面與春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)一直處在低谷有關(guān)，但更重要的則是政策利好開(kāi)始發(fā)揮刺激作用。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，繼3月份成交高走之后，二季度島城樓市迎來(lái)了首輪成交高峰。

　　從區(qū)域成交來(lái)看，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市成交量穩(wěn)居全市前三位。李滄區(qū)以1198套的總簽約量位居榜首，城陽(yáng)區(qū)的成交套數(shù)達(dá)到1132套，膠州市則成交1069套。而市南區(qū)和嶗山區(qū)成交量均僅突破百套，分別簽約150套和103套。

　　價(jià)格方面，4月份全市簽約均價(jià)是8446元/平方米。嶗山區(qū)和市南區(qū)由于住宅價(jià)格仍居高不下，以高端豪宅為主，簽約均價(jià)分別為23696元/平方米和21251元/平方米；原市北區(qū)和原四方區(qū)為房?jī)r(jià)第二高區(qū)域，簽約均價(jià)分別為14537元/平方米和11479元/平方米；李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市作為成交量前三位的區(qū)域，成交均價(jià)分別為9345元/平方米、7133元/平方米和5089元/平方米。

　　“可以看出，樓市主要支撐力量依舊是以剛性需求為主，而且置業(yè)方向上以價(jià)格相對(duì)偏低的區(qū)域?yàn)橹鳎磥?lái)很長(zhǎng)時(shí)間，這一趨勢(shì)不會(huì)改變。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　縱伸

　　兩類需求成主要支撐點(diǎn)

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，受樓市利好政策刺激，購(gòu)房者入市的信心增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這一良機(jī)，推盤(pán)的節(jié)奏也加快。

　　“一直想換套大一些的房子，但此前因?yàn)槎追渴赘侗壤撸恢睕](méi)有出手，這次首付比例降低到三成，該出手了。”5月1日上午，在李滄區(qū)金水路一家新盤(pán)項(xiàng)目的售樓處，正忙著看房的丁女士說(shuō)，“3·30新政”之后，家庭換房大計(jì)正式提上日程了。

　　二手房市場(chǎng)迎來(lái)的行情以首次置業(yè)的剛需為主。“無(wú)論是來(lái)電量還是看房量，均大幅增加，簽約量增加了四成左右。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說(shuō)，二手房的市場(chǎng)熱度正在逐漸回升。

　　“3月份密集的新政出臺(tái)，刺激了首次置業(yè)和改善型需求入市，這兩類需求也是目前樓市的主要支撐點(diǎn)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)。

　　40家新盤(pán)項(xiàng)目本月入市

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的節(jié)奏明顯加快。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心的數(shù)據(jù)，5月份確定入市的新盤(pán)數(shù)量在40家左右。不僅包括定位剛需的高層、小高層項(xiàng)目，還有定位于改善型購(gòu)房者的多層、別墅等樓盤(pán)。

　　其中14家樓盤(pán)是純新盤(pán)，在主城區(qū)有超過(guò)10個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目；此外，北岸新城、青西新區(qū)兩處近郊片區(qū)也將有20家新盤(pán)準(zhǔn)備入市。“從開(kāi)盤(pán)規(guī)模來(lái)看，今年的5月份入市量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年同期。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)。

　　“目前來(lái)看，東李板塊會(huì)有不少新盤(pán)加推，如和達(dá)景城、海爾鉑悅蘭庭等；市北區(qū)的萬(wàn)科紫臺(tái)、泰成玲瓏郡、印象山等還會(huì)繼續(xù)推出；另外，位于李滄區(qū)的海信東山郡、海爾鼎世華府等也將繼續(xù)加推。”龍江說(shuō)。

　　價(jià)格低開(kāi)仍是大勢(shì)

　　3月以來(lái)的降息、降首付與減稅利好政策齊發(fā)，多個(gè)利好政策刺激，剛需及改善型購(gòu)房人群加速入市，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致新盤(pán)漲價(jià)？

　　“借助政策出臺(tái)帶來(lái)的市場(chǎng)躁動(dòng)，的確有不少開(kāi)發(fā)商曾打出過(guò)漲價(jià)的敏感牌，但實(shí)際卻是‘雷聲大雨點(diǎn)小’。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不敢漲價(jià)，所謂的“漲價(jià)”大部分是一種試探性的營(yíng)銷策略；畢竟項(xiàng)目是否漲價(jià)，漲價(jià)多少，還是以市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)來(lái)決定。

　　數(shù)據(jù)顯示，從今年一季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，成交均價(jià)僅有三個(gè)區(qū)域上漲，漲幅最大的是即墨市，上漲11%；其余區(qū)域成交均價(jià)均有不同程度的下滑，其中跌幅最大的是高新區(qū)，下降22%。跌幅最大的是嶗山區(qū)，下降了7.9%。“去庫(kù)存仍是未來(lái)市場(chǎng)的主流，將以平價(jià)走量為主。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

　　鏈接 3·30新政

　　2015年3月30日下午4時(shí)58分，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰(shuí)也沒(méi)想到政府會(huì)用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。這對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，是一劑強(qiáng)心針。市場(chǎng)普遍稱此新政為“3·30新政”。記者 王愛(ài)科

　　全國(guó)樓市觀察

　　“紅五月”或?qū)⒓涌旎嘏?/span>

　　“３·３０新政”落地已滿一個(gè)月，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？中國(guó)指數(shù)研究院５月１日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十大重點(diǎn)城市４月住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。

　　３月３０日出臺(tái)的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動(dòng)性效應(yīng)，使得一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)酵。４月，全國(guó)百城住宅均價(jià)微跌0.01% ，十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為１８９６１元／平方米，環(huán)比上漲０.１２％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津７個(gè)城市環(huán)比上漲，較3月增加４個(gè)，深圳上漲１.０９％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

　　中指院分析認(rèn)為，隨著房企推盤(pán)節(jié)奏加快，主要城市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。但記者實(shí)地調(diào)查采訪情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后開(kāi)盤(pán)數(shù)并未大幅增多。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫(kù)存量仍處高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。

　　據(jù)新華社

　　中國(guó)樓市空置率有多高？

　　“目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)１０億平方米。”近日，國(guó)際貨幣基金組織（ ＩＭＦ）副總 裁朱民在ＩＭＦ２０１５春季年會(huì)期間表示。隨后，ＩＭＦ駐中國(guó)代表在４月２８日的研究報(bào)告中再度提及，“中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯。”

　　ＩＭＦ連續(xù)關(guān)注中國(guó)住房空置率再度觸動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，中國(guó)住房空置率到底有多高？

　　ＩＭＦ提供的“１０億平方米”的空置面積數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性如何？有關(guān)方面說(shuō)法不一。以中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，１９９８年以來(lái)，城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)超過(guò)了新建住房套數(shù)，因此“絕不可能有５０００萬(wàn)套或更多空置”，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過(guò)２０％。

　　對(duì)于空置率這個(gè)重要指標(biāo)，相關(guān)部門(mén)對(duì)其的統(tǒng)計(jì)上仍是一片空白。住建部門(mén)相關(guān)人士也表示，關(guān)于空置率，目前“沒(méi)有準(zhǔn)確官方定義”。專家認(rèn)為，個(gè)別地區(qū)樓市的供求失衡確實(shí)需引起重視。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記加速推進(jìn)，為社會(huì)提供權(quán)威的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，讓各類猜測(cè)、臆想式的數(shù)據(jù)引用能找到共識(shí)，不再讓空置率成為說(shuō)不清楚的糊涂賬。

　　據(jù)新華社

　　股市火爆樓市回暖

　　該“賣(mài)房炒股”還是“棄股買(mǎi)房”

　　在股市持續(xù)上行且頻頻創(chuàng)下七年來(lái)新高的同時(shí)，低迷已久的樓市也在諸多新政的助推下顯現(xiàn)回暖跡象。究竟是該“賣(mài)房炒股”，還是“棄股買(mǎi)房”？這讓不少有購(gòu)房意向的股民糾結(jié)不已。

　　克而瑞研究中心上海房?jī)r(jià)研究總監(jiān)薛建雄表示，短期來(lái)看，股市表現(xiàn)確實(shí)顯著強(qiáng)于樓市，但這也意味著一旦股市逆轉(zhuǎn)下跌，其跌幅也會(huì)遠(yuǎn)大于樓市。“從這個(gè)角度而言，資金短期炒作空間在于股市，但若是作為中長(zhǎng)期資產(chǎn)配置，買(mǎi)房或是更好的選擇。”

　　騰訊財(cái)經(jīng)智庫(kù)成員、房產(chǎn)界知名評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，如果股市投機(jī)色彩過(guò)于濃重，投資理念就會(huì)被扭曲。而置業(yè)不同于炒股，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格即使下跌，其作為抵押物等權(quán)益不會(huì)因此喪失，長(zhǎng)期來(lái)看仍具有較好的保值作用。

　　不過(guò)，房產(chǎn)專家們同時(shí)提醒，經(jīng)過(guò)前幾年的快速上漲，房地產(chǎn)作為投資品種的“暴利時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。對(duì)以自住為目的的剛性需求或改善性需求購(gòu)房者而言，過(guò)度觀望可能錯(cuò)失出手機(jī)會(huì)。但若是以投資為目的“棄股買(mǎi)房”，則需充分權(quán)衡投資成本和收益空間。

　　值得注意的是，伴隨股指快速上漲，監(jiān)管層已多次主動(dòng)提示風(fēng)險(xiǎn)。４月２８日，證監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于新投資者激增、全民炒股風(fēng)險(xiǎn)》的問(wèn)答，再次提醒投資者尊重市場(chǎng)、敬畏市場(chǎng)，不要被市場(chǎng)上“賣(mài)房炒股、借錢(qián)炒股”言論所誤導(dǎo)。

　　據(jù)新華社

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]