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　　自3月30日開(kāi)始，凡購(gòu)滿兩年普通住房再交易免營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，滬深等一線城市出現(xiàn)房主漲價(jià)的行情，但青島的二手房市場(chǎng)受影響并不大。市場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，新政施行后，島城二手房房源明顯增加，成交量也趨于穩(wěn)定，價(jià)格則出現(xiàn)微幅的上漲。

　　新政刺激房源入市  

　　3月30日開(kāi)始，營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施，房子購(gòu)滿兩年再交易時(shí)可免營(yíng)業(yè)稅。滬深等一線城市都不同程度地出現(xiàn)賣(mài)房者毀約、上調(diào)房?jī)r(jià)的情況，漲幅高者甚至達(dá)10余萬(wàn)元。

　　“青島這邊并沒(méi)有出現(xiàn)這種不理性漲價(jià)的情況，最大的變化是，滿2年的房源掛牌量增多了。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，一些原來(lái)滿2年但不滿5年的房源，原來(lái)一直游離在市場(chǎng)外，新政實(shí)施后，掛牌入市的房源明顯增加。房源增加了，交易成本降低，就有可能產(chǎn)生交易。在多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，市場(chǎng)旺季可期。

　　“二手房成交量雖然沒(méi)有出現(xiàn)大幅增加，但各中介門(mén)店的簽單量已出現(xiàn)上升跡象。”青島鏈家地產(chǎn)的劉爍說(shuō)，比如市北區(qū)一家門(mén)店原來(lái)平均每個(gè)月成交四五單，上周則出現(xiàn)一日簽兩單的情況。據(jù)介紹，這些單子中，不乏一些差一兩個(gè)月就滿兩年的房源，為等期滿，交易雙方一直不進(jìn)行網(wǎng)簽和完稅；有的則已達(dá)成成交意向，并交了定金，但由于住房公積金貸款新政尚未落地，買(mǎi)賣(mài)雙方推遲簽合同日期。

　　 成交企穩(wěn)剛需為主  

　　房源在增加，買(mǎi)方更加不著急。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后的首周，青島市共成交690套，環(huán)比前一周反而下降了1.57%，成交量基本保持穩(wěn)定。

　　從成交區(qū)域上來(lái)看，4月首周市南區(qū)成交133套，原市北區(qū)成交141套，原四方區(qū)成交100套，李滄區(qū)成交92套，西海岸新區(qū)成交120套，嶗山區(qū)成交44套，城陽(yáng)區(qū)成交60套。其中，主城區(qū)簽約占比為73.91%。

　　“清明小長(zhǎng)假期間，帶看量和客源大幅增加，成交量也容易得多了。”青島鏈家市北區(qū)福嶺嘉苑商圈經(jīng)理修天峰說(shuō)，購(gòu)房者有些是年前積壓的客戶，政策調(diào)整后，交易成本降低，年后就不再猶豫，立即簽合同。多家品牌中介經(jīng)紀(jì)人介紹，樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響可謂立竿見(jiàn)影，很多置業(yè)者受新政影響開(kāi)始入市，“金三銀四”加上給力的新政，成交向好也就在意料之中。

　　二手房?jī)r(jià)格微幅上漲    

　　價(jià)格方面，政策利好讓二手房終結(jié)了價(jià)格下跌的頹勢(shì)。

　　來(lái)自青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)為14935元/平方米，環(huán)比上升了0.11%，每平方米上漲了16元。其中，上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌全部上漲，市南區(qū)掛牌均價(jià)為20597元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%；市北區(qū)為14784元/平方米，環(huán)比上漲0.18%；原四方板塊為11992元/平方米，環(huán)比上漲0.23%；嶗山區(qū)為22431元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；李滄區(qū)為10736元/平方米，環(huán)比上漲0.13%；城陽(yáng)區(qū)為8029元/平方米，環(huán)比上漲0.12%；西海岸新區(qū)8773元/平方米，環(huán)比上漲0.10%。

　　記者 王愛(ài)科

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 葛飛]