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有的房產(chǎn)中介把學區(qū)房源信息放在顯眼位置。記者 董昊騫 攝

　　□記者 董昊騫

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”，如今，為使孩子不輸在起跑線上，家長在買房置業(yè)時，更是把學區(qū)放在了首要位置。近日，記者從桿石橋附近一家房產(chǎn)中介了解到，不少學區(qū)房單價超過2萬元。而在名校周邊，一套八九十平米的非學區(qū)房子，月租金也超過5000元大關。不過，多家中介工作人員表示，目前市場仍處于掛牌價格高、買主很少出手的階段。

　　學區(qū)房報價漲了三成

　　作為樓市中的“硬通貨”，在大環(huán)境不景氣時，學區(qū)房價格依然堅挺。“2012年到2013年，我們這一片的學區(qū)房每平米約1.5萬，如今已有房主打出2萬多一平的價格。”

　　25日上午，經(jīng)七路和緯一路交叉口處的連城地產(chǎn)工作人員李先生向記者介紹，目前該中介主要接觸的是南上山街小學學區(qū)房。

　　“在樓市大行情好的時候，學區(qū)房價格漲勢迅猛，這兩年行情不太好，但學區(qū)房也沒見明顯降價。學區(qū)房平均單價從1.5萬漲至2萬，報價漲了約3成。”李先生介紹。

　　最貴學區(qū)房每平米近3萬

　　也許因為學區(qū)房源多，25日上午10時許，記者采訪時，連城地產(chǎn)這家并不算大的房產(chǎn)中介，來了不少談業(yè)務的市民。

　　而距此處1公里的三箭瑞福苑附近，多家中介卻客源稀少，“這里可上經(jīng)九路小學，對口初中是14中。建議你還是到緯一路看看，南上山街小學的學區(qū)房在那邊中介掛牌較多，南上山街小學對應的是育英中學。”三箭瑞福苑附近一家中介的工作人員說。

　　據(jù)介紹，作為濟南市老牌重點名校的燕山學校、勝利大街小學、甸柳小學、經(jīng)五路小學、南上山街小學，所對應的學區(qū)房價也是高高在上。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，目前濟南最貴學區(qū)房集中在勝利大街小學學區(qū)，其次是南上山街小學和燕山學校學區(qū)。其中，一套位于經(jīng)七路育英中學南面、緊鄰勝利大街小學的學區(qū)房，標出了2 .9524萬元/平方米的最高價。這套建于1998年、21平方米的老房子，銷售總價高達62萬元。

　　緯一路上另一家中介的工作人員范先生說，2013年夏天，當時附近有一處51平米的房子，賣了120萬，每平米折合2.3萬元，“當時覺得貴得不可思議，整個2014年樓市大環(huán)境不好，但這并不妨礙學區(qū)房的熱度。如今，勝利大街小學學區(qū)的一套房子，掛出了每平近3萬元的價格。”

　　名校周邊有房源月租破5000元

　　學區(qū)房不僅售價高，在名校周邊，房子租金也比其他位置的房子高。據(jù)李先生介紹，一套位于省實驗中學里面的房子，面積為八九十平方米，月租金達到了5000元。

　　“雖然沒有具體數(shù)據(jù)，說學區(qū)房的租金漲了多少，但就我們工作中接觸的情況來看，即便是這兩年樓市不景氣，也沒牽連到名校周邊房源的出租價格。”李先生說，目前在省實驗高中、育英中學以及南上山街小學周邊，一套八九十平米的房子，平均租金在3000元左右。

　　南上山街小學、勝利大街小學、經(jīng)五路小學、燕山學校和甸柳小學的學區(qū)房，有不少房價已達到每平米2萬元以上。

　　在一些二手房信息網(wǎng)站，學區(qū)房儼然已是二手房市場的主力軍之一。據(jù)記者搜索，每平米在2.5萬元以上的，除了高大上的別墅，就是學區(qū)房了，其中一個寫著“一室一廳，20平方米，售價50萬元，為經(jīng)五路小學學區(qū)房，無上學記錄，無稅，集中供暖”。

　　停招擇校生房東想漲價

　　家長觀望等新政策

　　“其實，別看有些房東往上抬價格，但實際成交價并沒漲多少。”在和平路上，專做學區(qū)房源的中介人員王女士坦言，近日，省教育廳提出，從今年秋季開學起，各地要停招擇校生。消息發(fā)布后，不少有學區(qū)房源的房東就想趁機漲價，然而，購房者并沒有接招。

　　“應該說多數(shù)家長都在觀望。”王女士說，前來看房子的人雖明顯增多，但成交量還是沒上去，“現(xiàn)在老百姓也很理性，我一個朋友在做學區(qū)房，去年價格也出現(xiàn)下降，一個季度跌了幾百元,只是比普通房更抗跌而已。交易量也同步下滑，直到開春之后才活躍起來。”

　　王女士坦言，去年她本想抄底學區(qū)房，那時一下買了好幾套甸柳小學的學區(qū)房，“這已經(jīng)一年了，只賣了一套。”

　　和平路上另一家主要做燕山學校學區(qū)房源的中介老板則指出，“現(xiàn)在就是看的多，買的少，很多家長還在等濟南出臺擇校生新政。”

　　為占指標生名額

　　有家長不再搶購名校學區(qū)房

　　除了不少家長因“停招擇校生”的消息還未完全落實而觀望，十畝園建設家園房產(chǎn)的李女士告訴記者，因為指標生政策，現(xiàn)在也有家長放棄學區(qū)房，選擇普通學校的，就為了能占上指標生名額。

　　李女士說，2014年夏天，有消息稱，“濟南高中擇校生計劃降至10%以內(nèi)，將來可能會取消”，那時購買學區(qū)房的消費者很多，“但等了一年也沒怎么變，所以現(xiàn)在對學區(qū)房問的多，真正買的并不多，而且很多人確實是在考慮指標生的問題。”

　　李女士舉例說，泉城中學和五中同樣位于青龍橋附近，不少人認為，泉城中學屬一般初中，而五中則屬較好的初中，“比如孩子在泉城中學排名前50，但到了五中也許得排到100名，所以原本能通過泉城中學指標生進入省實驗中學的學生，同樣的成績到了五中，就只能進入不如實驗的高中了。”李女士說，目前，有不少家長出于這種考慮，也打消了購買學區(qū)房的想法。

　　市民董女士認為，非重點初中的學生實力不如重點初中，因而成績中上等的孩子可以在非重點初中占個指標，將來比較容易考上重點高中。如果擇校上了重點初中，將來不能占指標生名額，考重點高中可能更難。

[編輯: 林永麗]