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濱海新區(qū)總部大道項目區(qū)域部分效果圖。本報記者 李雋輝 攝

市北區(qū)總部大道片區(qū)范圍示意圖。

　　青啤麥芽廠、泰能焦化制氣等位于瑞昌路、李村河附近的老污染企業(yè)將陸續(xù)搬遷，接下來將在這里引進新能源產(chǎn)業(yè)，配套商務(wù)辦公、住宅、餐飲、商業(yè)娛樂等。4月8日，記者從市北區(qū)濱海新區(qū)管理辦公室獲悉，濱海新區(qū)總部大道項目的規(guī)劃設(shè)計將“出爐”，這處占地1622畝的區(qū)域成為青島市區(qū)最大的拆遷片，3～5年里，15家老企業(yè)將陸續(xù)搬遷，引進新產(chǎn)業(yè)，打造三大平臺、四大中心、六大組團，實現(xiàn)產(chǎn)城一體的融合式發(fā)展，避免“有城無業(yè)”或“有業(yè)無城”，讓市民在總部大道就可以實現(xiàn)辦公、吃住、娛樂三不誤！

　　總部大道“騰籠換鳥”

　　市北區(qū)總部大道項目位于李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟鐵路以西，占地面積約1622畝，是目前市區(qū)內(nèi)面積最大的搬遷片區(qū)。4月8日，記者從市北區(qū)濱海新區(qū)管理辦公室獲悉，近期，已經(jīng)設(shè)計了較為成熟的規(guī)劃方案，正在審批中。

　　市北區(qū)濱海新區(qū)管理辦公室建設(shè)推進處副處長于健泳介紹，本著“立足當前，著眼長遠”的原則，3～5年的時間里，青島海晶化工集團有限公司、青島泰能焦化制氣有限公司、青島啤酒麥芽廠、青島北海機械設(shè)備有限責(zé)任公司、青島海洋漁業(yè)公司漁輪修造廠、青島市第二市政工程公司、青島第二輕工業(yè)供銷總公司、青島農(nóng)藥廠、青島市房地產(chǎn)物業(yè)總公司、青島高速公路公司、青島荏原環(huán)境設(shè)備有限公司、山東彭芙碳素有限公司、青島遠洋運輸公司、青島遠洋大亞貨運有限公司、青島華拓科技股份有限公司等15家老企業(yè)將陸續(xù)搬遷，搬遷后將著重改善總部大道環(huán)境，加快膠州灣東岸城區(qū)建設(shè)，培育新的業(yè)態(tài)，提升城市功能，實現(xiàn)“騰籠換鳥”。

　　于健泳介紹，其中，青啤麥芽廠地塊約占地140畝，自2011年7月簽訂框架協(xié)議起，已經(jīng)在平度選址新建廠區(qū)，目前新廠區(qū)已建成投產(chǎn)。位于市北區(qū)的老廠區(qū)已于2015年3月停產(chǎn)。

　　打造山海景觀長廊

　　總部大道片區(qū)原先都是工業(yè)區(qū)，在新的規(guī)劃中，還將以工業(yè)為主嗎？記者了解到，市北區(qū)濱海新區(qū)在針對總部大道進行片區(qū)定位時，擬將總部大道戰(zhàn)略發(fā)展方向定位為總部經(jīng)濟，重點打造跨境貿(mào)易電子商務(wù)、新能源和生產(chǎn)性服務(wù)等藍籌特色產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

　　另外從外部環(huán)境的打造，到建筑材料的選擇，都將以綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保為出發(fā)點進行考慮。項目整體綠化率在20%左右，高于控規(guī)要求，打造低密度綠色生態(tài)的辦公環(huán)境。采用雨水回收、中水處理、太陽能光申板等節(jié)能環(huán)保技術(shù)作為項目支持來體現(xiàn)低碳理念。另外，突出借勢山海特色，利用膠州灣和孤山景觀，顯山露水，打造山海景觀長廊。

　　“規(guī)劃中還提出尤其把服務(wù)業(yè)作為主攻方向，大力發(fā)展耗能少、效益高、可持續(xù)的先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。”于健泳介紹。

　　建商住混合發(fā)展方式

　　總部大道項目土地整理總投資約50億元，項目建成后，預(yù)計每年可實現(xiàn)地區(qū)總收入80～90億元、GDP15.6億元、稅收4.2億元，將成為市北區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型后的新增長點。

　　“青啤麥芽廠未來將規(guī)劃設(shè)計成為商住用途的混合商務(wù)區(qū)，作為先期開發(fā)項目，將對總部大道項目整體開發(fā)起到示范作用。”于健泳介紹，未來總部大道的主要物業(yè)形態(tài)為商務(wù)辦公、中試基地、科技研發(fā)及配套的居住、休閑、商業(yè)等，打造集企業(yè)營運、科技研發(fā)、企業(yè)孵化、電子商務(wù)四位一體的現(xiàn)代企業(yè)總埠，形成環(huán)灣發(fā)展示范基地。

　　有些市民在城市這端居住，卻在城市另一端上班，每天上下班要花費一兩個小時，為了緩解城區(qū)“空城”現(xiàn)象，在規(guī)劃設(shè)計上，總部大道提倡產(chǎn)城一體，即職住融合式的發(fā)展，避免出現(xiàn)“有城無業(yè)”，或者“有業(yè)無城”，以及潮汐式高峰交通壓力等現(xiàn)象的發(fā)生。同時致力于打造具有世界影響力的復(fù)合型高端全生態(tài)企業(yè)總部空間，著力營造生態(tài)圈式商務(wù)辦公系統(tǒng)。

　　總部大道整體規(guī)劃成“三大平臺、四大中心、六大組團”，即公共技術(shù)服務(wù)平臺、生活服務(wù)平臺、創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，企業(yè)管理中心、企業(yè)展示中心、企業(yè)結(jié)算中心、企業(yè)營銷中心，兩個科技園總部區(qū)、創(chuàng)新園孵化區(qū)、智慧園公共服務(wù)區(qū)、藝術(shù)園生活服務(wù)區(qū)、人文園生活區(qū)。

　　■鏈接 孤山北至少配建562套經(jīng)適房

　　2015年市北區(qū)濱海新區(qū)將重點全面做好總部大道和孤山北側(cè)片區(qū)總體規(guī)劃，實現(xiàn)齊都藥業(yè)研發(fā)中心、漢河改造等10個項目開工建設(shè)。孤山北側(cè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)位于孤山以北、鐵路線以東、規(guī)劃長沙路以南區(qū)域，占地面積約70萬平方米（1050畝），該片區(qū)將打造集商務(wù)辦公、科技研發(fā)于一體的商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，君悅?cè)A府和金域府邸2個項目至少配建562套經(jīng)適房。

　　其中，山東齊都藥業(yè)有限公司擬在市北區(qū)瑞昌路201號的允春機械地塊建設(shè)集團總部和研發(fā)中心，發(fā)展高端醫(yī)藥產(chǎn)品的生產(chǎn)、科研，項目占地面積約4.4674萬平方米。

　　金華路33號地塊屬于市北區(qū)老企業(yè)搬遷片區(qū)內(nèi)地塊，擬建設(shè)君悅?cè)A府項目。另外，秀蘭禧悅都項目位于瑞安路20、22號。

　　記者 朱薪雨

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]