?

工作人員正在對電梯進行調(diào)試。

　　19日，本報報道了新貴都D區(qū)四棟居民樓的電梯帶“病”運行的事情，其實關(guān)于老電梯更換難的問題，最主要的問題就是缺錢。然而記者在采訪中有人卻算了一筆賬，業(yè)主們交的電梯運行費已經(jīng)很多了，如果能夠精打細(xì)算好好利用，可以為日后更換新電梯存出很大一筆費用。

　　老樓新電梯馬上要運行

　　19日，記者再次來到新貴都D區(qū)，四棟樓的電梯依然在帶“病”運行。之前采訪中，物業(yè)人員曾表示，小零件維修，物業(yè)可以墊付，但是換大件物業(yè)沒有足夠資金。那么更換新電梯除了由居民自己出錢來換外，就沒有其他的渠道了嗎？

　　前段時間，本報也報道了瞿塘峽路海富樓B座更換電梯的事情，該樓的3部電梯也都帶“病”，為了讓業(yè)主用上安全的電梯，最終業(yè)委會組織人員自籌資金85萬元購買了兩部新電梯。現(xiàn)在此事進展如何了？4月19日，記者再次來到海富樓B座進行探訪。下午2時許，記者剛進入該樓，就在一樓的電子屏幕上看到了一條滾動的消息“祝賀B座業(yè)主乘坐新電梯”，而在一層電梯間，三部電梯中的兩部已經(jīng)煥然一新。

　　在該樓4層，工人王師傅正在進行電梯安裝后的調(diào)試工作，“現(xiàn)在就剩下調(diào)試了，把這最后一點的工作完成之后，估計也就三四天的時間就能交給相關(guān)部門驗收了。”

　　也曾為換電梯缺錢犯愁

　　其實海富樓的業(yè)主也曾為換電梯犯愁，錢從哪里來，這也是困擾他們的一大難題。

　　該樓業(yè)委會姬主任稱，起初他們想到了房屋專項維修資金，然而最終這一想法破滅了，“2013年，青島市出臺了《青島市房屋專項維修資金管理辦法》，其中規(guī)定，商品房業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，像我們這樣的老樓，只有在交易后才必須交存，到目前為止，我們樓上174戶，也就6戶交了，這點錢根本不夠用。”既然房屋專項維修資金不夠，他們也想過讓業(yè)主自己出錢來更換新電梯，但是更換兩部的話，七八十萬元的資金平攤到每戶當(dāng)中也得四五千元，很多業(yè)主并不情愿。

　　一面是缺錢，一面是電梯抱“病”，該如何解決呢？最終業(yè)委會想出了一個辦法，將樓頂一塊區(qū)域的公共部位出租，每年5萬元的租金，前期換電梯的錢則由幾名業(yè)主共同籌資85萬元購買兩部新電梯，這樣剩下的業(yè)主不用花一點錢。

　　電梯費加租金足夠換梯

　　前期投入的這85萬元是否能夠收回本來呢？見記者表示擔(dān)憂，姬主任笑著說：“完全不用擔(dān)心，就是投入大了些，回報時間長了些，不光能收回本來，還能有盈利，是個雙贏的事。”

　　姬主任算了一筆賬，拿海富樓B座來說，共32層、174戶，其中1層、2層、3層沒有住戶，這樣有居民的共有29層，其中每層有106平方米、133平方米、148平方米三種戶型，每種戶型有兩戶，這樣計算下來每層可供收電梯運行費的面積為774平方米，按照每平方米0.4元電梯運行費來計算，一年下來收取的電梯運行費為774×29×0.4×12=107740.8元，10年下來收取的電梯運行費就有1077408元，加上10年公共部位的租金 累計共有1577408元。

　　算完了收入，再算支出，“兩部新電梯，前兩年不需要維保費，第三年至第五年，采用大包的方式，每部電梯維保費1萬元，第六年至第十年，每部電梯維保費1.5萬元，10年算下來，維保費共計支出21萬元，還有電梯的用電費，每年算起來也就是2.5萬元，累計電費支出25萬元。”姬主任稱，就這樣10年算下來，總收入減去電費和維保費的支出還剩下1117408元，刨去85萬元更換兩部電梯的成本，還會有結(jié)余，這也可以算作出資人的收益，“10年時間就能收回成本，更別說15年了，當(dāng)然這是在所有電梯運行費都收齊的情況下來計算的，為了保證這樣，今后我們的電梯里將安裝打卡設(shè)備，業(yè)主憑卡乘坐電梯。”

　　業(yè)主應(yīng)看好自己的權(quán)益

　　對于這次更換電梯，姬主任自稱感觸頗多，“以前真沒把這些當(dāng)作事，但細(xì)細(xì)地把賬算一下，你就會發(fā)現(xiàn)，其實我們業(yè)主也是為電梯交了很多錢，但這些錢最終卻并沒有全部用在更換電梯之上。”

　　其實在2011年3月1日起施行的《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》中關(guān)于電梯運行費就有著明確規(guī)定，“電梯運行費用于相關(guān)電梯日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗等費用。電梯運行費應(yīng)當(dāng)單獨立賬專款專用，出現(xiàn)結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)使用，可以用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。”姬主任稱，可實際上，物業(yè)公司所公布的賬目當(dāng)中，電梯運行費結(jié)余的沒有幾個，更別說拿來更換電梯了。

　　據(jù)姬主任介紹，除了電梯運行費外，業(yè)主們還有很多的權(quán)益，例如公共部位租賃、屬于全體業(yè)主共有的停車位收費等，租賃費以及刨去管理費后的停車費，很多的費用實際上并沒有真正被用到諸如更換新電梯等給業(yè)主帶來福利的事情上。因此他建議，住在高層上的市民，應(yīng)該未雨綢繆，不要等到電梯壞了沒錢更換再去行動，要看管好屬于自己的權(quán)益。

　　文/圖 記者 林剛 王洪智

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]